UNIEKE LOCATIE midden in het centrum in het rustigste en populairste gedeelte van de Prinsengracht, met zicht over het Amstelveld bieden wij aan deze fraaie woning van 86 m2 verdeeld over 2 verdiepingen met 2 slaapkamers, badkamer en keuken.

***ENGLISH VERSION BELOW***

Deze ruwe diamant zal wel gemoderniseerd moeten worden maar kan geheel naar eigen smaak verbouwd worden.

Indeling:

Eerste verdieping:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping.
Ruime en lichte kamer met hoge plafonds en ramen met prachtig uitzicht over de gracht en het Amstelveld. De woning is voorzien van een karakteristieke houtenvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van 4pits gasfornuis, vaatwasser, oven/ magnetron en koelkast. Achter de keuken is een separaat toilet met aansluitingen voor de wasmachine droger.

Tweede verdieping:
Met de vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping.
De royale tweede slaapkamer heeft toegang naar de woonkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de gracht en het Amstelveld. De hoge plafonds met originele ornamenten, grote ramenpartijen en houten vloer geeft de woning veel sfeer. Aan de achterzijde bevind zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Vereniging van eigenaren:
De VvE bestaat uit 4 leden en doen de administratie in eigen beheer, betreft gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage is € 160,- per maand

Levering:
Kan per direct.

Bijzonderheden:
– Prachtig uitzicht over de grachten en het Amstelveld;
– Appartement dient gemoderniseerd te worden;
– Hoge plafonds;
– Verdiepingen ook separaat te koop;
– Totaal 89 m2 (NEN2580 rapport aanwezig);
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!;
– Uitstekende openbaar vervoervoorzieningen in directe omgeving;
– CV ketel: Intergas uit 2020;
– Oplevering in overleg, kan per direct;
– In de koopakte zal ouderdomsclausule en niet-zelf bewoning clausule.

Locatie:
De woning is gelegen op een uitstekende, toch rustige locatie, midden in één van de leukste buurten van Amsterdam. De Amstel, Theater Carré, het Waterlooplein, Amstelveld en vele restaurants en barretjes zijn in de nabije omgeving. De tram, metro en bus zijn op loopafstand. Het groene Frederiksplein bevindt zich om de hoek net als de grote supermarkten en winkels op de Utrechtsestraat.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH VERSION***

UNIQUE LOCATION right in the centre in the most quiet and popular part of the Prinsengracht, with great view over the Amstelveld! We offer this beautiful house of 86 m2 on two floors with two bedrooms, bathroom and kitchen.

This rough diamond will have to be modernized but can be completely rebuilt to your own taste.

Layout:

First floor:
Through the communal staircase you reach the first floor. Spacious and bright room with high ceilings and windows with stunning view over the canal and Amstelveld. The house has a characteristic wooden floor. At the rear the kitchen is located with a 4 burner stove, dishwasher, oven/microwave and refrigerator. Behind the kitchen is a separate toilet with connection for washer and dryer.

Second floor:
With the wooden staircase you reach the second floor. The spacious second bedroom has access to the living room at the front with stunning view over the canal and Amstelveld. The high ceilings with original ornaments, large windows and wooden floor gives the house a lot of atmosphere. At the rear the bathroom is located. The bathroom has a bathtub, shower, toilet and sink.

Owners Association:
The VvE consists of 4 members and do the administration in-house, concerns healthy VvE. The monthly contribution is
€160, – per month.

Delivery:
Immediately.

Particulars:
– Beautiful view over the canal and the Amstelveld;
– Apartment needs to be modernized;
– High ceilings;
– Floor 1 and 2 also separately for sale;
– Total 89 m2 (NEN2580 report available);
– Located on private land, so no leasehold!
– Excellent public transport facilities in the immediate vicinity;
– Boiler: Intergas from 2020;
– Delivery in consultation, immediately;
– The purchase agreement will include age clause and non-self-occupancy clause.

Location:
The house is situated in an excellent, yet quiet location in the middle of one of the nicest areas of Amsterdam. The Amstel River, Theater Carré, Waterloo Square, Amstelveld and many restaurants and bars are in the vicinity. The tram, metro and bus are within walking distance. The green Frederiksplein is around the corner just like the large supermarkets and stores on Utrechtsestraat.

Reservation:
This information has been compiled with great care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.