Boterbloemstraat 35

High-end gelijkvloers appartement (157m²) met een plafondhoogte van 3,1m, voorzien van maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers, groot terras en een waanzinnig luxe afwerking, gelegen in het moderne complex 'Het Hooghout' (2021)!
Er is aan de kleinste details gedacht tijdens de afbouw twee jaar geleden en het appartement is volledig turn key. Dit energiezuinige appartement is gasloos en voorzien van duurzame technologieën zoals stadsverwarming, vloerverwarming, WTW installatie en zonnepanelen. Verkoop is inclusief inpandige parkeerplaats**ENGLISH VERSION BELOW**

Deze CPO woning is gelegen in het complex 'Het Hooghout' en is onder leiding van ANA Architecten tot stand gekomen en opgeleverd in 2021. Doordat de bewoners inspraak hebben gehad tijdens het ontwerp -en bouwproces is er een hechte community ontstaan waarbij rekening is gehouden met hun wensen en zijn er unieke extra’s zoals een inpandige garage/fietsenstalling en een zeer fraaie gemeenschappelijke binnentuin.

INDELING
Binnenkomst in complex via de afgesloten poort. Middels de lift/trap bereikt u de eerste verdieping.

Entree in hal met prachtige garderobe kast. Via de hal bereikt u de woon/eetkamer, grenzend aan het zonnige privé terras en binnentuin. De doorzonwoonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en geeft een loft achtig gevoel. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de imposante maatwerk keuken, met een uniek design! Het Dekton blad op het kookeiland loopt door over de lades/deuren. Er is veel kastruimte met op sommige plekken een speelse open indeling, gemaakt van Shinnoki Frozen Walnut hout. Daarnaast is er een gezellige "coffee corner" en een bar waar aan gezeten kan worden. Inbouwapparatuur: Quooker incl. Cube, vaatwasser, ijskast, vriezer, oven en stoomoven (Siemens Studioline). De keuken verbindt de woon- en zitkamer met elkaar op een zeer luchtige manier, ondanks het riante formaat.
De zitkamer met frans balkon geeft een gaaf uitzicht over het IJ, Buiksloterham en de Houthavens. De zitkamer wordt d.m.v. twee grote schuifdeuren afgescheiden van de slaapkamers aan de voorzijde. De eerste slaapkamer, nu in gebruik als home office, kan op deze manier ook betrokken worden bij de zitkamer. Via de schuifdeuren heeft u toegang tot de tweede slaapkamer en tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, wc, wastafel met meubel en een grote spiegel. Daarnaast is er nog een grote berg/wasruimte. Net zoals in elke andere ruimte is hier aan werkelijk elk detail gedacht. De wasmachine en droger zijn ingebouwd in een grote kastenwand. Daarnaast is er veel bergruimte.
De luxe master bedroom is gelegen aan de achterzijde, bereikbaar via de eetkamer. In de hal naar de hoofdslaapkamer is een grote inloopkast gecreëerd. De hotel chique slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakt bed met een en suite badkamer met een vrijstaand ligbad van Cocoon (model Atlantis) met design kraan, dubbele douche en een dubbele wastafel+ meubel en enorme spiegel. De slaapkamer geeft toegang tot het terras.

Het zonnige en ruime privé terras is gelegen over de volledige breedte van het appartement. Het terras heeft directe verbinding met de gemeenschappelijke binnentuin.

PARKEERPLAATS
Het appartement zal worden verkocht inclusief de privé parkeerplaats 22, gelegen op de begane grond van het complex. Het betreft een ruime plek (momenteel staan er een SUV + bakfiets geparkeerd). Servicekosten bedragen € 50,13 per maand.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 156,5m²
Bruto vloeroppervlakte: 174,3m²

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. Servicekosten bedragen € 332,60 per maand en er is een MJOP beschikbaar.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon wordt 25 jaarlijks geïndexeerd en bedraagt tot 15 september 2043 € 2.749 voor de woning en € 37,- voor de parkeerplaats per jaar (fiscaal aftrekbaar). De erfpacht is per 15 september 2068 EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

LOCATIE
Het complex is gelegen in een gloednieuwe stadswijk, aan de rand van het NDSM terrein en Overhoeks. De buurt is volop in ontwikkeling en staat bekend om zijn bijzondere architectuur. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van speciaalzaken en de bekende supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast staat dit deel van Noord bekend om de hippe horecagelegen heden zoals Pllek, IJver, Klaproos, Bacalar en Metro.

"Het pontje" vanaf Buiksloterweg (naar Centraal Station) alsmede de Distelweg (naar de Pontsteiger) liggen op respectievelijk 5 en 2 minuut fietsen. Bovendien is het appartement ook zeer goed bereikbaar per auto of het openbaar vervoer.

AFWERKINGSNIVEAU
- Maatmeubels van Frederiks Interieurs, ontworpen door Studio Michiel Wijnen
- Keuken met bijzonder royaal kookeiland (4,85x0,9m). Er is gebruik gemaakt van verschillende materialen zoals Shinnoki Frozen Walnut hout, Dekton Helena Stonika ("wolkachtig stenen blad") en Fenix. In de keuken is rekening gehouden met de ruime en vooral praktische afstand tussen de wandkasten en het kookeiland (1,2m)
- De lay out van het appartement is ontworpen door Stefanos Filippas
- Studio Michiel Wijnen en BSBP zijn verantwoordelijk voor het interieur
- Lichtplan is met Modular Lighting Instruments ontworpen. Alle verlichting is van Modular (HUE) en bedienbaar met app/schakelaars
- Plafondhoogte van 3.1m
- Hoge deuren met beslag van Buster & Punch
- Eikenhouten Hongaarse punt parketvloer
- Het toilet en de badkamer (master bedroom) zijn voorzien van terrazzo maatwerk van Maarten Zwartjes
- Het ligbad is van Cocoon, model Atlantis
- Alarmsysteem
- Lift

BIJZONDERHEDEN
- Opgeleverd in 2021
- Inclusief eigen parkeerplaats in garage op de begane grond (grote plek)
- Erfpacht afgekocht vanaf 2068
- Zonnig terras op het zuidoosten
- Energielabel A
- Zonnepanelen voor gemeenschappelijk gebruik binnen de VvE
- Gezamenlijke tuin
- Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling
- Externe bergruimte wordt gehuurd van de VvE (€ 240,- per jaar)
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
High-end Ground Floor Apartment (157m²) with a ceiling height of 3.1m, Featuring Three Bedrooms, Two Bathrooms, Large Terrace, and Luxurious Finishes, Located in the Modern 'Het Hooghout' Complex (2021)!

The smallest details were carefully considered during the completion two years ago, and the apartment is entirely turn-key. This energy-efficient apartment is gas-free and equipped with sustainable technologies such as district heating, underfloor heating, a heat recovery ventilation system (WTW), and solar panels. The sale includes an indoor parking space!

This co-housing property is situated in the 'Het Hooghout' complex, developed under the guidance of ANA Architecten and completed in 2021. As residents were involved in the design and construction process, a close-knit community has been established, with unique features such as an indoor garage/bicycle storage and a beautifully landscaped communal garden.

LAYOUT
Entrance to the complex is via a secured gate. You can reach the first floor via the lift or stairs.
Entering the hallway, you’ll find a stunning wardrobe. The hallway leads you to the living/dining room, adjacent to the sunny private terrace and communal garden. The dual-aspect living room is exceptionally bright due to the large windows, giving it a loft-like feel. From the dining room, you enter the impressive custom-designed kitchen, featuring a unique design! The Dekton countertop on the kitchen island extends over the drawers and doors. There is ample storage space, with some playful open sections made of Shinnoki Frozen Walnut wood. Additionally, there is a cosy coffee corner and a bar area. Built-in appliances include a Quooker with Cube, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and steam oven (Siemens Studioline). The kitchen seamlessly connects the living and sitting rooms, despite its substantial size.

The sitting room, with a French balcony, offers a stunning view of the IJ, Buiksloterham, and Houthavens. Two large sliding doors separate the sitting room from the bedrooms at the front. The first bedroom, currently used as a home office, can also be incorporated into the sitting room by opening these doors. The sliding doors provide access to the second bedroom and second bathroom, which features a walk-in shower, WC, washbasin with vanity unit, and a large mirror. There is also a large storage/laundry room, designed with the same attention to detail as the rest of the apartment. The washing machine and dryer are built into a large cabinet wall, providing ample storage space.

The luxurious master bedroom is situated at the rear, accessible through the dining room. In the hallway leading to the master bedroom, a large walk-in closet has been created. The hotel-chic bedroom features a custom-made bed and an en-suite bathroom with a freestanding Cocoon bathtub (model Atlantis) with designer tap, double shower, double washbasin with vanity unit, and a large mirror. The bedroom provides access to the terrace.

The sunny and spacious private terrace spans the entire width of the apartment and has direct access to the communal garden.

PARKING SPACE
The apartment will be sold with the private parking space 22, located on the ground floor of the complex. This is a spacious spot (currently accommodating an SUV and a cargo bike). Service charges amount to € 50,13 per month.

LIVING SPACE ACCORDING TO NEN2580
Usable living space: 156.5 m²
Gross floor area: 174.3 m²

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The active VvE is professionally managed by Newomij VvE Management. Service charges are € 332,60 per month, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

LEASEHOLD
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent is indexed every 25 years and amounts to € 2.749 per year for the apartment and € 37,- per year for the parking space until 15th September 2043 (tax-deductible). The leasehold has been perpetually bought off as of 15th September 2068.

LOCATION
The complex is located in a brand-new urban district, on the edge of the NDSM site and Overhoeks. The neighbourhood is rapidly developing and is known for its remarkable architecture. In the immediate vicinity, there is a varied range of speciality shops and well-known supermarkets for daily groceries. This part of Noord is also renowned for its trendy dining establishments such as Pllek, IJver, Klaproos, Bacalar, and Metro.

"The ferry" from Buiksloterweg (to Central Station) and Distelweg (to Pontsteiger) are just 5 and 2 minutes by bike, respectively. You can reach the city centre within minutes by bicycle. Moreover, the apartment is easily accessible by car or public transport.

FINISHING LEVEL
- Custom furniture by Frederiks Interieurs, designed by Studio Michiel Wijnen
- Kitchen with an exceptionally large kitchen island (4.85x0.9m). Various materials have been used, such as Shinnoki Frozen Walnut wood, Dekton Helena Stonika ("cloud-like stone countertop"), and Fenix. The kitchen layout allows for ample and practical space between the wall units and the kitchen island (1.2m).
- The apartment layout was designed by Stefanos Filippas
- Studio Michiel Wijnen and BSBP are responsible for the interior design
- Lighting plan is designed with Modular Lighting Instruments. All lighting is by Modular (HUE) and can be controlled via app/switches
- Ceiling height of 3.1m
- Tall doors with hardware by Buster & Punch
- Oak Hungarian point parquet flooring
- The toilet and bathroom (master bedroom) feature custom terrazzo work by Maarten Zwartjes
- The bathtub is by Cocoon, model Atlantis
- Alarm system
- Lift

PARTICULARS
- Completed in 2021
- Includes private parking space in the ground-floor garage (large space)
- Leasehold bought off from 2068
- Sunny south-east facing terrace
- Energy label A
- Solar panels for communal use within the VvE
- Shared garden
- Communal secure bicycle storage
- External storage space rented from the VvE (€ 240,- yearly)
- Delivery in consultation

DISCLAIMER
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance. The estate agent represents the seller in this transaction. The NVM terms and conditions apply.