Jan Luijkenstraat 32 -H

Op een toplocatie nabij het Museumplein bieden wij aan een bijzonder dubbel benedenhuis (181 m2), hoogwaardig en luxe gerenoveerd met behoud van klassieke details. De woning heeft een moderne ruimtelijke uitstraling en is voorzien van een prachtige tuin met achterom.
***ENGLISH VERION BELOW***

Deze benedenwoning ligt in de rustige Jan Luijkenstraat in Oud Zuid nabij het Rijksmuseum, het van Gogh, het Stedelijk museum en het Concertgebouw. De ligging van de woning dichtbij de Amsterdamse grachtengordel, het Museumplein en de PC Hooftstraat met haar chique winkels is uniek. Openbaar vervoer, een grote parkeergarage, restaurants, scholen, Engelstalige kinderopvang (expats) cafés, bioscoop en theater zijn allemaal in de buurt. Maar ook het groen van het Vondelpark bevindt zich praktisch om de hoek.

Indeling:
Vanuit de eigen representatieve entree op de begane grond bereikt u de authentieke hal die toegang geeft tot de woonkamer.
De woonkamer en suite met serre en open keuken is ruim van opzet. Door het open karakter en de hoge plafonds is er veel licht inval. De voorkamer met zwarte natuurstenen schouw is thans in gebruik als eetkamer en de kamer aan de achterzijde als zitkamer. De luxe, open keuken is ruim van opzet en gaat mooi over in de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de prachtig aangelegde tuin die middels een achterom eveneens te bereiken is. De tuin is voorzien van een lounge gedeelte en onder de serre is een overdekte gym gemaakt.

Middels de interne marmeren trap bereikt u de slaapverdieping met aan de achterzijde een
ruime slaapkamer die in open verbinding staat met de badkamer. Ook de badkamer is bijzonder luxe afgewerkt en voorzien van een design ligbad, 2 rainshowers, dubbele wastafels en een prachtige marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met tussen de 2 slaapkamers een riante walk-in closet. Deze etage heeft verder nog een separaat toilet, trapkast en een wasruimte met veel ingenieuze opbergruimten.

Woonoppervlakte volgens NEN
Bruto vloeroppervlakte woning 217,00 m²
Gebruiksoppervlakte woning 181,10 m²

Erfpacht
Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 2072, verzoek tot afkoop is ingediend.

Vereniging van eigenaren
De VvE bestaat uit 4 leden en is actief. De servicekosten bedragen € 195,- per maand.

Opleveringsniveau:
De woning wordt opgeleverd inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
- Fraai aangelegde tuin met achterom
- Fitnessruimte onder serre
- Luxe maatwerk keuken met 4 pits inductie kookplaat , stoom-oven, combi-oven Quooker en een Atag cooling-center (koelkast, vrieskast, wijnklimaatkast) en een marmeren vloer.
- Luxe badkamer voorzien van DADOquartz ligbad, 2 Hotbath inb. rainshowers, 2 wastafels, inbouwspeakers en marmeren vloer met vloerverwarming.
- Eiken Versailles parket Bel-Etage en visgraat beneden
- Uitgebreid lichtplan
- Vloerverwarming
- Sonos aansluitpunten door gehele woning
- 3 ingebouwde TV-Schermen
- Camera intercomsysteem
- Gira protect system
- Alarm/Camera beveiliging

Bijzonderheden:
- Zeer luxe afgewerkt
- Turn-key
- Erfpacht afgekocht 2072
- Actieve VvE
- Artist impressie voor andere indeling en extra badkamer souterrain.

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH VERSION
Close to the Museumsquare, at a prime location, we offer for sale a very special two storey ground floor apartment (181 m2). This house is luxuriously renovated with an eye for the original details. The apartment has a modern spacious look and feel and comes with a beautiful garden with back door entrance.

This ground floor apartment is locacted in the quiet Jan Luijkenstraat in the 'Oud Zuid' area near the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, the Stedelijk Museum and the Concert building.
The location of this property is unique, since it's closeby the Amsterdam ring of canals, the Museumsquare and the PC Hooftstaat which has a lot of stylish shops. Also public transportation, a large parking garage, good restaurants, schools, English day care, cafés, a movie theatre and a regular theatre are all in the neighbourhood. Around the corner one finds the entrance to the largest city park: Vondelpark.

Lay-out:
Through the nice entrance at the ground floor one reaches the authentic hallway which opens onto the living area.

This spacious en-suite living room has a conservatory and open floor kitchen plan. Due to the many windows, high ceilings and the open floor plan, this room is very light. The front room with a black natural stone mantelpiece is currently used as the dining room and the backroom as the sitting area. The luxurious, open floor kitchen is spacious and nicely integrated into the living area. The kitchen gives access to the beautifully designed garden which also has a back door entrance. The garden has a lounge area and underneath the conservatory there's a gym.

The internal marble stairs take you to the bedroom floor. At the backside is a spacious bedroom with an open floor bathroom. This luxurious bathroom comes with a design bathtub, 2 rainshowers, double washbasins and a beautiful marble floor with floor heating. The second bedroom is located at the frontside and in between the two bedrooms there's a spacious walk-in closet. This floor furthermore has a separate toilet, stairs cupboard and a washing room, with a lot of smart storage space.

Floor area according to NEN 2580
Gross area living space 217,00 m²
Usable area living space 181,10 m²

Lease hold
Municipal lease hold paid for until 2072

Association of home owners
The VVE (Association of home owners) consists of 4 members and is active. Service costs are € 195,- per month.

Facilities:
This property includes, among others, the following features and fittings:
- Beautifully designed garden with back entrance
- Fitness space underneath conservatory
- Luxurious custom kitchen with 4 hob induction cooking plate, steam-oven, combination oven, Quooker and Atag cooling-center (fridge, freezer, wine climate cabinet) and a marble floor
- Luxurious bathroom equipped with DADOquartz bathtub, 2 Hotbath built-in rainshowers, 2 wash basins, built-in speakers and a marble floor with floor heating
- Oak Versailles parquet floor at Bel-Etage and fishbone parquet floor downstairs
- Sophisticated lighting scheme
- Floor heating
- Sonos connection point throughout the house
- 3 built-in flat screens
- Camera intercom system
- Gira protect system
- Alarm/Camera security

Particulars:
- Luxuriously renovated
- Turn-key
- Lease hold paid for until 2072
- Active Association of home owners
- Artist impression for other layout and additional bathroom souterrain.

Restrictions:
This information has been compiled by us with the utmost care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or else, nor for the consequences.