Alexander Boersstraat 37 H

Op een toplocatie in het Museumkwartier Amsterdam Oud-Zuid bieden wij aan een drie dubbele benedenwoning (218m²) met tuin gelegen op eigen grond. Deze woning is voorzien van veel authentieke details en biedt de unieke kans om deze desgewenst volledig naar eigen smaak en inzicht te verbouwen.
**English version below**

De Alexander Boersstraat is een rustige straat die gelegen is tussen hoofdstedelijke iconen van het Rijks- en Stedelijk Museum, het Concertgebouw, de PC Hooftstraat en het in 1865 ontworpen Vondelpark.

INDELING
Beletage
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met open haard en houten vloer, die dankzij drie grote raampartijen een fraaie doorkijk heeft naar de Jan Luijkenstraat. Aan de achterzijde bevindt zich een extra woon-werkkamer met over de gehele breedte een grote zonnige serre. Deze serre beschikt over ramen die volledig geopend kunnen worden met vrij uitzicht (geen overburen). De kamer is voorzien van wastafel, ingebouwde kasten en een klassieke schouw. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een ruime praktische berging. In de hal bevindt zich een dichte garderobekast en de toegang tot een bergruimte waar zich o.a. de electrameters bevinden.

Souterrain
Via de interne trap is het souterrain te bereiken. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime gezellige eetkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven, 4-pits gasfornuis en veel kastruimte. De keuken heeft drie ramen die geopend kunnen worden en uitkijken op de straat. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een berging waar de HR-ketel hangt en voldoende plaats is voor een wasmachine en droger. In het midden van deze verdieping bevindt zich een badkamer, uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer, die directe toegang biedt tot de op het zuidwesten gelegen tuin met overdekt terras. Daarnaast beschikt het souterrain over een ruime berging aan de voorzijde met een klein raam\luchtgat naar de straat.

Eerste verdieping
Middels de interne trap is de eerste etage bereikbaar, waar de overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en lichte woon/slaapkamer met drie grote raampartijen en een Frans balkon met vrij uitzicht naar de Jan Luijkenstraat. Naast deze ruimte is eveneens een keuken gelegen, voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, aansluiting van wasmachine en veel kastruimte. Een tweede badkamer, centraal op deze verdieping gelegen, beschikt over een wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet met een fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel en ingebouwde kasten, heeft over de gehele breedte een grote zonnig serre met drie grote raampartijen en vrij uitzicht.

OMGEVING
De Alexander Boersstraat is een rustige straat en ligt op een steenworp afstand van het Museumplein, met culturele hotspots zoals het Van Gogh Museum, Rijksmuseum en het Concertgebouw. Ook het bruisende Leidseplein en het groene Vondelpark liggen op enkele minuten lopen. Met tal van goede restaurants, cafés, boetieks en goed aangeschreven (middelbare) scholen in de buurt is dit voor velen de ideale plek om te wonen. De woning ligt uitstekend ten opzichte van het openbaar vervoer (tram 2 en 5 en bussen 170, 172, 174, 197, 272 en 758). In 10 minuten bent u op het Centraal Station en\of het Amstelstation. Ook de metrohalte in de Ferdinand Bolstraat (noord-zuidlijn) is nabij. Vanaf de ring A10 afslag S106, is de locatie eenvoudig te bereiken. Betaald parkeren is in de directe omgeving overal mogelijk.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 250,85 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 218m²
Tuin: 17m²

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een kleine VvE bestaande uit 2 leden. Er is geen MJOP en de VvE heeft het voornemen om te gaan sparen naar een bedrag van 0,5% van de herbouwwaarde. Echter staat het nieuwe leden vrij om hier andere afspraken over te maken.

GROND SITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek pand uit 1894 met gebogen vorm van de voorgevel
- Gemeentelijke monument
- Nieuwe fundering (2005)
- Eigen grond
- Tuin op het zuidwesten
- Balkon aan voorzijde eerste verdieping met vrij uitzicht naar Jan Luijkenstraat
- Dubbel glas met grotendeels nieuwe kozijnen
- Wonen op een prachtige locatie in Amsterdam Oud-Zuid, in een zeer rustige straat vlakbij het Museumplein en Vondelpark
- In de koopakte zullen ouderdoms- en niet-zelf bewoning clausules worden opgenomen
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

On a prime location in the Museum Quarter Amsterdam Oud-Zuid, we offer a three double ground floor apartment (218m²) with garden located on private land. This house has many authentic details and offers the unique opportunity to renovate it completely to your own taste and insight.

Alexander Boersstraat is a quiet street located between capital icons of the Rijk- and Stedelijk Museum, the Concertgebouw, PC Hooftstraat and the 1865-designed Vondelpark.

LAYOUT
Beletage
At the front of the house is the bright living room with fireplace and wooden floor, which thanks to three large windows has a beautiful view through to the Jan Luijkenstraat. At the rear is an additional living-working room with a large sunny conservatory across the entire width. This conservatory features windows that can be fully opened with unobstructed views (no neighbors across). The room is equipped with sink, built-in cabinets and a classic fireplace. Adjacent to this room is a spacious practical storage room. In the hall is a dense closet and access to a storage room where the electricity meters are located.

Basement
Through the internal staircase to reach the basement. From the hall, all rooms are accessible. At the front is a spacious cozy kitchen, equipped with appliances including an oven, 4-burner stove and plenty of storage. The kitchen has three windows that can be opened and overlook the street. Adjacent to the kitchen is a storage room where the HR boiler hangs and enough space for a washer and dryer. In the middle of this floor is a bathroom, equipped with a toilet, shower and sink. At the rear is a spacious room, which provides direct access to the southwest facing garden with covered terrace. In addition, the basement has a spacious storage room at the front with a small window opening to the street

ENVIRONMENT
Alexander Boersstraat is a quiet street and is just steps away from Museumplein, with cultural hotspots such as the Van Gogh Museum, Rijksmuseum and Concertgebouw. The bustling Leidseplein and the green Vondelpark are also a few minutes' walk away. With plenty of good restaurants, cafes, boutiques and well-regarded (secondary) schools nearby, this is the ideal place to live for many. The property is excellently located in relation to public transportation (streetcar 2 and 5 and buses 170, 172, 174, 197, 272 and 758). In 10 minutes you are at Central Station and the Amstel Station. The metro stop in Ferdinand Bolstraat (north-south line) is also nearby. From the A10 ring road exit S106, the location is easy to reach. Paid parking is available everywhere in the immediate vicinity.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Gross floor area living: 250,85 m²
Usable area living: 218m²
Garden: 17m²

OWNERS ASSOCIATION
The property is part of a small CoE consisting of 2 members. There is no MJOP and the VvE intends to save an amount of 0.5% of the reconstruction value. However, new members are free to make other arrangements.

GROUND SITUATION
The house is located on freehold land, so there is no ground lease.

PARTICULARS
Characteristic 1894 building with curved shape of front facade
- Municipal monument
- New foundation (2005)
- Freehold land
- Garden facing southwest
- Balcony on front second floor with unobstructed view to Jan Luijkenstraat
- Double glazing with mostly new frames
- Living in a beautiful location in Amsterdam Old South, in a very quiet street near the Museumplein and Vondelpark
- The deed of sale will include age and non-self-occupancy clauses
- Delivery in consultation

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.