Katwijkstraat 24 2

Turn-key jaren '30 appartement met originele details zoals een erker en een natuurstenen schouw, voorzien van een riant dakterras (22m2) en 2 balkons! Het appartement is gelegen op eigen grond.
**ENGLISH VERSION BELOW**

INDELING
Gemeenschappelijk entree naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde treft u de lichte woonkamer met gezellige erker en grote raampartijen. Vanuit de erker heeft u een groen uitzicht over de Westlandgracht en de rustige Katwijkstraat. De woonkamer beschikt nog over verschillende authentieke jaren '30 details zoals de inbouwkasten, natuurstenen schouw en paneeldeuren.
Aan de achterzijde van de woning is de moderne half open keuken (2021), welke is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombi, oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken zijn de twee balkons te bereiken, waarvan één beschikt over een buitenkast. Daarnaast is aan de achterzijde de goed bemeten slaapkamer gelegen. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon.
De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Het gehele appartement is recent voorzien van HR++ glas en is daardoor goed geïsoleerd.

Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u op de derde verdieping de werkkamer en berging. De kamer (momenteel in gebruik als werkkamer) is voorzien van dubbel glas en geeft toegang tot het dakterras van 22m2. In de zomer schijnt hier zon tot het eind van de middag.
De berging is is voorzien van een wasmachine aansluiting en de cv ketel.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige jaren '30 straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, stadsdeel Zuid. Op loopafstand is een groot aanbod van diverse supermarkten, gezellige horecagelegenheden en winkelstraten zoals de Zeilstraat en het Hoofddorpplein. Het appartement ligt schuin tegenover de Westlandgracht, waar u in de zomer heerlijk aan het water kunt zitten. Voor groen bent u zo in het Vondelpark of Rembrandtpark.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine en gezonde VvE en ieder appartementsrecht heeft 1/3 aandeel. De VvE is in eigen beheer en er is een MJOP aanwezig. Maandelijkse servicekosten bedraagt €100,-.

WOONOPPERVLAKTE
GO woonoppervlakte tweede verdieping: 50,3m²
Kamer derde verdieping: 6,2m²
Berging derde verdieping: 2,7m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26m2

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Groot dakterras en twee balkons
- Woning is in 2021 gerenoveerd
- Dubbel glas geplaatst in 2024
- Optie tot het creëren van een tweede slaapkamer op de tweede verdieping
- Mogelijkheid om de kamer op de derde verdieping direct te betrekken bij de woning d.m.v. interne trap
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Turn-key 1930s apartment with original details such as a bay window and a natural stone fireplace, with a spacious roof terrace (22m2) and 2 balconies! The apartment is located on freehold land.

LAYOUT
Common entrance to the second floor. At the front you will find the bright living room with a cozy bay window and large windows. From the bay window you have a green view over the Westlandgracht and the quiet Katwijkstraat. The living room still has several authentic 1930s details such as the built-in wardrobes, natural stone fireplace and panel doors.
At the rear of the house is the modern semi-open kitchen (2021), which is equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, fridge/freezer, oven, dishwasher and sufficient storage space. The two balconies can be reached from the kitchen, one of which has an outdoor cupboard. In addition, the well-sized bedroom is located at the rear. The bedroom has patio doors to the balcony.
The bathroom is located in the middle of the house and has a walk-in shower, toilet, sink and washbasin unit. The entire apartment has recently been fitted with HR++ glass and is therefore well insulated.

Via the communal staircase you reach the study and storage room on the third floor. The room (currently used as a study) has double glazing and gives access to the 22m2 roof terrace. In the summer the sun shines here until the end of the afternoon. The storage room is equipped with a washing machine connection and the central heating boiler.

SURROUNDINGS
The apartment is located in a quiet 1930s street in the popular Hoofddorppleinbuurt, Zuid district. Within walking distance there is a wide range of various supermarkets, cozy restaurants and shopping streets such as the Zeilstraat and the Hoofddorpplein. The apartment is diagonally opposite the Westlandgracht, where you can sit by the water in the summer. For greenery you can quickly go to the Vondelpark or Rembrandtpark.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a small and healthy VvE and each apartment right has 1/3 share. The VvE is self-managed and there is an MJOP. Monthly service costs are €100.

LIVING AREA
GO living area second floor: 50.3m²
Room third floor: 6.2m²
Storage third floor: 2.7m²
Building-related outdoor space: 26m2

SPECIAL FEATURES
- Own land
- Large roof terrace and two balconies
- House was renovated in 2021
- Double glazing installed in 2024
- Option to create a second bedroom on the second floor
- Possibility to directly involve the room on the third floor in the house by means of an internal staircase
- Delivery in consultation

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.