Nassaukade 322 3

Licht en ruim 3-kamer appartement (ca. 82m2), uitzicht over de Singelgracht, gelegen op een top locatie op de grens van de Jordaan en Oud-West! De woning beschikt over twee balkons en er is een mogelijk om een derde slaapkamer te creëren.
**English version below**

Locatie:
Het appartement is centraal gelegen op de Nassaukade, ter hoogte van de Elandsgracht. Het Centrum en de Jordaan zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken. Daarnaast is direct om de hoek een enorme diversiteit aan leuke winkels, gezellige horeca en (nacht)supermarkten. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de Singelgracht en restaurant Waterkant. De bekende Foodhallen en dagelijkse Ten Kate markt zijn op 10 minuten fietsafstand gelegen. Het appartement is zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer (tram, metro en bus) en met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10.

Indeling:
Via het verzorgde en gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping.
Binnenkomst in de royale woon/eetkamer met hoge plafonds. Aan de voorzijde is een balkon met prachtig vrij uitzicht over de Singelgracht. In de zijkamer is een fijne slaapkamer/werkkamer, ook voorzien van een vrij uitzicht.
Via de grote schuifdeuren in de woonkamer betreedt u de master bedroom, gelegen aan de achterzijde van het pand. De ruime kamer is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon (gelegen op het Zuidwesten).
Vanuit de hal bereikt u het separate toilet met fonteintje en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast bereikt u de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en vaatwasser. De keuken geeft ook toegang tot het balkon.
Het is mogelijk om van de huidige keuken een derde slaapkamer te maken. in de woon/eetkamer kunt u een open woonkeuken creëren.

In de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer.

Vereniging van Eigenaren:
De actieve en professionele VvE wordt beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten zijn € 137,82. MJOP is aanwezig.

Erfpacht:
De erfpacht is tot 15 november 2054 afgekocht. Aanvraag voor het nieuwe erfpachtstelsel is dit jaar ingediend. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

Woonoppervlakte NEN2580
Bruto gebruiksoppervlakte wonen: 91,8m2
GO wonen: 81,8m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 6,8m2

Bijzonderheden:
- Erfpacht afgekocht t/m 15-11-2054
- Dubbel glas HR++
- 2 balkons, voor- en achterzijde
- Twee slaapkamers, optie tot derde slaapkamer
- Garderobe/ bergkast bij entree
- Oplevering in overleg
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version below**
Light and spacious 3-room apartment (approx. 82m2), overviewing the Singelgracht, located in a top location on the border of the Jordaan and Oud-West! The house has two balconies and there is a possibility to create a third bedroom.

Location:
The apartment is centrally located on the Nassaukade, near the Elandsgracht. The Center and the Jordaan are a few minutes' walk away. In addition, there is an enormous diversity of nice shops, cozy restaurants and (night) supermarkets right around the corner. At the front you have a view of the Singelgracht and restaurant Waterkant. The well-known Foodhallen and daily Ten Kate market are a 10-minute bike ride away. The apartment is easily accessible by public transport (tram, metro and bus) and you can easily reach the Ring A10 by car.

Layout:
You reach the apartment on the third floor via the well-kept and communal staircase.
Entry into the spacious living/dining room with high ceilings. At the front is a balcony with a beautiful unobstructed view over the Singelgracht. In the side room is a nice bedroom / office, also with an unobstructed view.
Through the large sliding doors in the living room you enter the master bedroom, located at the rear of the building. The spacious room has patio doors to the sunny balcony (located on the Southwest).
From the hall you reach the separate toilet with sink and the bathroom, equipped with a walk-in shower, sink and washing machine connection. You also reach the kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, refrigerator and dishwasher. The kitchen also gives access to the balcony.
It is possible to turn the current kitchen into a third bedroom. in the living/dining room you can create an open kitchen.

There is a beautiful oak herringbone parquet floor throughout the house.

Owners Association:
The active and professional VvE is managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs are € 137,82. MJOP is present.

Ground lease:
The leasehold has been bought off until November 15, 2054. Application for the new leasehold system was submitted this year. The general provisions of 2000 apply.

Living area NEN2580
Gross usable area for living: 91.8m2
GO living: 81.8m2
Building bound outdoor space: 6.8m2

Particularities:
- Annual lease payments surrendered until 15-11-2054
- Double glazing HR++
- 2 balconies, front and rear
- Two bedrooms, option for a third bedroom
- Wardrobe/storage cupboard at the entrance
- Delivery in consultation

CONVENIENCE
This information has been compiled with great care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.