's-Gravenhekje 3 A

Gelegen op een van de mooiste locaties in de oude binnenstad, schuin tegenover de Montelbaanstoren, bieden wij een sfeervol, ruim en uniek LOFT achtig dubbel benedenhuis aan. De woning is gelegen op EIGEN GROND en is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een TUIN!
**ENGLISH VERSION BELOW**

Vanuit de woning heeft u uitzicht op de Oude Schans, de Kalkmarkt, maar ook op het nieuwe Oosterdokseiland. Het appartement maakt onderdeel uit van een prachtig monumentaal (gemeentelijk) pand. De woning is in 2019 intern verbouwd en heeft een speelse indeling met verschillende hoogtes en vides.

LOCATIE
Gelegen op een bijzondere plek in het historische hart van de stad. De straat heeft haar naam te danken aan een opslagplaats van hout in de 17e eeuw. Blijkens een keur in 1663 mocht deze houtplaats alleen worden afgesloten met een hek. Verondersteld wordt dat een houtkoper met de naam ‘de Graaf’ eigenaar was en een hek had geplaatst. De Graaf ’s hek. In de 18e eeuw werd dit het ’s-Gravenhekje. In de directe omgeving vindt men o.a. het Centraal Station, het Nemo en Scheepvaartmuseum, De Nieuwmarkt, het Waterlooplein met de Stopera, de Plantagebuurt met Artis en de Hortus. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het OV. De IJ-tunnel richting de Ringweg A10 Noord is om de hoek gelegen, zo ook een metrostation en vanaf het Centraal Station heb je natuurlijk alle mogelijkheden voor trein, tram en bus.

INDELING
Begane grond: middels twee imposante deuren op straat niveau betreedt u de woning met een hoogte van maar liefst 5.34 meter. De diepte van het pand is bijna 24 meter en in het midden is een zee van licht door de vide met daklichten. Hier is de open woonkeuken gesitueerd. Aan de achterzijde van deze verdieping bevind zich de ruime woonkamer. De zonnige en besloten tuin is middels een schuifpui te bereiken en op het Zuidwesten gelegen.

De eikenhouten keuken met bar is op maat gemaakt in 2019 en is voorzien van een 6 pits Boretti fornuis, een vaatwasser en een afzuigkap. De dubbele RVS koelkast staat los en blijft achter. Naast de keuken is een toilet en bergkast.

Eerste verdieping: ruime overloop waar met gemak een werkplek te creëren is. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met aangrenzend een ruime en luxe badkamer voorzien van ligbad, een inloopdouche en een mooi wastafelmeubel. De badkamer is deels voorzien van wit/groen tegelwerk en beton ciré wanden. Vanaf de overloop is de tweede slaapkamer aan de achterzijde te bereiken met aangrenzend de eigen badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. De wasruimte is gelegen naast de badkamer en is ruim van opzet.

Tweede verdieping: Vanaf de overloop is een trap naar de tweede etage aan de achterzijde. Hier zijn twee bijzonder sfeervolle slaapkamers gesitueerd als ook een separaat toilet.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De gezonde vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 356,48 per maand er is een MJOP aanwezig.

NEN2580
Bruto vloeroppervlak woning: 276,60 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 237,90m2

BIJZONDERHEDEN
- Woning in 2019 grotendeels gerenoveerd
- 4 Slaapkamers
- 2 badkamers
- 4 toiletten
- Ruime tuin van 69 m2 tuin op Zuidwesten met een achterom
- Gemeentelijk monument
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, maar kan snel
- Veel bergruimte in de kruipruimte

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH**
Located in one of the most beautiful locations in the old city center, diagonally opposite the Montelbaanstoren, we offer an attractive, spacious and unique LOFT-like double ground floor apartment. The house is located on FREEHOLD LAND, has 4 bedrooms, 2 bathrooms and a GARDEN!

Great view on the Oude Schans, the Kalkmarkt, but also the new Oosterdokseiland. The apartment is part of a beautiful municipal monumental building. The house was renovated internally in 2019 and has a playful layout with different heights and voids.

LOCATION
Located in a special place in the historic heart of the city. The street owes its name to a timber warehouse in the 17th century. According to an approval in 1663, this wood site could only be closed with a fence. It is believed that a timber buyer by the name of 'de Graaf' owned and erected a fence, hence De Graaf's gate. In the 18th century this became the 's-Gravenhekje. In the immediate vicinity you will find the Central Station, the Nemo and Maritime Museum, De Nieuwmarkt, the Waterlooplein with the Stopera, the Plantagebuurt with Artis and the Hortus. The location is easily accessible by both car and public transport. The IJ tunnel towards the A10 North ring road is just around the corner, as is a metro station and from Central Station you have all options for train, tram and bus.

LAYOUT
Ground floor: through two imposing doors at street level you enter the house with a ceiling height of 5.34 meters. The depth of the property is almost 24 meters and in the middle is a sea of light through the loft from the skylights. The open kitchen is located here. At the rear of this floor is the spacious living room. The sunny and private garden can be reached through sliding doors and is located on the Southwest.

The oak kitchen with bar was custom made in 2019 and is equipped with a 6 burner Boretti stove, a dishwasher and an extractor hood. The double stainless steel refrigerator is separate and remains behind. Next to the kitchen is a toilet and storage cupboard.

First floor: spacious landing where a workplace can be created. At the front a spacious bedroom with an adjacent spacious and luxurious bathroom with bath, walk-in shower and a beautiful washbasin. The bathroom is partly equipped with white/green tiling and concrete ciré walls. The second bedroom at the rear can be reached from the landing, with an adjacent private bathroom with toilet, walk-in shower and a washbasin. The laundry room is located next to the bathroom and is spacious.

Second floor: From the landing is a staircase to the second floor at the rear. Here are two particularly attractive bedrooms located as well as a separate toilet.

OWNERS ASSOCIATION
The healthy association of owners consists of 4 apartment rights. The VvE is professionally managed and the service costs are € 356.48 per month, there is an MJOP (maintenance plan) present.

NEN2580
Gross floor area home: 276.60 m2
Usable area living: 237.90m2

PARTICULARITIES
- House largely renovated in 2019
- 4 Bedrooms
- 2 bathrooms
- 4 toilets
- Garden 69 m2 garden on Southwest with a backside entrance
- Municipal monument
- Located on freehold land
- Delivery in consultation but can be done quickly
- Lots of storage space in the crawl space below the ground floor

CAVEAT
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.