Eerste Jan van der Heijdenstraat 36 F

Gelegen op TOP locatie, in één van de populairste straten van de Pijp dichtbij het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt, bieden wij aan een heerlijk licht en zeer hoogwaardig afgewerkt appartement van ca. 83 m2, met twee slaapkamers, luxe riante badkamer en een heerlijke DAKTERRAS van ca. 47 m2 gelegen op EIGEN GROND

INDELING
De woning is gelegen op de bovenste verdieping met de entree op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, de moderne open keuken is voorzien van 4pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. In de hal is een separaat toilet met fontein en een wasruimte voor een wasmachine en droger gesitueerd. De moderne badkamer is in het midden gelegen en is voorzien van ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen. De master-bedroom is voorzien van een op maat gemaakte inbouw- kastenwand. Vanuit de overloop is toegang tot het spectaculaire zonnige dakterras van 47m2 met prachtig uitzicht over de gehele stad.

OMGEVING
Dit appartement ligt op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam gelegen in het hart van de gezellige en hippe Pijp. Het appartement bevindt zich op directe loopafstand van diversen restaurants, winkelstraatjes en een scala aan gezellige cafés. Voor je dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan op korte loopafstand. Ook de gezellige Albert Cuypmarkt en verschillende supermarkten zijn binnen enkele minuten lopend te bereiken. Het Sarphatipark ligt op 5 minuten loopafstand, perfect voor een lekkere picknick of wandeling.

De Noord/Zuidlijn om de hoek zorgt voor een ideale bereikbaarheid. Hiermee sta je binnen 5 minuten op station Amsterdam Centraal en binnen enkele minuten bevind je je op station Amsterdam Zuid. Daarnaast bevinden tram (lijn 3, 12 en 24) en bus (lijn 246) zich ook om de hoek. De snelweg A1, A2 en de ring A10 zij met de auto binnen 10 minuten te bereiken.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 83,45 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 47,18 m2

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 6 appartementsrechten de servicekosten bedragen € 119,64 per maand. Er is geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig , de VvE staat wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Op dit moment is het pand grotendeels nog in bezit van 1 eigenaar en VvE is om die reden pas vorige jaar opgericht.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- 2 slaapkamers
- Riant dakterras 47 m2
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Energielabel B
- Nieuwe fundering
- Dubbel glas HR++
- Intercomsysteem
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning met ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

Situated at TOP location, in one of the most popular streets of the Pijp near the Sarphatipark and the Albert Cuyp market, we offer a lovely bright and very high quality finished apartment of 83 m2, with two bedrooms, luxurious spacious bathroom and a lovely roof terrace of 47 m2 located on FREEHOLD LAND

LAYOUT
The apartment is located on the top floor with the entrance on the third floor. At the front is the spacious and bright living room, the modern open kitchen is equipped with 4-burner stove, hood, dishwasher, oven, refrigerator and freezer. In the hall is a separate toilet with fountain and a laundry room for a washer and dryer located. The modern bathroom is located in the middle and is equipped with bathtub, generous walk-in shower, double sink with cabinet and design radiator. At the rear are two spacious bedrooms located. The master bedroom is equipped with a custom built-in wardrobe. From the landing is access to the spectacular sunny roof terrace of 47m2 with stunning views over the entire city.

ENVIRONMENT
This apartment is in one of the most sought after locations in Amsterdam located in the heart of the cozy and trendy Pijp. The apartment is located within walking distance of several restaurants, shopping streets and a variety of cozy cafes. For your daily shopping are the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat and the Ceintuurbaan within short walking distance. The lively Albert Cuyp market and several supermarkets are also within a few minutes walking distance. The Sarphatipark is a 5-minute walk away, perfect for a nice picnic or walk.

The North/South line around the corner provides ideal accessibility. With this you are within 5 minutes at Amsterdam Central Station and within a few minutes you are at Amsterdam South Station. In addition, streetcar (lines 3, 12 and 24) and bus (line 246) are also around the corner. The A1, A2 freeway and the A10 ring road are reachable by car within 10 minutes.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Usable area living: 83,45 m2
Building bound outdoor space: 47,18 m2

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 6 apartment rights the service costs are € 119,64 per month. There is no multi-year maintenance plan (MJOP) available, the VvE is registered with the Chamber of Commerce. At this time the property is still largely owned by one owner and VvE is therefore only last year established.

OWN LAND
The house is located on freehold land, so there is no ground lease.

PARTICULARS
- Great location
- 2 bedrooms
- Spacious roof terrace 47 m2
- Freehold land, no ground lease
- Energy label B
- New foundation
- Double glazing HR++
- Intercom system
- In the deed of sale will be included a non-self-occupancy with age clause
- Delivery can be fast.

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.