Juliana van Stolbergstraat 10 1

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Instapklare lichte 2-kamer appartement van ca. 51m² met balkon van ca. 2m². Het goed onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping met een een ruime separate berging van ca. 6m² op de zolderverdieping.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in West in de wijk Bos en Lommer. Een rustige woonstraat nabij het Erasmuspark. In het Erasmuspark worden regelmatig theatervoorstellingen, exposities en festivals gehouden. Hier kunt u genieten van groen en water, heerlijk om te wandelen of sporten. Ook het Westerpark, Rembrandtpark en de Sloterplas liggen in de buurt. Ook zijn er diverse horecagelegenheden in de omgeving van de woning zoals: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria en cultureel centrum Mozaïek. Sportplaza Mercator met een binnen- en buitenzwembad ligt op ca. 7 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Bos & Lommerplein of in de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat. Openbaar vervoer (tram 7, 19 en bus 15, 21 en 247) en de uitvalswegen (Ring A10) liggen om de hoek. Station Sloterdijk is op fietsafstand.

INDELING
Entree in gemeenschappelijk trappenhuis, entree woning op de eerste verdieping. Binnenkomst in de hal dat toegang verleend tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met grote raampartijen is gelegen aan de voorzijde. Tevens is er de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Eveneens aan de voorzijde is de slaapkamer gelegen. De badkamer bevindt zich in het midden en is netjes afgewerkt met witte tegels op de muur, een douchecabine, wastafel maakt de ruimte compleet. Tevens is er een apart toilet bereikbaar vanuit de hal. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend is het balkon van ca. 2m². Een groot pluspunt is de ruime externe berging, welke is gelegen op de 4e verdieping van het pand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een VvE 'Willem de Zwijgerlaan 333 t/m 367 (oneven nummer) en Juliana van Stolbergstraat 4 t/m 18 (even nummers) te Amsterdam', bestaande uit 92 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door De Huishouding. De servicekosten bedragen € 112,- per maand en er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De erfpacht is onder de gunstige voorwaarde aangevraagd. Het appartement is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en loopt t/m 15 augustus 2068. De huidige canon bedraagt € 133,92 per jaar t/m 15 augustus 2025 en heeft een jaarlijkse indexering. De canon vanaf 16 augustus t/m 15 augustus 2026 bedraagt € 136,87 per jaar. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

WOONOPPERVLAKTE
Gebruiksoppervlakte wonen 51m²
Gebouw gebonden buitenruimte 2m²
Externe bergruimte 6m²

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren
- Keuken vernieuwd in 2023
- Het pand is in 2003 gesplitst
- Actieve en gezonde VvE
- Loopafstand naar Westerpark
- Berging op de zolderverdieping van ca. 6m²
- Kozijnen met dubbel glas geplaatst in 2024
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Really bright 2-room apartment of approx 51m² with balcony of approx 2m². The well maintained apartment is located on the first floor with a spacious separate storage room of about 6m² in the attic.

ENVIRONMENT
The apartment is located in West in the district of Bos and Lommer. A quiet residential street near the Erasmus Park. The Erasmus Park regularly hosts theater performances, exhibitions and festivals. Here you can enjoy greenery and water, great for walking or sports. Also the Westerpark, Rembrandtpark and the Sloterplas are nearby. There are also several catering establishments near the house such as: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria and cultural center Mozaïek. There are several sports facilities right at the corner of the street. (climbing, paddel, regular gym). For daily shopping you can visit Bos & Lommerplein or Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. Public transportation (streetcar 7, 19 and bus 15, 21 and 247) and roads (Ring A10) are around the corner. Sloterdijk Station is within cycling distance.

DESCRIPTION
Entrance in common stairwell, entrance apartment on the first floor. Entry into the hall that gives access to all rooms. The spacious living room with large windows is located at the front. There is also the possibility to create an extra (sleeping) room. Also at the front is the bedroom. The bathroom is located in the middle and is nicely finished with white tiles on the wall, a shower cubicle, sink completes the space. There is also a separate toilet accessible from the hall. The kitchen is located at the rear and is equipped with the following appliances: 4-burner stove, hood, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. Adjacent is the balcony of about 2m². A big plus is the spacious external storage room, which is located on the 4th floor of the building.

OWNERS ASSOCIATION
The house is part of an association 'Willem de Zwijgerlaan 333 t/m 367 (odd numbers) and Juliana van Stolbergstraat 4 t/m 18 (even numbers) in Amsterdam', consisting of 92 apartments. The association is professionally managed by De Huishouding. The service costs are € 112,- per month and there is a MJOP present.

GROUND LEASE
The ground lease has been applied for under the favorable condition. The apartment is located on perpetual ground lease from the City of Amsterdam and runs until August 15, 2068. The current canon is € 133,92 per year until August 15, 2025 and has an annual indexation. The canon from August 16 to August 15, 2026 is € 136.87 per year. The general provisions for perpetual ground lease 2000 apply.

LIVING AREA
Use area living: 51m²
Building bounded outdoor space: 2m²
External storage room: 6m²

PARTICULARS
- Possibility to create a second bedroom
- Kitchen renewed in 2023
- The property was divided in 2003
- Active and healthy owners association
- Walking distance to Westerpark
- Storage room in the attic of approx. 6m²
- Window frames with double glazing placed in 2024
- Delivery in consultation

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.