Wilhelminastraat 76 2

Licht appartement van ca. 52m2, vernieuwde fundering en eigen grond, gelegen in een van de mooiste straten van Oud-West! Het appartement kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden en biedt vele mogelijkheden.
**ENGLISH VERSION BELOW**

Omgeving:
De Wilhelminastraat is een rustige en groene straat, gelegen in Amsterdam Oud-West. Om de hoek is de populaire Jan Pieter Heijestraat met een gevarieerd aanbod van speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. In de directe nabijheid is ook een groot aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen en natuurlijk de Ten Katemarkt. Het Vondelpark is gelegen op 3 minuten loopafstand. Het Centrum, Leidseplein en de Hallen bereikt u binnen enkele fietsminuten. De is A10 makkelijk bereikbaar en er zijn verschillende opties qua openbaar vervoer zoals tram 1,7 en 17 en bus N83. Trein en metrostation Lelylaan is bereikbaar in 9 fietsminuten. Kortom, het appartement is zeer centraal gelegen!

Indeling:
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree op de tweede verdieping. Er is gekozen voor een open lay-out met aan de voorzijde de woon/slaapkamer. Het pand is 3 ramen breed en heeft openslaande deuren naar het zonnige Franse balkon. Aan de achterzijde is de woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon waar u heerlijk kunt zitten. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, wasmachine/drogeraansluiting.
In de gehele woning ligt een karakteristieke oude houten vloer, voorheen onderdeel van het dak van het Centraal Station Amsterdam.
Het appartement kan volledig naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om een indeling te creëren met 2 slaapkamers.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De "Vereniging van Eigenaars - Wilhelminastraat 76 te Amsterdam" is een gezonde vereniging en wordt door de leden zelf beheerd. De servicekosten bedragen €75,- per maand. De VvE beschikt over een recent MJOP.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte: 59,1m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 52m2

Bijzonderheden:
- Fundering is vernieuwd in 2009
- Eigen grond
- Dubbel glas
- Voorzijde wordt in 2022 geschilderd
- Balkon en Frans balkon
- Raam in badkamer

VOORBEHOUD:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Bright apartment of approx. 52m2, new foundation and freehold land, located in one of the most beautiful streets of Oud-West! The apartment can be modernized by your wishes offers many possibilities.

Surroundings:
The Wilhelminastraat is a quiet and green street, located in Amsterdam Oud-West. Around the corner is the popular Jan Pieter Heijestraat with a varied range of specialty shops and cozy restaurants. In the immediate vicinity is also a wide range of shops for daily shopping and of course the Ten Katemarkt. The Vondelpark is located a 3-minute walk away. The Centre, Leidseplein and the Hallen can be reached within a few cycling minutes. The A10 is easily accessible and there are various options in terms of public transport such as tram 1, 7 and 17 and bus N83. Train and metro station Lelylaan can be reached in 9 minutes by bike. In short, the apartment is very centrally located!

Layout:
Common staircase. Entrance on the second floor. An open layout has been chosen with the living/bedroom at the front. The property is 3 windows wide and has patio doors leading to the sunny French balcony. At the rear is the kitchen diner with patio doors to the balcony where you can sit. The kitchen is equipped with the necessary equipment.
The bathroom has a shower, toilet, sink, washing machine/dryer connection.
The entire house has a characteristic old wooden floor, formerly part of the roof of Amsterdam Central Station.
The apartment can be completely modernized to your own taste. For example, it is possible to create a layout with 2 bedrooms.

Owners Association (VvE):
The "Association of Owners - Wilhelminastraat 76 in Amsterdam" is an healthy association and is managed by the members themselves. The service costs are €75 per month. The VvE has a recent MJOP (maintenance plan).

Living area according to NEN2580:
Gross floor area: 59.1m2
Usable area living: 52m2

Particularities:
- Foundation was renewed in 2009
- Freehold land
- Double glass
- Front will be painted in 2022
- Balcony and French balcony
- Window in bathroom

CAVEAT:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.