Deurloostraat 54 I

Turn-key en high-end gerenoveerd appartement van ca. 86m2, gelegen in de geliefde Scheldebuurt! Het appartement is in de zomer van 2020 volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen en een hoogwaardige afwerking.
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de populaire Scheldebuurt (onderdeel van de Rivierenbuurt). De Deurloostraat is een groene en brede straat, gelegen tussen de Scheldestraat en Maasstraat. Dit stuk van de Rivierenbuurt staat bekend om de gemoedelijke sfeer, de prachtige jaren '30 bouwstijl en de rustige en groene straten. In de directe omgeving is een zeer groot aanbod van speciaalzaken (o.a. Hergo, Feduzzi, Vis op Zuid) en supermarkten (Ekoplaza, Albert Heijn) voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er vele zonnige terrassen in de buurt zoals Tap Zuid, Vis aan de Schelde en d'Overkant. Voor het bruisende uitgaansleven bent u binnen enkele fietsminuten in de Oude Pijp.
Voor groen bent u zo in het Beatrixpark en u kunt een bootje aanmeren op de Jozef Israëlkade. Het appartement is zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer (tram, metro en bus) en met de auto bent u binnen een paar minuten op de Ring A10.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de eerste verdieping het appartement.
Binnenkomst in hal, van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. Aan de voorzijde is de riante woonkamer met open keuken. Opvallend zijn de 4 grote kantel/kiep ramen over de gehele breedte van het appartement. De woonkeuken is de eyecatcher van het appartement. De mat zwarte (non-touch) keuken met marmer composietblad en spoeleiland is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals: een extra grote inductiekookplaat (Miele) met 6 te combineren kookzones, wijnklimaatkast met ruimte voor 45 flessen (Küppersbusch), grote koelkast met vriezer, solo-oven, combi-stoomoven, vaatwasser (allen Bosch) zwarte afzuigkap (Novy) en heel veel kastruimte. Het eiland met wijnklimaatkast is de perfecte plek om met vrienden te borrelen!
Daarnaast is er nog een zithoek, ruimte voor een grote eettafel en plek voor een home office in de woonkamer.
Vanuit de hal bereikt u aan de achterzijde de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon (ochtendzon). De tweede slaapkamer is voorzien van een grote maatkast en een hangend kledingrek, zodat de ruimte optimaal benut kan worden. Deze slaapkamer kan natuurlijk ook perfect gebruikt worden als home office.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, groot wastafelmeubel met spiegel incl. verwarming en verlichting en een design radiator. De wc met fonteintje is separaat. Ook is er nog een ruime berging met nis voor de wasmachine/droger en hier bevindt zich ook de cv ketel uit 2020.

Door het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer. Het appartement is met oog voor detail gerenoveerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren “Deurloostraat 54” bestaat uit 4 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel geadministreerd door Velzel VvE Diensten en de servicekosten bedragen €120,11 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt €806,43 en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB 2000). Akte naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder gunstige voorwaarden en de canon zal na 1 juni 2052 € 1.571,76 + index bedragen.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2020
- Dubbel glas
- Eikenhouten visgraat parketvloer
- Nieuwe paneeldeuren
- Dimbare inbouwspots
- Maatwerkkast en kledingrek van de Amsterdamse Meubelmaker
- Maat gemaakte houten jaloezieën
- Luxe, grote keuken met veel apparatuur en opbergruimte
- Maat gemaakte stalen/glazen deur
- Brauer kranen in de badkamer
- Mechanische ventilatie 2020
- CV ketel 2020

BIJZONDERHEDEN
- Gesplitst in 2012
- Erfpacht overstap onder gunstige voorwaarden gedaan
- Energielabel E is van voor de renovatie
- Goede berging
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Turn-key and high-end renovated apartment of approx. 86m2, located in the popular Scheldebuurt! The apartment was completely renovated in the summer of 2020, using luxury materials and a high quality finish.

LOCATION
The apartment is located in the popular Scheldebuurt (part of the Rivierenbuurt). The Deurloostraat is a green and wide street, located between the Scheldestraat and Maasstraat. This part of the Rivierenbuurt is known for its friendly atmosphere, beautiful 1930s architecture and quiet and green streets. In the immediate vicinity is a very large range of specialty stores (for example Hergo, Feduzzi, Vis op Zuid) and supermarkets (Ekoplaza, Albert Heijn) for daily needs. There are also many sunny terraces in the neighborhood such as Tap Zuid, Vis aan de Schelde and d'Overkant. For lively nightlife you are within a few minutes by bike in the Oude Pijp.
For greenery you can go to the Beatrix Park and you can moor a boat on the Jozef Israelkade. The apartment is easily accessible by public transport (streetcar, metro and bus) and by car you are within a few minutes on the A10.

LAY-OUT
Through the communal staircase you reach the apartment on the second floor.
Entry into hallway, from where you can reach all rooms. At the front is the spacious living room with open kitchen. Striking are the 4 large tilt / turn windows across the width of the apartment. The kitchen is the eye-catcher of the apartment. The matte black (non-touch) kitchen with marble composite top and island is equipped with luxury appliances including: an extra large induction hob (Miele) with 6 combined cooking zones, wine cooler with space for 45 bottles (Küppersbusch), large fridge freezer, solo oven, combi-steam oven, dishwasher (all Bosch) black hood (Novy) and lots of cabinets. The island with wine climate cabinet is the perfect place to have drinks with friends!
In addition, there is a seating area, space for a large dining table and room for a home office in the living room.
From the hall you can reach the master bedroom at the back with French doors to the balcony (morning sun). The second bedroom is equipped with a large custom closet and a hanging clothes rack, so the space can be used optimally. This bedroom can of course also be perfectly used as a home office.
The bathroom has a bathtub, walk-in shower, large washbasin with mirror incl. heating and lighting and a design radiator. The toilet is separate. There is also a large storage room with niche for the washer / dryer and here is the central heating boiler from 2020.

Throughout the apartment is a beautiful oak herringbone parquet floor. The apartment has been renovated with an eye for detail.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The owners association "Deurloostraat 54" consists of 4 apartment rights. The association is professionally managed by Velzel VvE Diensten and the service costs are €120,11 per month. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) available.

LEASEHOLD LAND (erfpacht)
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The yearly payment is €806.43 and is indexed annually (AB 2000). Deed to perpetual lease is already passed under favorable conditions and the canon after June 1, 2052 € 1,571.76 + index.

DELIVERY LEVEL
- High quality renovation in 2020
- Double glazed windows
- Oak herringbone parquet floor
- New panel doors
- Dimmable recessed lights
- Custom closet and clothing rack by the Amsterdam Furniture Maker
- Custom made wooden blinds
- Luxurious, large kitchen with many appliances and storage space
- Custom made steel/glass door
- Brauer taps in the bathroom
- Mechanical ventilation 2020
- Central heating boiler 2020

DETAILS
- Split in 2012
- Leasehold transfer made under favourable conditions
- Energy label E is from before the renovation
- Good storage room
- Delivery in consultation

RESERVATION
This information has been compiled with the necessary care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.