Zoomstraat 21 Huis

Modern gelijkvloers benedenhuis van ca.102m2, 3 slaapkamers en een prachtige tuin! Het appartement is gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt, om de hoek van de geliefde Maasstraat!
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de populaire Scheldebuurt (onderdeel van de Rivierenbuurt). De Zoomstraat is een groene en rustige straat. Dit stuk van de Rivierenbuurt staat bekend om de gemoedelijke sfeer, de prachtige jaren '30 bouwstijl en de rustige en groene straten. In de directe omgeving is een zeer groot aanbod van speciaalzaken (o.a. Hergo, Feduzzi, Vis op Zuid) en supermarkten (Ekoplaza, Albert Heijn) voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er vele zonnige terrassen in de buurt zoals Tap Zuid, Vis aan de Schelde en d'Overkant. Voor het bruisende uitgaansleven bent u binnen enkele fietsminuten in de Oude Pijp. Voor groen bent u zo in het Beatrixpark en u kunt een bootje aanmeren op de Jozef Israëlskade. Het appartement is zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer (tram, metro en bus) en met de auto bent u binnen een paar minuten op de Ring A10.

INDELING
Eigen entree, binnenkomst in hal met tochtportaal en originele tegelwand. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. De woonkamer heeft een klassieke en-suite indeling met aan de voorzijde de master bedroom met grote inbouw kastenwand. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer met daklicht en fantastische harmonica pui naar de tuin. De tuin is in 2022 onder architectuur aangelegd en is onderhoudsvriendelijk.
De tweede slaapkamer is goed bemeten en gelegen in het midden van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als home office maar zou ook perfect kunnen functioneren als kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en vloerverwarming. Het toilet met fonteintje is separaat. In de hal is veel (inbouw) kastruimte en er is een berging met aansluiting voor de wasmachine/droger.

Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamel parketvloer. Daarnaast zijn er vele jaren '30 details behouden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De gezonde vereniging van eigenaren bestaat uit 19 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE.nl en de servicekosten bedragen €112,55 per maand. MJOP is aanwezig.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30 september 2054. De overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel is onder gunstige voorwaarden gedaan en zal vanaf oktober 2054 jaarlijks €1.682,48 +inflatie bedragen.

NEN2580
Gebruiksoppervlakte wonen: 102,4m2
Bruto vloeroppervlak woning: 113,5m2

BIJZONDERHEDEN
- Afgekochte erfpacht tot 2054
- 3 goede slaapkamers
- Tuin is onder architectuur aangelegd in 2022
- Veel bergruimte in de gehele woning
- Jaren '30 details zoals glas in lood, tegels, paneeldeuren, kamer en-suite
- Pand is gesplitst in 2002
- Nieuwe cv ketel november 2022
- In de koopakte zullen wij een niet-bewonersclausule opnemen
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Modern ground floor apartment of approx.102m2, 3 bedrooms and a beautiful garden! The apartment is located in a quiet street in the Rivierenbuurt, around the corner from the popular Maasstraat!

LOCATION
The apartment is located in the popular Scheldebuurt (part of the Rivierenbuurt). The Zoomstraat is a green and quiet street. This part of the Rivierenbuurt is known for its friendly atmosphere, the beautiful 1930s architectural style and the quiet and green streets. In the immediate vicinity is a very wide range of specialty shops (including Hergo, Feduzzi, Vis op Zuid) and supermarkets (Ekoplaza, Albert Heijn) for daily shopping. There are also many sunny terraces in the area such as Tap Zuid, Vis aan de Schelde and d'Overkant. For the bustling nightlife, you can reach the Oude Pijp within a few minutes by bike. For greenery you can easily reach the Beatrixpark and you can moor a boat on the Jozef Israelskade. The apartment is easily accessible by public transport (tram, metro and bus) and you can reach the Ring A10 within a few minutes by car.

LAYOUT
Private entrance, entry into hall with enclosed porch and original tile wall. All rooms can be reached from the hall. The living room has a classic en-suite layout with the master bedroom at the front with a large built-in wardrobe. The open kitchen is equipped with built-in appliances and has enough space for a large dining table. At the rear is the bright living room with skylight and fantastic harmonica front to the garden. The garden was landscaped under architecture in 2022 and is maintenance-friendly.
The second bedroom is well sized and located in the middle of the house. The third bedroom is located at the front and is currently used as a home office but could also function perfectly as a children's room. The bathroom has a bath, washbasin with furniture, walk-in shower and floor heating. The toilet with hand basin is separate. In the hall is a lot of (built-in) cupboard space and there is a storage room with connection for the washing machine / dryer.

There is an oak parquet floor throughout the house. In addition, many 1930s details have been preserved.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The healthy association of owners consists of 17 apartment rights. The VvE is professionally managed by VVE.nl and the service costs are €112.55 per month. MJOP is present.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been surrendered until September 30, 2054. The switch to the new ground lease system has been made under favorable conditions and will amount to €1,682.48 + inflation from October 2054.

NEN2580
Usable area living: 102.4m2
Gross floor area house: 113.5m2

PARTICULARITIES
- Ground lease has been bought off until 2054
- 3 good bedrooms
- Garden was landscaped under architecture in 2022
- Lots of storage space throughout the house
- 1930s details such as stained glass, tiles, panel doors, room en-suite
- Property was split in 2002
- New central heating boiler November 2022
- In the deed of sale we will include a non-occupancy clause
- Delivery in consultation

CAVEAT
This information has been compiled with the necessary care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. The NVM conditions apply.