Admiraal De Ruijterweg 409 H

Tuinliefhebbers opgelet! Wij bieden aan een ruim, sfeervol en goed afgewerkt dubbel benedenhuis in het hippe Bos en Lommer in Amsterdam West. Dit ideale familiehuis is verdeeld over begane grond en souterrain, voorzien van drie ruime slaapkamers en een spectaculaire zonnige tuin van 114 m².
**ENGLISH VERSION BELOW**

Omgeving:
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg en de Jan Evertsenstraat. Veel leuke vernieuwende horecaconcepten zijn op steenworp afstand, zoals Abbey, Local Hero, en Spaghetteria. Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning, dan kun je terecht bij het mooie Erasmuspark en Westerpark gelegen op loopafstand van de woning. Vooral in de zomer valt er dagelijks iets te beleven in het Westerpark, van hippe koffietenten en horeca over food- en wijnfestivals tot klassieke openluchtconcerten en musiekfestivals. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Kortom een hele fijne plek om te wonen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, grote gangkast, toilet (met douche), trap naar het souterrain. Binnenkomst in de lichte doorzon woonkamer met aan de achterzijde de moderne open keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels twee openslaande deuren heeft u toegang tot het hardhouten terras en de zonnige achtertuin.

Souterrain:
Overloop/hal met toegang tot alle vertrekken en een stahoogte van 2,37 m. Onder de trap is extra kastruimte gemaakt en er is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De fijne slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en ramen. De moderne badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, Grohe regendouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. De koekoeken met draai-kiep ramen zorgen voor voldoende lichtinval en ventilatie in het souterrain.

Tuin:
De prachtig begroeide achtertuin met een oppervlakte van 114 m2 is gelegen op het zuidwesten met zon vanaf de vroege ochtend tot 20.00u op een zomeravond. Achterin de tuin bevindt zich nog een schuurtje met ruimte voor het opbergen van gereedschappen en tuinmeubilair. De huidige eigenaren hebben reeds alle nodige goedkeuringen van de VvE en tekeningen verkregen voor een groot tuinhuis van ca. 30m2 om zo nog meer ruimte te creëren voor bijvoorbeeld een thuis werkplek of logeerkamer. Verder heeft de woning een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van het terras.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam de canon bedraagt thans € 818,36 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De akte overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gepasseerd.

Vereniging van eigenaren:
De gezonde VvE bestaat uit 24 appartementen en wordt professioneel beheerd door VvE NL. De servicekosten bedragen € 250,06 per maand en er zit ca. € 152.000,- in kas.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Bruto vloeroppervlak woning: 144,30 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 124,40m2

Bijzonderheden:
- Dubbel beneden huis, ideaal voor families!
- Drie slaapkamers
- Energielabel A
- Dubbelglas in de gehele woning
- Zonnige en ruime achtertuin van 16,85 bij 6,76 meter op het Zuidwesten
- Schuur in achtertuin
- Mogelijkheid tot het creëren van een tuinhuis, tekeningen en goedkeuringen van de VvE op aanvraag beschikbaar
- Geen wachtlijst voor verkrijgen parkeervergunning

Opleverdatum:
In overleg

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

** English version**
Garden lovers beware! We offer a spacious, attractive and well-finished double ground floor apartment in the trendy Bos en Lommer in Amsterdam West. This ideal family home is divided over ground floor and basement, equipped with three spacious bedrooms and a spectacular sunny garden of 114 m².

Surroundings:
The property is located in the popular "Bos en Lommer" district in Amsterdam-West. A family-friendly neighbourhood with large playgrounds, childcare facilities and primary schools around the corner. For daily shopping you can go to the Bos en Lommerweg and Jan Evertsenstraat. Many great innovative catering concepts are just a stone's throw away, such as Abbey, Local Hero, and Spaghetteria. If you are looking for some exercise or relaxation, the beautiful Erasmuspark and Westerpark are within walking distance. Especially in summer, there is something going on in Westerpark every day, from trendy coffee shops and restaurants to food and wine festivals to classical open-air concerts and music festivals. The access road to the A10 ring road is also a short distance away and public transport connections are very good. In short, a very nice place to live!

Layout:
Ground floor:
Entrance hall, large hallway storage, toilet (with shower), stairs to the basement. Entry into the bright living room with the modern open kitchen with cooking island at the back, equipped with various appliances. Through two French doors you have access to the hardwood terrace and sunny back garden.

Basement:
Landing/ hallway with access to all rooms and a standing height of 2.37 m. Additional storage space has been created under the stairs and there is a separate room for the washing machine and dryer. The fine bedroom located at the front has a built-in wardrobe and windows. The modern bathroom is equipped with a comfortable bathtub, Grohe rain shower, sink and toilet. At the rear are two more spacious bedrooms with fitted wardrobes. The nooks with tilt-and-turn windows provide ample light and ventilation in the basement.

Garden:
The beautiful backyard with an area of 114 m2 is south-west facing with sun from early morning until 8pm on a summer evening. At the back of the garden is another shed with space for storing tools and garden furniture. The current owners have already obtained all necessary approvals from the owners' association and drawings for a large garden house of about 30m2 to create even more space for a home office or guest room, for example. Furthermore, the property has an electric sunshade over the full width of the terrace.

Leasehold:
The flat is located on leasehold land of the City of Amsterdam the canon currently amounts to € 818,36 per year and is tax deductible. The deed transferring perpetual ground lease under favourable conditions has already been passed.

Owners' association:
The healthy VvE consists of 24 flats and is professionally managed by VvE NL. The service costs amount to € 250,06 per month and there is approximately € 152.000,- in cash.

Living area according to NEN2580:
Gross floor area house: 144,30 m2
Use area living: 124,40 m2

Details:
- Double ground floor house, ideal for families!
- 3 bedrooms
- Energy label A
- Double glazing throughout
- Sunny and spacious back garden of 16.85 by 6.76 metres facing south-west
- Shed in backyard
- Possibility to create a garden house, drawings and approvals from the owners' association available on request
- No waiting list for obtaining parking permit

Delivery date:
In consultation

Convenience
This information has been compiled with great care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.