Amstelveld 26 1

Amstelveld 26-1 (Kerkstraat 367-1) te Amsterdam.
UNIEKE KANS met het meest idyllische plein voor de deur bieden wij aan dit modern afgewerkte appartement gelegen op de 1e en 2e verdieping van een goed onderhouden Rijksmonument met zicht over het Amstelveld!

Dit appartement ligt in een zeer gewilde woonomgeving met dorpsachtig karakter in het Centrum van Amsterdam. Aan het Amstelveld en direct om de hoek van de gezellige Utrechtsestraat met zijn ruime aanbod van winkels en toonaangevende restaurants. Omgeven door divers aanbod van cultuur zoals de Museum De Hermitage en Koninklijk Theater Carre. Hortus Botanicus en Artis bevinden zich op loopafstand. Op maandag is de wekelijkse plantenmarkt op het Amstelveld.

INDELING:
Gezamenlijke entree om de begane grond.

Eerste Verdieping:
Entree, toilet met aan de voorzijde de lichte woonkamer met zicht over het Amstelveld en de Prinsengracht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend in de uitbouw de keuken met daarbij de doorgang naar het fantastische dakterras met uitzicht op de binnentuinen. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, de benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig en op aanvraag is er een impressie met offerte van Sense keukens beschikbaar.
Middels een interne trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Hal, badkamer met douche, toilet en wastafel met aan de voorzijde de slaapkamer met zicht over het Amstelveld. De master-bedroom met maatwerk inbouwkast is gelegen aan de achterzijde met aangrenzend de tweede badkamer voorzien van ligbad, inloop douche en wastafel met meubel. De openslaande deuren geven toegang tot het, recent gerenoveerde, balkon.

EIGENDOM:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen 100,80 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 87 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 14,80 m2

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is bestaat uit 3 appartementsrechten, de maandelijkse servicekosten voor dit appartement zullen vanwege wijziging splitsingsakte nader bepaald worden.

BIJZONDERHEDEN:
- TOP locatie
- Rijksmonument
- Gelegen op eigen grond
- Nieuwe fundering 2012
- Dakterras en 2 balkons
- 2 slaapkamers
- 2 badkamers
- Houtwerk voorgevel en achtergevel geschilderd in 2023
- Dubbelglas
- Lamelparket vloer
- Voorbehoud verkoop, verkrijgen van definitieve splitsingsvergunning.

BEREIKBAARHEID:
Goed bereikbaar middels het openbaar vervoer via tramlijnen 1, 7 en 19 op het Frederiksplein en tram 4 op de Utrechtsestraat. Tevens dichtbij het metrostation Weesperplein, Noord-Zuidlijn station Vijzelgracht en het Amstelstation.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**English version**
Amstelveld 26-1 (Kerkstraat 367-1) in Amsterdam.
UNIQUE CHANCE with the most idyllic square in front of the door, we offer this modern finished flat situated on the 1st and 2nd floor of a well-maintained Rijksmonument with view over the Amstelveld!

This flat is located in a highly sought-after residential area with village-like character in the centre of Amsterdam. On the Amstelveld and right around the corner from the cosy Utrechtsestraat with its wide range of shops and leading restaurants. Surrounded by diverse cultural offerings such as the Museum De Hermitage and Royal Theatre Carre. Hortus Botanicus and Artis are within walking distance. On Mondays, the weekly plant market is held on the Amstelveld.

Layout:
Communal entrance on the ground floor.

First Floor:
Entrance, toilet with at the front the bright living room with views over Amstelveld and Prinsengracht. At the rear is the dining room, followed by the kitchen in the extension with access to the fantastic roof terrace overlooking the inner gardens. The house will be delivered without kitchen, the necessary connections are already present and an impression with quote from Sense kitchens is available on request.
An internal staircase leads to the second floor.

Second floor:
Hall, bathroom with shower, toilet and washbasin with the bedroom at the front overlooking the Amstelveld. The master bedroom with custom-made built-in cupboard is located at the rear with adjacent second bathroom fitted with bath, walk-in shower and washbasin with cabinet. The French doors give access to the, recently renovated, balcony.

LEASEHOLD:
The property is situated on private land.

AREA IN ACCORDING TO NEN2580:
Gross floor area living 100,80 m2
Use area living 87 m2
Built outdoor space 14,80 m2

OWNERS ASSOCIATION:
The VvE is composed of 3 flat rights, the monthly service costs for this apartment will be determined due to a change in the deed of division.

DETAILS:
- TOP location
- National monument
- Situated on own ground
- New foundation 2012
- Roof terrace and 2 balconies
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms
- Woodwork front and rear facade painted in 2023
- Double glazed windows
- Parquet flooring
- Subject to sale, obtaining final subdivision permit.

Delivery date:
In consultation

Convenience
This information has been compiled with great care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.