De Clercqstraat 20 2

Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca.72m2, gelegen aan de Da Costagracht! Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en er zijn 2 goede bergingen (home office) op de vierde etage.
**ENGLISH VERSION BELOW**

Omgeving:
Het appartement is centraal gelegen in het hippe Oud-West, om de hoek van het Centrum en de Jordaan. Omgeven door een groot aantal trendy restaurants, cafés, winkeltjes en natuurlijk de Foodhallen. Voor groen kunt u terecht in het gezellige naastgelegen Bilderdijkpark of wandelt u zo naar het Vondelpark. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn, Marqt, Dirk of de dagelijkse Ten Katemarkt. Daarnaast is de Jordaan op loopafstand gelegen, met een groot aanbod van speciaalzaken en fijne horecagelegenheden.
Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Hartje Amsterdam bereikt u binnen enkele fietsminuten. Met het openbaar vervoer voor de deur heeft u een directe verbinding naar Amsterdam Centraal en overige gebieden van de stad. De Ring A10 bereikt u in 10 minuten per auto.

Indeling:
Gemeenschappelijk entree aan de De Clercqstraat zijde van het pand.

Tweede verdieping
Binnenkomst in hal op de tweede verdieping. De lichte woonkamer met open woonkeuken heeft uitzicht over de Da Costagracht. Opvallend zijn de karakteristieke details zoals de ornamenten op het plafond en het glas-in-lood. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast met vriesvak. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon.
Aan de voorzijde zijn de slaapkamers. De master bedroom met openslaande deuren naar het zonnige balkon en de tweede slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer maar is ook een perfecte home office.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een inbouwkast waar de cv ketel zich bevindt. Het toilet met fonteintje is separaat.

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping zijn 2 bergingen. De eerste berging is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een raam. Momenteel is hier een home office. In de tweede berging is de aansluiting voor de wasmachine/droger. Daarnaast is er in beide ruimtes veel bergruimte.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De VvE wordt professioneel beheerd door Parel Beheer en bestaat uit 8 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedraagt: €190,-. Er is een MJOP aanwezig.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt €143,17 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Akte naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder gunstige voorwaarden en de canon zal na 1 augustus 2024 € 1.190,16 + index bedragen.

Werkzaamheden De Oranje Loper:
De de Clercqstraat is onderdeel van het project de Oranje loper. De bruggen worden versterkt en de straten worden beter ingericht. Er komt meer ruimte voor voetgangers, fietsers en de tram. Ook worden delen autovrij gemaakt met meer bomen en groen.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 72m2
Bruto gebruiksoppervlakte wonen: 79m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4m2
Externe bergruimte: 13,7m2

Bijzonderheden:
- Uitzicht over de Da Costagracht
- 2 bergingen
- 2 slaapkamers
- Ornamenten plafond, glas-in-lood
- 2 buitenruimtes
- Gelegen op erfpachtgrond, overstap is gedaan onder gunstige voorwaarden
- Oplevering in overleg

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Bright and well laid out 3-room apartment of approx.72m2, located on the Da Costagracht! The apartment has 2 bedrooms and there are 2 good storage rooms (home office) on the fourth floor.

Surroundings:
The apartment is centrally located in the trendy Oud-West, around the corner from the Center and the Jordaan. Surrounded by a large number of trendy restaurants, cafes, shops and of course the Foodhallen. For greenery you can go to the cozy adjacent Bilderdijkpark or you can walk to the Vondelpark. For your daily shopping you can go to the Albert Heijn, Marqt, Dirk or the daily Ten Katemarkt. In addition, the Jordaan is located within walking distance, with a wide range of specialty shops and fine restaurants.
The apartment is centrally located to public transport. The heart of Amsterdam can be reached within a few cycling minutes. With public transport in front of the door you have a direct connection to Amsterdam Central and other areas of the city. The Ring A10 can be reached in 10 minutes by car.

Layout:
Common entrance on the De Clercqstraat side of the building.

Second floor
Entry into hall on the second floor. The bright living room with open kitchen has a view over the Da Costagracht. The characteristic details such as the ornaments on the ceiling and the stained glass are striking. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi oven and refrigerator with freezer. You reach the balcony through the patio doors.
The bedrooms are at the front. The master bedroom with patio doors to the sunny balcony and the second bedroom, now used as a children's room but also a perfect home office.
The bathroom has a shower, washbasin with furniture and a built-in cupboard where the central heating boiler is located. The toilet with hand basin is separate.

Fourth floor
There are 2 storage rooms on the fourth floor. The first storage room is located at the front and has a window. There is currently a home office here. In the second storage room is the connection for the washer / dryer. In addition, there is a lot of storage space in both rooms.

Owners Association (VvE):
The VvE is professionally managed by Parel Beheer and consists of 8 apartment rights. The monthly service costs are: €190. There is an MJOP (maintenance plan) present.

Ground lease:
The apartment is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The annual canon is €143.17 and is indexed annually. Deed to perpetual leasehold has already been passed under favorable conditions and the ground lease after August 1st 2024 will amount to € 1,190.16 + index.

Activities De Oranje Loper:
The de Clercqstraat is part of De Oranje Loper project. The bridges will be strengthened and the streets will be better designed. There will be more space for pedestrians, cyclists and the tram. Parts will also be made car-free with more trees and greenery.

Living area according to NEN2580:
Usable area living: 72m2
Gross usable area living: 79m2
Building-bound outdoor space: 4m2
External storage space: 13,7m2

Particularities:
- View over the Da Costagracht
- 2 storage rooms
- 2 bedrooms
- Ornamental ceiling, stained glass
- 2 outdoor areas
- Located on leasehold land, transfer is made under favorable conditions
- Delivery in consultation

Caveat:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. The NVM conditions apply.