High end gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 97m², perfecte indeling, 3 slaapkamers en een waanzinnig dakterras van ca. 41m²! De woning is goed geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming en voorzien van maar liefst 7 zonnepanelen. Erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
**ENGLISH VERSION BELOW**
LOCATIE
Het appartement is gelegen in stadsdeel West in de wijk Bos en Lommer. Een rustige woonstraat nabij het Erasmuspark. In het Erasmuspark worden regelmatig theatervoorstellingen, exposities en festivals gehouden. Hier kun je genieten van groen en water, heerlijk voor een wandeling of work-out. Het Westerpark, Rembrandtpark en de Sloterplas bevinden zich tevens dichtbij. Ook zijn er diverse horecagelegenheden in de nabijheid van de woning te vinden zoals: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria en cultureel centrum Mozaïek. Sportplaza Mercator met o.a. een binnen- en buitenzwembad is op ca. 7 minuten loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Bos & Lommerplein of in de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat. Openbaar vervoer (tram 7, 19 en bus 15, 21 en 247) en de uitvalswegen (Ring A10) liggen om de hoek. Station Sloterdijk bevindt zich op fietsafstand.
INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk entree, u kunt het appartement betreden op de derde verdieping.
Derde verdieping - wonen
Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich luxe open woonkeuken met aangrenzend zonnig balkon over de gehele breedte van het pand (zon van 12:00 tot zonsondergang). De sfeervolle maatwerk keuken is de eyecatcher van de woonverdieping! De keuken bestaat uit een houten frame en kasten, marmeren werkblad, veel kastruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; Quooker, inductiekookplaat, extra ruime vriezer en koelkast (AEG), oven, combi oven, vaatwasser (Bosch), geïntegreerde afzuigkap (Novy) en als kers op de taart een wijnklimaatkast (Sommelier Temptech)! Naast de keuken is ruimte voor een grote eettafel.
Aan de voorzijde is de woonkamer/zitkamer en-suite. Door middel van de schuifdeuren met glas in lood kan de zijkamer worden afgesloten of juist bij de de zitkamer worden betrokken. De zijkamer kan ook perfect worden gebruikt als extra slaapkamer of als home office.
Verder is er op deze verdieping een toilet met fonteintje, een wasruimte en een kast voor de technische installaties (in beide kasten is bergruimte). Via de trap in de woonkeuken bereikt u de vierde verdieping.
Vierde verdieping - slapen
Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers; de master bedroom en de tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met een ruim meubel en een grote verwarmde spiegel met verlichting, wc en vloerverwarming.
Via de afgesloten deur heeft u toegang tot de algemene hal van de VvE. De naast gelegen trap geeft toegang tot het privé dakterras. Momenteel wordt de splitsingsakte gewijzigd i.v.m. het dakterras en het creëren van de woonruimte op de vierde verdieping. Dit proces bevindt zich in de afrondende fase van het proces. Zodra de akte gepasseerd is kan een koper ervoor kiezen om de trap opgang naar het dakterras af te sluiten d.m.v. een deur.
Dakterras - dakhuis
Middels het dakhuis bereikt u het gigantische dakterras van maar liefst 41m²! Het is een zonnig terras met een vrij uitzicht over de stad. Het terras voelt zeer privé aan omdat de omringende buren hun terras een verdieping lager hebben. Op het terras zijn aansluitingen voor elektra, water en een afvoer zodat er een buitenkeuken gerealiseerd kan worden. Daarnaast is er een bergkast in het dakhuis met ruimte voor een koel-/vriescombinatie, waardoor de buitenkeuken compleet is. Aan de randen van het terras liggen 7 zonnepanelen die in eigendom zijn van dit appartementsrecht.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De kleinschalige VvE bestaat uit 8 appartementsrechten (2 panden) en wordt professioneel beheerd door Valk VvE beheer. De maandelijkse service bedragen €158,22 per maand en er is een MJOP (onderhoudsplan) aanwezig.
WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 96,8m²
Bruto vloeroppervlakte: 111,8m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 46,5m²
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en de canon is eeuwigdurend afgekocht!
AFWERKINGSNIVEAU
- Gerenoveerd in 2022 met luxe afwerking
- Vloerverwarming
- 7 zonnepanelen
- Luxe keuken
- Inbouwspots
- Eikenhouten lamelparket
- Hoogwaardige kozijnen met HR++ glas
- Energiemetende stopcontacten
- Plugwise thermostaat, per kamer te regelen
- Nieuwe cv ketel
- Airco en glasvezel kan makkelijk geïnstalleerd worden
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Gesplitst in 2001
- Momenteel wordt de splitsingsakte gewijzigd onder andere i.v.m. het realiseren van het dakterras. Dit traject bevindt zich in de afrondende fase
- Oplevering kan z.s.m.
VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
**ENGLISH VERSION**
High end renovated double upper house of approx. 97m², perfect layout, 3 bedrooms and an amazing roof terrace of approx. 41m²! The house is well insulated, has floor heating and equipped with 7 solar panels. Leasehold canon has been BOUGHT OFF PERPETUALLY!
LOCATION
The apartment is located in West in the Bos en Lommer district. A quiet residential street near the Erasmuspark. Theater performances, exhibitions and festivals are regularly held in the Erasmuspark. Here you can enjoy greenery and water, great for a walk or workout. The Westerpark, Rembrandtpark and the Sloterplas are also nearby. There are also various catering establishments in the vicinity of the house such as: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria and cultural center Mozaïek. Sportplaza Mercator with an indoor and outdoor swimming pool is located approximately 7 minutes walking distance. For daily shopping you can go to the Bos & Lommerplein or in the Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. Public transport (tram 7, 19 and bus 15, 21 and 247) and the highways (Ring A10) are around the corner. Sloterdijk station is within cycling distance.
LAYOUT
Well-maintained communal entrance, you can enter the apartment on the third floor.
Third floor - living
At the rear of this floor is a luxurious open kitchen with adjoining sunny balcony across the entire width of the building (sun from 12:00 to sunset). The attractive custom kitchen is the eye-catcher of the living floor! The kitchen consists of a wooden frame and cabinets, marble worktop, plenty of cupboard space and is equipped with the following built-in appliances; Quooker, induction hob, extra spacious freezer and refrigerator (AEG), oven, combi oven, dishwasher (Bosch), integrated extractor hood (Novy) and as the icing on the cake a wine climate fridge (Sommelier Temptech)! Next to the kitchen there is room for a large dining table.
At the front is the living room/sitting room en-suite. The side room can be closed off or included in the sitting room by means of the sliding doors with stained glass. The side room can also be used perfectly as an extra bedroom or as a home office. Furthermore, on this floor there is a toilet with washbasin, a laundry room and a cupboard for the technical installations (there is storage space in both cupboards). You reach the fourth floor via the stairs in the kitchen.
Fourth floor - sleeping
Here are two well-sized bedrooms; the master bedroom and the second bedroom. The bathroom has a walk-in shower, double sink with a spacious cabinet and a large heated mirror with lighting, toilet and floor heating.
Via the locked door you have access to the general hall of the VvE. The adjacent staircase gives access to the private roof terrace. The deed of division is currently being changed because of the roof terrace and the creation of the living space on the fourth floor. This process is in the final phase of the process. As soon as the deed has been passed, a buyer can choose to close off the staircase to the roof terrace by means of a door.
Roof terrace - roof house
Through the roof house you reach the gigantic roof terrace of no less than 41m²! It is a sunny terrace with an unobstructed view of the city. The terrace feels very private because the surrounding neighbors have their terrace one floor below. On the terrace there are connections for electricity, water and a drain so that an outdoor kitchen can be realized. In addition, there is a storage cupboard in the roof house with space for a fridge/freezer, making the outdoor kitchen complete. On the edges of the terrace there are 7 solar panels that are owned by this apartment right.
HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The small-scale VvE consists of 8 apartment rights (2 buildings) and is professionally managed by Valk VvE management. The monthly service amounts to €158.22 per month and there is a MJOP (maintenance plan) available.
LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
GO living: 96.8m²
Gross floor area: 111.8m²
Building-related outdoor space: 46.5m²
LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam and the canon has been bought off in perpetuity!
FINISHING LEVEL
- Renovated in 2022 with luxury finish
- Floor heating
- 7 solar panels
- Luxury kitchen
- Recessed spotlights
- Oak laminated parquet
- High-quality frames with HR++ glass
- Energy-measuring sockets
- Plugwise thermostat, adjustable per room
- New central heating boiler
- Air conditioning and fiber optic can be easily installed
SPECIAL FEATURES
- Energy label A
- Split in 2001
- The deed of division is currently being amended, among other things, in connection with the realization of the roof terrace. This process is in the final phase
- Delivery can be as soon
RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.
nl
en
fr
