Joan Melchior Kemperstraat 46 1

Turn key twee-kamer appartement van ca. 41m², gelegen op de eerste verdieping van een charmant pand uit 1900 op EIGEN GROND! Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk en elektra. Deze karakteristieke straat maakt onderdeel uit van de groene en populaire Staatsliedenbuurt, Westerpark. Het appartement is op 1 minuut loopafstand gelegen van het Westerpark!

INDELING
Verzorgd en gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste verdieping. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer die in open connectie staat met de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een sfeervol uitzicht en er is veel lichtinval door de grote raampartijen. De moderne keuken met composiet blad is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een; gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quookerkraan en beschikt over veel kastruime. Hier bevindt zich ook de cv ketel. Naast de keuken is de eetkamer met ruimte voor een goed bemeten eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast is er nog een grote inbouwkast vlak naast de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, aansluiting voor de wasmachine/droger en beschikt over vloerverwarming.

Door de gehele woning ligt een nette eikenhouten parketvloer.

OMGEVING
Het appartement ligt in de Joan Melchior Kemperstraat in stadsdeel west (Westerpark) en is centraal gelegen aan de rand van het stadscentrum. De buurt biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés met de Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat en -dijk om de hoek. Cultuurpark Westerpark in de nabijheid maakt deze buurt ook tot een gewilde locatie. Het appartement is uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 3, 10, 18, 21 en buslijn 60). Via de ringweg S-103 A 10 zijn de A-4 en de A-2 ook gemakkelijk te bereiken. Parkeren voor de deur (betaald/vergunning) is ook altijd ruim voldoende mogelijk.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 40,5m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 2,08m²
Bruto inhoud woning: 129,02m³

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten de servicekosten bedragen €150,- per maand. De VvE is zeer actief en heeft de afgelopen 2 jaar veel onderhoud uitgevoerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk en elektra;
- Veel daglicht toetreding;
- Actieve VvE;
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning clausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Turn key two-bedroom apartment of approx. 41m², located on the second floor of a charming 1900 building on FREEHOLD LAND! The apartment was completely renovated in 2020, including plumbing and electrics. This characteristic street is part of the green and popular Staatsliedenbuurt, Westerpark. The apartment is located 1 minute walk from the Westerpark!

LAYOUT
Well-kept and common staircase with entrance on the second floor. At the front you will find the spacious living room in open connection with the kitchen. From the living room you have an attractive view and lots of light through the large windows. The modern kitchen with composite worktop is equipped with Siemens appliances including a gas stove, extractor, oven, refrigerator, freezer, dishwasher, Quooker tap and has plenty of closet space. Here is also the central heating boiler. Next to the kitchen is the dining room with space for a well-sized dining table. At the rear is the bedroom with access to the balcony. There is also a large built-in closet right next to the bedroom. The bathroom has a walk-in shower, sink with cabinet, toilet, washer/dryer connection and has underfloor heating.

Throughout the house is a neat oak parquet floor.

ENVIRONMENT
The apartment is located in the Joan Melchior Kemperstraat in West (Westerpark) and is centrally located on the edge of the city center. The neighborhood offers a wide range of stores, restaurants and cafes with the Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk around the corner. Culture Park Westerpark in the vicinity also makes this neighborhood a sought-after location. The apartment is excellently located in relation to public transport options (streetcar lines 3, 10, 18, 21 and bus line 60). Via the ring road S-103 A 10, the A-4 and A-2 are also easily accessible. Parking in front (paid/permit) is also always ample.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Use area living: 40.5m2
Building bounded outdoor space: 2.08m2
Gross volume of house: 129.02m2

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 5 apartment rights the service costs are € 150,- per month. The VvE is very active and has the last 2 years much maintenance performed. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) available and the VvE is registered with the Chamber of Commerce.

FREEHOLD LAND
The property is located on freehold land, so there is no ground lease.

DETAILS
- Located on freehold land, no ground lease;
- The apartment was completely renovated in 2020, including plumbing and electrics;
- Plenty of natural light;
- Active VvE;
- A non-self-occupancy clause will be included in the deed of sale;
- Delivery can be fast.

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.