Johannes van der Waalsstraat 31 1

In het mooiste gedeelte van Watergraafsmeer bieden wij aan een charmant drie laags bovenhuis (113 m2) met eigen entree, 4 slaapkamer, 2 balkons en een ruim en zonovergoten DAKTERRAS!
**English version below**

De woning is gelegen in het zeer geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. In de directe omgeving en in winkelcentrum Oostpoort bevinden zich diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn en de HEMA aan het eind van de straat of bent u binnen 10 minuten fietsen op de populaire Dappermarkt. Voor een heerlijke wandeling in het groen bent u binnen enkele minuten lopen in Park Frankendael of binnen 10 minuten fietsen in het Oosterpark of Flevopark. Schaatsen kan op de bekende Jaap Eden IJsbaan, die zich bevindt op ca. 5 minuten loopafstand. Kinderen kunnen zich goed vermaken in de grote speeltuin om de hoek aan het Mariotteplein. Meerdere goede basisscholen liggen op loopafstand.

Indeling:

Eerste verdieping
Via de eigen opgang met verzorgd trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een modern toilet met fonteintje. De hal biedt middel een deur toegang tot de lichte woonkamer met eikenhouten vloer, waar vrijwel de hele dag de zon naar binnen schijnt. De ruime woonkamer en open keuken zijn licht en mooi afgewerkt en aan de voorzijde is een erker op het zuidoosten met vrij uitzicht over groen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en losstaande koel-vries combinatie). Aan de keuken grenst een zonnig balkon, gelegen op noordwesten. Dit balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer via openslaande deuren en vanuit de keuken.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping alwaar zich de 3 (slaap-)kamers en badkamer bevinden. De ruime master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van 2 inbouwkasten. De badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en beide kamers geven toegang tot het tweede balkon.

Kapverdieping
Vanuit de overloop is met een vaste trap, de ruime en lichte dakopbouw te bereiken met toegang middels een schuifpui tot het heerlijk zonnige dakterras! Hier kunt u van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon genieten.

Vereniging van eigenaren (VvE):
De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en bestaat uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen: €135,-.

Erfpacht:
Een verzoek tot eeuwigdurende erfpacht is ingediend er kan nog keuze gemaakt worden tussen afkoop of vastklikken. De voorwaarden zijn zeer gunstig en nadere informatie is te verkrijgen bij ons kantoor. De huidige jaarcanon is afgekocht tot 31 maart 2054.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 112,80 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 23,10 m2

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Rustig en kindvriendelijk gelegen
- 4 slaapkamers
- Ruime badkamer uit 2016
- 2 balkons
- Riant en zonnig dakterras
- CV ketel Kombi Kompakt uit 2008
- Eikenhouten lamel parket vloer op de eerste verdieping, laminaat op de tweede verdieping
- Aanvraag eeuwigdurende erfpacht is ingediend

Opleverdatum:
Januari 2024

Locatie:
De woning is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Tramlijn 19 stopt om de hoek en buslijnen 41, N87, 322, 327, 40, 65, 265 stoppen in de directe omgeving. Het treinstation Amsterdam Science park bevindt zich op loopafstand en de treinstations Amstel en Muiderpoort bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring A10. Twee parkeervergunningen zijn direct beschikbaar, zonder wachtlijst. Verder zijn er altijd genoeg parkeerplekken in de straat.

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version*
In the most beautiful part of Watergraafsmeer, we offer a charming three-storey upper house (113 m2) with private entrance, 4 bedrooms, 2 balconies and a spacious and sun-drenched roof terrace!

The property is located in the very popular and child-friendly Watergraafsmeer in Amsterdam East. Various shops, boutiques, restaurants and cafés can be found in the immediate vicinity and in shopping centre Oostpoort. For your daily shopping, you can go to the Albert Heijn and the HEMA at the end of the street or you can be at the popular Dapper Market within 10 minutes by bike. For a lovely walk in the greenery, you can be in Park Frankendael within a few minutes' walk or in Oosterpark or Flevopark within 10 minutes' cycling time. You can skate at the famous Jaap Eden IJsbaan, which is about 5 minutes' walk away. Children can have a great time in the large playground around the corner at Mariotteplein. Several good primary schools are within walking distance.

Layout:

First floor
Via the private entrance with cared-for staircase, you reach the first floor. Here you will find a modern toilet with hand basin. The hall provides access through a door to the bright living room with oak floor, where the sun shines almost all day. The spacious living room and open kitchen are bright and beautifully finished and at the front is a bay window facing southeast with unobstructed views over greenery. The open kitchen is equipped with built-in appliances, 5-burner gas hob with extractor hood and separate fridge-freezer). Adjacent to the kitchen is a sunny north-west facing balcony. This balcony is accessible from the living room via French doors and from the kitchen.

Second floor
A staircase leads to the second floor with 3 bedrooms and a bathroom. The spacious master bedroom is located at the front and features 2 built-in wardrobes. The bathroom was renewed in 2016 and is equipped with walk-in shower, washbasin with cabinet and toilet. The 2 other bedrooms are located at the rear and both rooms give access to the second balcony.

Owners' Association (VvE):
The Owners' Association is self-managed and consists of 3 members. The monthly service charge is: €135,-.

Leasehold:
A request for perpetual ground lease has been submitted there can still be a choice between commutation or latching. The conditions are very favourable and further information can be obtained from our office. The current annual canon has been bought off until 31 March 2054.

Living area according to NEN2580:
Living area: 112,80 m2
Building-related outdoor space: 23,10 m2

Details:
- Built in 1928
- Quiet and child-friendly location
- 4 bedrooms
- Spacious bathroom from 2016
- 2 balconies
- Spacious and sunny roof terrace
- Central heating boiler Kombi Kompakt from 2008
- Oak parquet floor on first floor, laminate on second floor
- Application for perpetual ground lease has been submitted

Completion date:
January 2024

Location:
The property is very well accessible by public transport. Tram line 19 stops around the corner and bus lines 41, N87, 322, 327, 40, 65, 265 stop in the immediate vicinity. The Amsterdam Science park train station is at walking distance and the Amstel and Muiderpoort train stations are a few minutes away by bicycle. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes. Two parking permits are immediately available, with no waiting list. Furthermore, there are always plenty of parking spaces in the street.


CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.