Nieuwe Achtergracht 14 H

Smaakvol gerenoveerd benedenhuis met een courante indeling, gelegen aan de pittoreske Nieuwe Achtergracht! Het appartement is voorzien van een gezellige stadstuin en in 2019 volledig gerenoveerd. Gelegen op eigen grond!
**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
Het appartement is gelegen aan de Nieuwe Achtergracht, een rustige gracht gelegen achter Koninklijk theater Carré en in de directe omgeving van de rivier de Amstel, de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, De Stopera, en het museum de Hermitage. Wonen op de Nieuwe Achtergracht combineert het beste van twee werelden: de rust van de grachten en het levendige stadsleven van de binnenstad. Op steenworp afstand is een zeer gevarieerd aanbod van goede restaurants (o.a. in de Utrechtsestraat), speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor groen bent u binnen enkele minuten in de Plantagebuurt of het Oosterpark.
De binnenstad is op loopafstand en daarnaast is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer en auto.

INDELING
Entree op de begane grond. Binnenkomst in woonkamer met open keuken. De luxe keuken is voorzien van een Quooker, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, marmeren aanrechtblad en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de knusse stadstuin. Aan de achterzijde is de hal met grote inbouwkastenwand (maatwerk), inclusief de cv ketel, en het separate toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche, wastafel met meubels, handdoekradiator en een deur naar de tuin (fijn om te ventileren).
Aan de voorzijde is slaapkamer met inbouwkast en groot raam met uitzicht over de Nieuwe Achtergracht.
In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De kleinschalige VvE beschikt over een financieel beheerder en is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen €110,- per maand.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580
GO wonen: 46m2
Bruto vloeroppervlakte: 57m2

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd in 2019
- Balkenlaag is vernieuwd tijdens de renovatie
- Kleinschalige en actieve VVE
- Bergruimte onder het trappenhuis in de woonkamer
- Bijzondere ligging met uitzicht over de gracht
- Woning kan snel geleverd worden

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Beautifully renovated ground floor apartment with the perfect layout, located on the picturesque Nieuwe Achtergracht! The apartment has a cozy city garden and was completely renovated in 2019. Located on freehold land!

LOCATION
The apartment is located on the Nieuwe Achtergracht, a quiet canal behind the Royal Theater Carré and in the immediate vicinity of the Amstel River, Utrechtsestraat, Artis, Amstelveld, De Stopera, and the Hermitage Museum. Living on the Nieuwe Achtergracht combines the best of both worlds: the tranquility of the canals and the lively city life of the city center. Just a stone's throw away is a very varied selection of good restaurants (including in the Utrechtsestraat), specialty shops and shops for daily shopping. For greenery you can be in the Plantagebuurt or the Oosterpark within a few minutes.
The city center is within walking distance and the house is also easily accessible by public transport and car.

LAYOUT
Entrance on the ground floor. Entry into living room with open kitchen. The luxurious kitchen is equipped with a Quooker, oven, induction hob, extractor hood, dishwasher, marble counter top and sufficient cupboard space. From the living room you have access to the cozy city garden through the French doors. At the rear is the hall with large fitted wardrobes (custom made), including the central heating boiler, and the separate toilet with sink. The bathroom has a nice walk-in shower, sink with furniture, towel radiator and a door to the garden (nice for ventilation).
At the front is a bedroom with fitted wardrobe and large window with a view over the Nieuwe Achtergracht.
There is a neat laminate floor throughout the house.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
The small-scale homeowners' association has a financial manager and is active. The monthly service costs are €110 per month.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580
GO living: 46m2
Gross floor area: 57m2

PARTICULARITIES
- Completely renovated in 2019
- Beam layer was renewed during the renovation
- Small-scale and active VVE
- Storage space under the stairwell in the living room
- Special location with a view over the canal
- Apartment can be delivered quickly

CAVEAT
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. The NVM conditions apply.