Valeriusterras 7 2

Verborgen parel in Oud-Zuid! Sfeervol gerenoveerd appartement van ca. 79m2, 2 goed bemeten slaapkamers en een prachtig uitzicht over het Valeriusterras! Het pand is bereikbaar via de afgeschermde en fraaie privé tuin. In de onderbouw van het complex is een berging en fietsenstalling. De woning biedt meerdere mogelijkheden qua indeling, zo is het ook mogelijk om één van de twee slaapkamers bij de woonkamer te betrekken en een extra grote leefruimte te creëren.
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de charmante Valeriusbuurt (Oud-Zuid) tussen de Pieter Lastmankade en het Valeriusplein in en staat bekend om de rustige/groene straten en elegante architectuur.
Vanuit de binnentuin van het complex heeft u uitzicht op de groene Pieter Lastmankade en het Noorder Amstelkanaal.
In Oud-Zuid is een zeer gevarieerde aanbod van horecagelegenheden, winkels en speciaalzaken. Zo bereikt u binnen enkele loopminuten winkelstraten Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat. Voor groen kunt u terecht in het Vondelpark.
In de directe omgeving is groot aanbod van kwaliteitsscholen (basis/voorgezet onderwijs) en de internationale school 'The British School of Amsterdam'.
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en per auto.

INDELING
Middels de stenen trap aan Pieter Lastmankade bereikt u via de privé poort het complex met fraaie binnentuin. Het statige pand heeft een gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de tweede verdieping.
Binnenkomst in hal van waaruit u de woonkamer, badkamer en het toilet kunt bereiken.
De woonkamer met open keuken is direct een eye catcher! De woonkamer is licht en heeft een vrij uitzicht over de groene binnentuin door de grote ramen. De haard met schouw, brick wall en glas in lood geven de kamer een karakteristieke uitstraling.
De luxe keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien zoals; koel/vrieskast, combi oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker en veel kastruimte. De woonkeuken wordt d.m.v. twee grote schuifdeuren gescheiden van de eerste slaapkamer. Deze kamer met "brick wall" kan ook worden gebruikt als verlening van de woonkamer. In de slaapkamer is een knusse nis voor een 2-persoonsbed en inbouwkastenwand.
Aan de voorzijde is de tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de woonkamer en 2 inbouwkasten. Deze kamer zou ook kunnen worden gebruik als woonkamer en-suite.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, groot wastafelmeubel met daaronder de wasmachine en droger (welke tevens achter blijven in de woning) en er is een groot raam (perfect voor ventilatie). De badkamer heeft een moderne beton cire afwerking. Het toilet met fonteintje is separaat. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe.
In de onderbouw van het complex is een gemeenschappelijke fietsenstalling en een privé berging.

In het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer met bies en er zijn vele karakteristieke details zoals glas in lood, hoge plafonds, paneeldeuren met mooi deurbeslag, stenen schouw en brick walls. Kortom, een zeer verzorgde en turn-key woning!

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met een jaarlijkse canon van € 1.040,90 (AB 2016, wordt jaarlijks geïndexeerd). Het huidige tijdvak loopt t/m 30 november 2048. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd en vanaf 1 december 2048 zal de jaarlijkse canon € 2.173,59 + inflatie bedragen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartement is onderdeel van een kleinschalige en actieve VvE bestaande uit 4 leden. De administratie is in eigen beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 110,13. Er is tevens nog een aparte VvE voor de Valeriusstraat 2 t/m 7 voor het onderhoud van het gezamenlijk terras en garagegang.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Bruto vloeroppervlakte wonen: 89m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 78,5m²
Externe bergruimte: 3,3m²
Inhoud woonfunctie: 289,25m³

BIJZONDERHEDEN
- Turn key appartement
- Kleinschalige en actieve VvE
- Berging in onderbouw met gemeenschappelijke fietsenstalling
- Erfpacht overstap onder gunstige voorwaarden is reeds gepasseerd
- Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde
- "Gated community"
- Oplevering kan snel

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH TRANSLATION***
Hidden gem in Oud-Zuid! Tastefully renovated apartment of approx. 79m2, 2 well-sized bedrooms and a beautiful view over Valeriusterras! The property is accessible via the screened and beautiful private garden. In the basement of the complex is a storage room and bicycle shed. The house offers several possibilities in terms of layout, it is also possible to include one of the two bedrooms in the living room and create an extra large living space.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the charming Valeriusbuurt (Oud-Zuid) between the Pieter Lastmankade and the Valeriusplein and is known for its quiet/green streets and elegant architecture.
From the courtyard of the complex you have a view of the green Pieter Lastmankade and the Noorder Amstelkanaal.
In Oud-Zuid there is a very varied range of catering establishments, shops and specialty stores. For example, you can reach the shopping streets Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat within a few minutes walking distance. For greenery you can go to the Vondelpark.
In the immediate vicinity there is a large range of quality schools (primary/secondary education) and the international school 'The British School of Amsterdam'.
The apartment is easily accessible by public transport and by car.

LAYOUT
Through the stone staircase at Pieter Lastmankade you reach the complex with beautiful courtyard via the private gate. The stately building has a communal staircase with entrance on the second floor.
Entrance into the hall from which you can reach the living room, bathroom and toilet.
The living room with open kitchen is an immediate eye catcher! The living room is light and has an unobstructed view of the green courtyard through the large windows. The fireplace with mantelpiece, brick wall and stained glass give the room a characteristic appearance.
The luxury kitchen is equipped with all conveniences and built-in appliances such as; fridge/freezer, combi oven, 4-burner gas stove, dishwasher, Quooker and plenty of cupboard space. The kitchen is separated from the first bedroom by two large sliding doors. This room with "brick wall" can also be used as an extension of the living room. In the bedroom there is a cozy niche for a double bed and built-in wardrobe wall. At the front is the second spacious bedroom with patio doors to the living room and 2 fitted wardrobes. This room could also be used as a living room en-suite.
The bathroom has a bath, walk-in shower, floor heating, large washbasin with washing machine and dryer (which will both stay in the apartment) underneath and there is a large window (perfect for ventilation). The bathroom has a modern concrete cire finish. The toilet with washbasin is separate. There is enough space for a wardrobe in the hall.
In the basement of the complex is a communal bicycle shed and a private storage room.

The entire apartment has a beautiful oak herringbone parquet floor with piping and there are many characteristic details such as stained glass, high ceilings, panel doors with beautiful door fittings, stone fireplace and brick walls. In short, a very well-maintained and turn-key home!

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam, with an annual fee of €1,040.90 (AB 2016, indexed annually). The current period runs until November 30, 2048. The transition to perpetual leasehold has already taken place and from December 1, 2048 the annual fee will be €2,173.59 + inflation.

HOME OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of a small-scale and active VvE consisting of 4 members. The administration is self managed and the monthly service costs are €110.13. There is also a separate VvE for Valeriusstraat 2 to 7 for the maintenance of the shared terrace and garage corridor.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Gross floor area living: 89m²
Usable area living: 78.5m²
External storage space: 3.3m²
Content residential function: 289.25m³

SPECIAL FEATURES
- Turnkey apartment
- Small-scale and active VvE
- Storage in the basement with communal bicycle shed
- Leasehold transfer under favourable conditions has already been completed
- Plastic window frames with double glazing at the rear
- "Gated community"
- Delivery can be soon

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The measurement report has been prepared in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.