Van Spilbergenstraat 93 A

Riant dubbel bovenhuis (ca. 121m²) met eigen opgang vanaf de voordeur, maar liefst 4 balkons en een zonnig dakterras (in totaal 60m² buitenruimte), gelegen in een rustige straat om de hoek van het Rembrandtpark! Het sfeervolle appartement is voorzien van vele originele details, met een moderne afwerking. Erfpachtcanon is afgekocht tot 2064.
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

OMGEVING
De Van Spilbergenstraat is gelegen in de hippe wijk "De Baarsjes" in Amsterdam West. In de directe omgeving is een groot aanbod van supermarkten en speciaalzaken in de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg en op het Mercatorplein. Ook zijn er vele populaire restaurants en cafés op loopafstand zoals Café Zurich, Bar Baarsch, De Biertuin, Bar Tack, Toni’s, Café Felperlaan, Mundi en Cafe Goldmund. Direct om de hoek bent u voor groen in het Rembrandtpark met diverse speeltuinen en een kinderboerderij. Oud-West bereikt u per fiets binnen 5 minuten met o.a. de winkelstraten de J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en de Food- en Film Hallen. Naar de Jordaan en het Vondelpark is het nog geen 10 minuten fietsen. De straat heeft een zeer breed trottoir en heeft voldoende parkeerruimte. De A10 is makkelijk bereikbaar en er zijn verschillende opties qua openbaar vervoer zoals tram 7, 13, bus 15, 18, N82, 247. Schiphol, Centraal Station en de Zuidas zijn dus perfect bereikbaar.

INDELING
Binnenkomst middels eigen en verzorgde entree (begane grond) en met een garderobe op de eerste verdieping.

Tweede verdieping
Via de hal bereikt u de woonkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde is de bijzondere "gebogen" erker met een knus zitje en balkon (ochtendzon). De en-suite kamer is momenteel in gebruik als home office maar kan ook worden gebruikt als verlengde van de zitkamer of als slaapkamer. De eetkamer grenst aan de keuken en het balkon met openslaande deuren, gelegen op het westen (middag/avondzon) met twee ruime inbouwkasten en een zonnescherm. De keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien en geeft ook toegang tot balkon. In de hal is het toilet met fonteintje.

Derde verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de slaapvertrekken, allen bereikbaar via de hal. Aan de voorzijde is de master bedroom met grote inloopkast, balkon en erker. Het is mogelijk om van de inloopkast een separate slaapkamer te maken. Aan de achterzijde zijn 2 goed bemeten slaapkamers die beiden toegang geven tot het balkon met twee ruime inbouwkasten en een zonnescherm. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wc. Verder is er nog een wasruimte en een bergkast met daarin de cv ketel (bouwjaar 2023).

Dakterras
Middels het luik in de lichtstraat bereikt u het riante dakterras. Een heerlijk zonnige plek met een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam.

GRONDSITUATIE
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (Vicarie) en de canon is afgekocht tot 15 januari 2064. Overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel is onder gunstige voorwaarden aangevraagd in 2019.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het betreft een professionele en actieve VvE, bestaande uit 6 appartementsrechten. Van Roemburg is de beheerder en er is een MJOP aanwezig. Servicekosten bedragen €270 per maand. De VvE beschikt over een reservefonds.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580
Bruto vloeroppervlakte wonen: 138,8m²
GO wonen: 120,8m²
GO overige inpandige ruimte: 2m²
GO gebouwgebonden buitenruimte: 60m²
Bruto inhoud: 417,16m²

BIJZONDERHEDEN
- Afgekochte erfpacht tot 2064, overstap onder gunstige voorwaarden gedaan
- Professionele VvE met MJOP
- Energielabel C
- Dakterras en 4 balkons
- Optie tot 4e slaapkamer
- Nieuwe cv ketel (2023)
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English translation**

Spacious double upper house (approx. 121m²) with private entrance, no less than 4 balconies and a sunny roof terrace (a total of 60m² outdoor space), located in a quiet street around the corner of the Rembrandtpark! The attractive apartment features many original details, with a modern finish. Leasehold has been bought off until 2064.

SURROUNDINGS
The Van Spilbergenstraat is located in the trendy district “De Baarsjes” in Amsterdam West. In the immediate vicinity is a wide range of supermarkets and specialty stores in the Jan Evertsenstraat, Postjesweg and Mercatorplein. There are also many popular restaurants and cafes within walking distance such as Café Zurich, Bar Baarsch, De Biertuin, Bar Tack, Toni's, Café Felperlaan, Mundi and Cafe Goldmund. Right around the corner you have greenery in the Rembrandtpark with several playgrounds and a petting zoo. Oud-West can be reached by bike within 5 minutes including the shopping streets the J.P. Heijestraat and the Kinkerstraat, the Ten Katemarkt and the Food- and Film Hallen. To the Jordaan and the Vondelpark it is less than 10 minutes cycling. The street has a very wide sidewalk and has plenty of parking space. The A10 is easily accessible and there are several options in terms of public transport such as streetcar 7, 13, bus 15, 18, N82, 247. Schiphol Airport, Central Station and the Zuidas are thus perfectly accessible.

LAYOUT
Entry through private and well-kept entrance (first floor) and with a checkroom on the second floor.

Second floor
Through the hall you reach the living room with lots of light. At the front is the special “curved” bay window with a cozy sitting area and balcony (morning sun). The en-suite room is currently used as a home office but can also be used as an extension of the sitting room or as a bedroom. The dining room is adjacent to the kitchen and balcony with French doors, located on the west (afternoon/evening sun) with two spacious built-in closets and a sunshade. The kitchen has all conveniences and built-in appliances and also gives access to balcony. In the hall is the toilet with hand basin.

Third floor
On this floor are the sleeping quarters, all accessible from the hallway. At the front is the master bedroom with large walk-in closet, balcony and bay window. It is possible to turn the walk-in closet into a separate bedroom. At the rear are 2 well-sized bedrooms that both give access to the balcony with two large built-in closets and a sunshade. The bathroom has a bathtub, shower, sink and toilet. Furthermore, there is a laundry room and a storage closet containing the central heating boiler (built 2023).

Roof terrace
Through the hatch in the skylight you reach the spacious roof terrace. A lovely sunny spot with a beautiful view over Amsterdam.

GROUNDSITUATION
The apartment is located on leasehold land of the City of Amsterdam (Vicarie) and the canon is bought off until January 15, 2064. Transfer to the new ground lease system has been requested under favorable conditions in 2019.

HOME OWNERS ASSOCIATION
There is a professional and active VvE, consisting of 6 apartment rights. Van Roemburg is the administrator and there is a MJOP available. Service costs are € 270,- per month. The VvE has a reserve fund.

AREA ACCORDING TO NEN 2580
Gross floor area living: 138,8m²
Use area living: 120,8m²
Other indoor space: 2m²
External outside: 60m²

PARTICULARS
- Ground lease bought off until 2064, transfer under favorable conditions
- Professional association with MJOP
- Energy label C
- Roof terrace and 4 balconies
- Option for a 4th bedroom
- New central heating boiler (2023)
- Delivery in consultation

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The measurement report has been prepared in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.