Griseldestraat 34 4

Modern en licht 3-kamer appartement (penthouse) van 62 m² (A-Label) met een spectaculair DAKTERRAS van 42 m² met vrij uitzicht over de stad! Gelegen in een rustige straat en op 10 minuten fietsafstand van hartje Amsterdam.

**See English version below**

INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, het appartement is te betreden via de eigen entree op de derde verdieping met overloop en trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Lichte woonkamer aan de achterzijde met een luxe open woonkeuken voorzien van inductie kookplaat, oven-/combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie). Door de drie openslaande deuren geniet je heerlijk van de ochtend zon. Vanuit de overloop is toegang tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich verder nog een bergkast met wasmachine/droger aansluiting, separaat toilet en via een vaste trap bereik je het dakterras.

Dakterras
Middels de vaste interne trap is het gigantische dakterras te bereiken van maar liefst 42,1 m²! Het is een zonnig terras met een vrij uitzicht over de stad.

LOCATIE
Het appartement is gelegen in stadsdeel West in de wijk Bos en Lommer. Een rustige woonstraat nabij het Erasmuspark. In het Erasmuspark worden regelmatig theatervoorstellingen, exposities en festivals gehouden. Hier kun je genieten van groen en water, heerlijk voor een wandeling of work-out. Het Westerpark, Rembrandtpark en de Sloterplas bevinden zich tevens dichtbij. Ook zijn er diverse horecagelegenheden in de nabijheid van de woning te vinden zoals: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria en cultureel centrum Mozaïek. Sportplaza Mercator met o.a. een binnen- en buitenzwembad is op ca. 7 minuten loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Bos & Lommerplein of in de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat. Openbaar vervoer (tram 7, 19 en bus 15, 21 en 247) en de uitvalswegen (Ring A10) liggen om de hoek. Station Sloterdijk bevindt zich op fietsafstand.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Vereniging van Eigenaars "VVE Griseldestraat 34" is in eigen beheer en bestaat uit 5 leden. Betreft een gezonde VvE met ca € 11.000,- in kas en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen thans € 90,- per maand.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Bruto vloeroppervlakte 69,20 m²
GO wonen: 61,80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 42,10 m²

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is € 445,77 per jaar (index 2025) en is fiscaal aftrekbaar. Het tijdvak loopt t/m 15-07-2064. Na deze datum is canon eeuwigdurend vastgeklikt en zal de toekomstige canon vanaf 16-07-2064 € 553,08 bedragen + index.

AFWERKINGSNIVEAU
- Gerenoveerd in 2020 met luxe afwerking
- Riant dakterras van 42,10 m² met spectaculair uitzicht
- Luxe keuken
- Inbouwspots
- Eikenhouten lamelparket
- Hoogwaardige kozijnen met dubbel glas
- CV Intergas Kompakt HRE 2020
- Master bedroom voorzien van inbouwkasten

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Top locatie
- 2 slaapkamers
- Kleine, gezonde en actieve VvE in eigen beheer
- Oplevering in overleg


VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**

Modern and bright 3-bedroom apartment (penthouse) of 62 m² (Energyrating A) with a spectacular roof terrace of 42 m² with unobstructed views over the city! Located in a quiet street and 10 minutes cycling distance from the heart of Amsterdam.

LAYOUT
Well-kept communal staircase, the apartment can be entered through the private entrance on the third floor, from which the stairs lead to the fourth floor.

Fourth floor
Bright living room at the rear with a luxurious open kitchen equipped with induction hob, oven-/combi microwave, dishwasher, fridge/freezer). Through the three French balcony doors, you can enjoy the morning sun. From the hallway you can access the 2 bedrooms at the front. The modern bathroom has a walk-in shower, sink and towel radiator. In the hallway is also a closet with washer / dryer connections, separate toilet and through the staircase you reach the roof terrace.

LOCATION
The apartment is located in district West in the Bos and Lommer neighborhood. A quiet residential street near the Erasmus Park. The Erasmus Park regularly hosts theater performances, exhibitions and festivals. Here you can enjoy greenery and water, great for a walk or workout. The Westerpark, Rembrandtpark and the Sloterplas are also nearby. There are also several catering establishments in the vicinity of the house such as: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria and cultural center Mozaïek. Sportplaza Mercator including an indoor and outdoor pool is about 7 minutes walk away. For daily shopping you can visit the Bos & Lommerplein or the Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. Public transport (streetcar 7, 19 and bus 15, 21 and 247) and roads (Ring A10) are around the corner. Sloterdijk Station is within cycling distance.

ASSOCIATION OF OWNERS
Owners association “VVE Griseldestraat 34” is self-managed and consists of 5 members. It is a healthy association with approximately € 11.000,- in cash and there is a Multiple Year Maintenance Plan (MJOP) present. The service costs are currently € 90,- per month.

LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580
Gross floor area 69,20 m²
GO living: 61,80 m²
Building bound outdoor space: 42,10 m²

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground lease is € 445,77 per year (index 2025) and is tax deductible. The period runs until 15-07-2064. After this date the canon is perpetual and the future canon from 16-07-2064 will be € 553,08 + index.

FINISHING LEVEL
- Renovated in 2020 with luxury finishes
- Spacious roof terrace of 42.10 m² with spectacular views
- Luxury kitchen
- Recessed spotlights
- Oak parquet flooring
- High quality window frames with double glazing
- Central heating Intergas Kompakt HRE 2020
- Master bedroom with build in wardrobes

PARTICULARS
- Energy rating A
- Top location
- 2 bedrooms
- Small, healthy and active VvE self-managed
- Delivery in consultation

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.