Hortusplantsoen 7 3

Wonen in het GROEN op een UNIEKE plek: wij bieden aan een sfeervol en modern 3-kamer appartement van 85m2 met adembenemend uitzicht op de Hortus Botanicus, de groenste en mooiste buurt van Amsterdam Centrum. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping met een balkon!

**English version below**

Het appartement is zeer centraal gelegen tussen de Nieuwe Herengracht en de Nieuwe Keizersgracht in de geliefde Plantagebuurt. Fantastische ligging in een rustig (doodlopend) straatje aan de gracht grenzend aan de Hortus Botanicus. Uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (trams, metrohalte Waterlooplein, op 3 minuten van CS), in enkele minuten op de A10 en altijd parkeerplek voor de deur. Op loopafstand is alles te vinden wat deze buurt aantrekkelijk maakt, zoals onder andere de Hermitage, dierentuin Artis, Theater Carré, het Waterlooplein, Rembrandtplein en natuurlijk de Hortus Botanicus voor de deur. Horecavoorzieningen zijn er in overvloed om de hoek, zoals de Coffee Company, Bagels en Beans, De Pizzabakkers, Tempura, Café Koosje, het IJscuypje en Café-Restaurant De Plantage. Wonen in de Plantagebuurt biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree en trap bereikt u het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Hal, ruime woonkamer met aan de voorzijde brede ramen met vrij uitzicht over de Hortus Botanicus. De open (woon) keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (AEG), koelkast en vriezer, oven, vaatwasser, 5pits gasfornuis en afzuigkap. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en design radiator. Naast de badkamer is nog een separate toilet. Aan de achterzijde is de master bedroom met een zwartstalen schuifdeur, inbouwkasten en toegang tot het fijne balkon. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het pand. Naast de tweede slaapkamer is de aparte ruimte voor de ketel en wasmachine/ droger.

Kortom: een toplocatie, spectaculair uitzicht, op eigen grond, aan het water, rustig en in een autoluwe straat!

EIGENDOM:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen 94,40m2
Gebruiksoppervlakte wonen 85m2
Gebouw gebonden buitenruimte 4,3m2
Inhoud woonfunctie 282,26m3

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars wordt beheerd door de leden zelf en betreft een gezonde VVE met 8 leden en er is een MJOP. De servicekosten bedragen €125,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- TOP locatie
- Woning is in 2011 gerenoveerd
- Groenste en rustigste buurt van Amsterdam Centrum
- Uitzicht op de Hortus Botanicus
- 2 slaapkamers
- Balkon
- Cv-installatie Remeha Avanta 2011
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
- Altijd plek in de straat om je auto te parkeren
- De voordeur van de bovenbuurman van de vierde verdieping wordt verplaatst naar de hal op de derde verdieping
- In de koopakte zullen wij een niet-bewoners-, een ouderdoms- en een asbestclausule opnemen
- Oplevering in overleg

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version below**

Living in the GREEN in a UNIQUE place: we offer an attractive and modern 3-room flat of 85m2 with breathtaking views of the Hortus Botanicus, the greenest and most beautiful neighbourhood of Amsterdam Centre. The flat is located on the third floor with a balcony!

The flat is very centrally located between Nieuwe Herengracht and Nieuwe Keizersgracht in the popular Plantage neighbourhood. Fantastic location in a quiet (dead-end) street on the canal adjacent to the Hortus Botanicus. Easily accessible by public transport (trams, metro stop Waterlooplein, 3 minutes from CS), on the A10 in a few minutes and always parking space in front of the door. Within walking distance you will find everything that makes this neighbourhood attractive, such as the Hermitage Museum, Artis Zoo, Theater Carré, Waterlooplein, Rembrandtplein and, of course, the Hortus Botanicus on your doorstep. Catering facilities abound around the corner, such as the Coffee Company, Bagels and Beans, De Pizzabakkers, Tempura, Café Koosje, Het IJscuypje and Café-Restaurant De Plantage. Living in the Plantage neighbourhood offers a perfect combination of the vibrant Amsterdam city life with the tranquillity and beauty provided by the abundance of greenery.

Layout:
Through the communal entrance and stairs you will reach the flat on the third floor.

Third floor:
Hallway, spacious living room with wide windows at the front with unobstructed views over the Hortus Botanicus. The open (residential) kitchen has various built-in appliances (AEG), fridge and freezer, oven, dishwasher, 5-burner gas cooker and extractor fan. The spacious bathroom is fitted with a walk-in shower, bathtub, double sink and design radiator. Next to the bathroom is another separate toilet. At the rear is the master bedroom with a black steel sliding door, fitted wardrobes and access to the fine balcony. The second bedroom is also located at the rear of the property. Next to the second bedroom is the separate room for the boiler and washer/dryer.

In short: a prime location, spectacular views, on private land, on the waterfront, quiet and in a pedestrian street!

PROPERTY:
The property is situated on private land.

AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area living 94,40m2
Usable area living 85m2
Built outdoor space 4.3m2
Contents residential 282,26m3

OWNERS' ASSOCIATION:
Managed by the members themselves, the Owners' Association is a healthy 8-member association and there is a MJOP. The service costs are € 125,- per month.

PARTICULARS:
- TOP location
- Property has been renovated in 2011
- Greenest and quietest neighbourhood in the centre of Amsterdam
- View on the Hortus Botanicus
- 2 bedrooms
- Balcony
- Central heating system Remeha Avanta 2011
- Located on private land, so no ground lease!
- Always space in the street to park your car
- The front door of the upstairs neighbor on the fourth floor will be moved to the hall on the third floor
- In the deed of sale we will include a non-occupancy clause, an old-age clause and a include asbestos clause.
- Delivery in consultation

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.