Huidekoperstraat 22 L

Een pareltje op unieke locatie nabij het Frederiksplein en de Utrechtsestraat. Dit appartement van 75m² op eigen grond, is gelegen op de vierde verdieping, voorzien van LIFT en externe berging.

INDELING
Bij binnenkomst in het complex wordt u verwelkomd in een ruime en nette hal, vanwaar u met de lift naar de vierde etage gaat. Hier treft u dit goed ingedeelde driekamerappartement aan, dat beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een volledig ingerichte open leefkeuken. De luxe badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wastafelmeubel. In de hal vindt u een handige inbouwkast en een ruime kast met aansluiting voor de wasmachine/cv. De lichte massief eikenhouten vloer (Rustiek A), geheel gerenoveerd eind 2023, die naadloos doorloopt in het hele appartement, geeft een stijlvolle en ruime uitstraling. Het separaat gelegen toilet is voorzien van een fonteintje. Daarnaast beschikt het appartement over een privéberging in de onderbouw. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel dat uitzicht biedt over de stad.

OMGEVING
De Huidekoperstraat 22L bevindt zich op een unieke locatie aan de rand van het beschermde stadsdeel Centrum, nabij het Weteringcircuit en de Vijzelgracht. Op loopafstand vindt u het Museumplein, met het Stedelijk Museum, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum. Deze culturele hotspot is perfect voor liefhebbers van kunst en historie. De woning ligt in de rustige Den Texbuurt, een charmante buurt die vanwege haar ligging op een eiland geen last heeft van de typische drukte van het centrum. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld op loopafstand, waar ook een halte van de Noord/Zuidlijn ligt. Voor automobilisten zijn er goede uitvalswegen naar alle richtingen. De nabijgelegen Utrechtsestraat staat bekend om haar exclusieve en moderne winkels en op loopafstand de Albert Cuypmarkt met zijn breed scala aan producten en gezellige sfeer. Het centrum van Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreide keuze aan horecagelegenheden, van trendy cafés tot hoogwaardige restaurants, waardoor er altijd iets te ontdekken valt. Deze locatie combineert de rust van een buurt met een dorpsgevoel en het bruisende stadsleven van Amsterdam. Bovendien zal er meer groen worden aangelegd, met de herinrichting van het Frederiksplein in 2025 op de agenda.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 75m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 4m²

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het betreft een grote VvE en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 191,- per maand en er is een MJOP (onderhoudsplan) aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond, geen erfpacht!
- Complex met lift
- Separate (privé) berging in de onderbouw
- Energielabel A
- Bouwjaar van het complex is 1999
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- CV ketel uit 2022
- Oplevering per direct

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang
zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**English version**
A gem in a unique location near Frederiksplein and Utrechtsestraat. This apartment of 75m² on private land, is located on the fourth floor, equipped with LIFT and external storage.

LAY OUT
Upon entering the complex you are welcomed in a spacious and neat hallway, from where you take the elevator to the fourth floor. Here you will find this well laid out three-bedroom apartment, which features two comfortable bedrooms and a fully equipped open plan living kitchen. The luxurious bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, double sink and vanity unit. In the hall you will find a convenient built-in closet and a spacious closet with connection for the washing machine/CV. The light solid oak flooring (Rustic A), completely renovated in late 2023, which runs seamlessly throughout the apartment, gives a stylish and spacious feel. The separate toilet is equipped with a sink. In addition, the apartment has a private storage room in the basement. The large windows provide wonderful light, which contributes to the comfortable living feeling that overlooks the city.

LOCATION
Huidekoperstraat 22L is in a unique location on the edge of the protected city center district, near the Weteringcircuit and the Vijzelgracht. Within walking distance you will find Museumplein, with the Stedelijk Museum, Rijksmuseum and Van Gogh Museum. This cultural hotspot is perfect for lovers of art and history. The property is located in the quiet Den Tex neighborhood, a charming neighborhood that, due to its location on an island, is not affected by the typical hustle and bustle of the city center. Public transportation is excellent within walking distance, where there is also a stop of the North/South line. For motorists, there are good roads to all directions. The nearby Utrechtsestraat is known for its exclusive and modern stores, while the Albert Cuyp market (walking distance) is an iconic destination for a wide range of products and cozy atmosphere. The center of Amsterdam also offers an extensive choice of catering establishments, from trendy cafes to high-end restaurants, so there is always something to discover. This location combines the tranquility of a neighborhood with a village feel and the vibrant city life of Amsterdam. In addition, more green space will be created, with the redevelopment of Frederiksplein scheduled for 2025.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Use area living: 75m2
Usable area external storage space: 4m2

OWNERS ASSOCIATION
It concerns a large VvE and is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The monthly service costs are €191,- per month and there is a MJOP (maintenance plan) available.

PARTICULARS
- Private land, no ground lease!
- Complex with elevator
- Separate (private) storage room in the basement
- Energy label A
- Construction year of the complex is 1999
- State Protected Townscape
- Central heating boiler from 2022
- Delivery immediately


Reservation:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. The NVM conditions apply.