Keizersgracht 255 b

In een zeer fraai Rijksmonumentaal grachtenpand uit 1740 bevindt zich in het achterhuis dit sfeervolle en unieke appartement van 113m2 (incl entresol) met een riant en zonnig terras!
De woning ligt op een van de mooiste locaties van de Grachtengordel, te midden van “de negen straatjes”, vlak bij de Jordaan, de Elandsgracht en het Spui. De leukste restaurants, speciaalzaken, gezellige cafés, bioscopen en theaters zijn allemaal op loopafstand te vinden waarbij het appartement zelf een zeer rustige leefruimte biedt.

INDELING:
Via het bordes bereikt u de imposante monumentale entree op de bel-etage.

Bel-etage:
Entree, hal met garderobe en separaat toilet met fontein. Toegang naar de knusse woon- en eetkamer, gelegen aan de achterzijde. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 4m met grote en hoge raampartijen waardoor er veel daglicht toetreding is. De openslaande deuren geven toegang tot het riante en extra diepe terras (tuinzijde). De klassieke keuken is voorzien van een 4pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Entresol:
Boven de woonkamer is een ruime entresol (sta hoogte van 1,85m) met zicht naar woonkamer en terras, perfect te gebruiken als kantoor of logeerkamer.

Eerste verdieping:
Middels de interne trap is de eerste verdieping te bereiken, vanuit de hal/overloop zijn de 2 slaapkamers en badkamer te bereiken. Aan de tuinzijde is de master bedroom gelegen met op maat gemaakte inbouwkasten. De royale badkamer is in het midden van deze verdieping gelegen en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede slaapkamer wordt thans gebuikt als walk-in closet. De verdieping heeft een eigen entree vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en financieel gezonde VvE met 5 leden. De servicekosten bedragen € 280,- per maand.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen 128,40m2
Gebruiksoppervlakte wonen 89,102
Overige inpandige ruimte 24,30 m2 (entresol sta hoogte 1.85m)
Gebouw gebonden buitenruimte 13,8 m2

BIJZONDERHEDEN:
- Rijksmonument uit 1740
- Ramen zijn voorzien van isolatie-(monumenten)glas
- Gelegen op eigen grond
- Zonnig terras van 13,4m2 aan rustige tuinzijde
- Riante entresol stahoogte 1,85m
- 2 of 3 slaapkamers
- Gemeenschappelijke fietsenstalling/berging souterrain.
- Gehele pand is in 1996 compleet gerenoveerd waarbij achterhuis voorzien is van nieuwe fundering

OPLEVERING:
Voorkeur levering uiterlijk 6 maanden na tekenen koopakte.

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
In a very beautiful monumental canal house from 1740 you will find this attractive and unique flat of 113m2 (incl mezzanine) with a spacious and sunny terrace!
The house is located at one of the most beautiful locations of the Grachtengordel, in the middle of "the nine streets", near the Jordaan, the Elandsgracht and the Spui. The nicest restaurants, specialty shops, cosy cafés, cinemas and theatres are all within walking distance with the flat itself offering a very peaceful living space.

LAYOUT:
Via the boardwalk, you reach the imposing monumental entrance on the bell-floor.

First floor:
Entrance hall with cloakroom and separate toilet with fountain. Access to the cosy living and dining room, located at the rear. The living room has a ceiling height of 4m with large and high windows allowing plenty of daylight. The French doors give access to the spacious and extra deep terrace (garden side). The classic kitchen is equipped with a 4-burner gas cooker, oven, fridge, freezer and dishwasher.

Mezzanine:
Above the living room is a spacious mezzanine (standing height of 1.85m) with views to living room and terrace, perfect to use as an office or guest room.

First floor:
Through the internal staircase the first floor can be reached, from the hall/overflow the 2 bedrooms and bathroom can be reached. Located on the garden side is the master bedroom with custom-made built-in wardrobes. The spacious bathroom is located in the middle of this floor and is equipped with a bathtub, shower, double sink and toilet. The second bedroom is currently used as a walk-in closet. This floor has his own entrance from the communal stairwell.

OWNERS' ASSOCIATION:
The property is part of a small-scale and financially sound association with 5 members. The service costs amount to
€ 280,- per month.

AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area living 128,40m2
Use area living 89,102
Other indoor space 24,30 m2 (mezzanine standing height 1.85m)
Building-related outdoor space 13,8 m2

PARTICULARS:
- National monument from 1740
- Windows are fitted with insulation (monument) glass
- Situated on own ground
- Sunny terrace of 13.4 m2 on quiet garden side
- Spacious entresol headroom 1,85m
- 2 or 3 bedrooms
- Shared bicycle shed/storage room in the basement.
- Entire property was completely renovated in 1996 with new foundations in the back house

DELIVERY:
Preferred delivery no later than 6 months after signing deed of sale.


Reservation:
This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, the broker is advisor to the seller. The NVM conditions apply.