Spinozastraat 37 A

Riant benedenhuis van ca. 76m², 2 slaapkamers, open keuken en een fijne tuin (ca.42m²), gelegen in een groene en rustige straat met uitzicht over de Singelgracht! Het appartement is gelegen op EIGEN GROND.

OMGEVING
De ruime benedenwoning is gelegen in de rustige Spinozastraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er is vrij uitzicht over de Singelgracht en aan het einde van de straat vindt u de ingang van metrostation Weesperplein. Langs de Singelgracht is een brede groenstrook waar u in de zomer de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Kinderen kunnen in het aangrenzende speeltuintje spelen. De woning is centraal gelegen tussen de Plantagebuurt en Weesperzijde, dus alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Sarphatistraat. De Utrechtsestraat is the place to be voor traiteurs, speciaalzaken, hoogwaardige restaurants en gezellige cafés.
Beroemde trekpleisters als de Amstel, Carré, Artis, Hortus Botanicus en de Hermitage zijn om de hoek gelegen. Voor liefhebbers van groen zijn het Oosterpark en het Sarphatipark in de nabije omgeving.

INDELING
Eigen entree op de begane grond. Via de hal bereikt u de riante woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u een sfeervol uitzicht over de Singelgracht.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten. De tweede slaapkamer is gelegen achter de eerste slaapkamer. Er zijn meerdere mogelijkheden om indeling qua slaapkamers te wijzigen. Bekijk voor inspiratie de bijgevoegde alternatieve plattegrond.
Vanuit de keuken en eerste slaapkamer heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de goed bemeten tuin. De tuin is verzorgd en voorzien van een houten schuurtje (in gebruik als berging).
Via de hal bereikt u de badkamer en het separate toilet met fonteintje, beide sfeervol gerenoveerd in 2024. De badkamer is voorzien van een naturel kleurige tegel, (regen) douche, wastafel met meubel, spiegel en design radiator.

Door de gehele woning ligt een nette eikenhouten lamel parketvloer.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte: 83,1m²
Gebruiksoppervlakte: 76,4m²
Berging: 6m²

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten de servicekosten bedragen €165,- per maand. De VvE wordt professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer B.V. en er is een MJOP aanwezig.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Vrij uitzicht over de Singelgracht
- Gerenoveerde badkamer en toilet
- 2 slaapkamers
- Geïsoleerd, energielabel C
- In de koopakte zal een niet-zelfbewonings- asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
- Levering kan snel

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***English version***
Spacious ground floor apartment of approx. 76m², 2 bedrooms, open kitchen and a nice garden (approx.42m²), located in a green and quiet street overlooking the Singelgracht! The apartment is located on FREEHOLD LAND.

SURROUNDINGS
The spacious ground floor apartment is located in the quiet Spinozastraat where only local traffic comes. There is unobstructed view over the Singelgracht and at the end of the street you will find the entrance to Weesperplein metro station. Along the Singelgracht is a wide green strip where you can enjoy the sun all day in summer. Children can play in the adjacent playground. The house is centrally located between the Plantage neighborhood and Weesperzijde, so all amenities are within easy reach. For daily shopping you can go to the Sarphatistraat. The Utrechtsestraat is the place to be for caterers, specialty stores, high-end restaurants and cozy cafes.
Famous attractions such as the Amstel, Carré, Artis, Hortus Botanicus and the Hermitage are just around the corner. For lovers of greenery, the Oosterpark and the Sarphatipark are nearby.

DESCRIPTION
Private entrance on the first floor. Through the hall you reach the spacious living room with open kitchen. The kitchen is equipped with various appliances such as a 5-burner gas stove, extractor, refrigerator, oven, freezer and dishwasher. From the living room you have an attractive view over the Singelgracht.
The first bedroom is located at the rear and has fitted wardrobes. The second bedroom is located behind the first bedroom. There are several possibilities to change the layout in terms of bedrooms. See the attached alternative floor plan for inspiration.
From the kitchen and first bedroom you have access to the well-sized garden through the French doors. The garden is well maintained and has a wooden shed (used as storage).
Through the hall you reach the bathroom and separate toilet with sink, both tastefully renovated in 2024. The bathroom has a natural-colored tile, (rain) shower, sink with cabinet, mirror and radiator. Throughout the house is a neat oak laminate parquet floor.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Gross floor area living: 83,1m²
Usable area living: 76,4m²
Storage space: 6m²

OWNERS ASSOCIATION
The association consists of 8 apartment rights, the service costs are € 165,- per month. The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V. and there is a MJOP present.

GROUND LOCATION
The apartment is located on freehold land, so there is no ground lease.

PARTICULARS
- Freehold land
- Unobstructed view over the Singelgracht
- Renovated bathroom and toilet
- 2 bedrooms
- Insulated, energy label C
- The deed of sale will include a non-self-occupancy, asbestos- and age clause
- Delivery can be quick

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.