Van Oldenbarneveldtstraat 40 H

Sfeervol en ruim ingedeeld dubbel benedenhuis (94,2 m2) op eigen grond met een heerlijk ruim balkon en een tuin van ca. 38 m2.
**ENGLISH VERSION BELOW**

De woning is gelegen in de rustige Van Oldenbarneveldtstraat in de populaire Frederik Hendrikbuurt aan de rand van het centrum, naast de Jordaan met al zijn leuke winkels en gezellige restaurants. Het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden en de gezellige Westerstraat en Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Het Marnixbad en tevens het Westerpark met al zijn culturele en culinaire activiteiten liggen om de hoek. Er zijn veel hotspots in de buurt zoals De Hallen waar je kunt eten, winkelen, naar de bibliotheek of de film gaan. Diverse restaurants en cafés zijn om de hoek zoals The Breakfast Club, Razmataz, Spaghetteria West, van 't Spit en Café Restaurant Amsterdam.

Indeling:
Bel-etage
De natuurstenen trap geeft toegang tot de eigen voordeur op de bel-etage. De bel-etage is een ruime open ruimte waarbij de open keuken in het midden is gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser en gloednieuwe oven en Quooker (foto's betreft de oude situatie). Doordat de keuken in het midden is gesitueerd, verbindt de keuken het leefgedeelte met het eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd met open slaande deuren naar het ruime balkon. Op de bel-etage bevindt zich verder een separaat toilet met fontein en twee bergkasten.

Souterrain:
Middels de vaste trap aan de voorzijde van de woning is het souterrain te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master-bedroom met walk-in closet. De master-bedroom geeft tevens toegang tot de tuin.
De ruime badkamer is in het midden van deze verdieping gesitueerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Op de overloop is een separaat toilet met fontein en een kast met aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
Vanaf het balkon of het souterrain is de tuin te bereiken. Deze zonnige tuin van ca. 38m2 is gelegen op het Westen.

EIGENDOM:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen 108m2
Gebruiksoppervlakte wonen 94,2m2
Gebouw gebonden buitenruimte 23m2

Vereniging van Eigenaren:
Deze gezonde VVE bestaat uit 12 appartementen. De maandelijkse servicekosten zijn € 207,45 en de vereniging wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer te Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond!
- 2 slaapkamers
- Ruime tuin ca. 38m2
- Ruim balkon ca. 13m2
- Top locatie op loopafstand van de Jordaan
- Gezonde VvE
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH VERSION***
Attractive and spacious ground floor double house, 2 spacious bedrooms, with a wonderfully spacious balcony and a garden of approximately 38 m2.

The apartment is located in the quiet area van Oldenbarneveldtstraat in the popular Frederik Hendrik neighborhood on the border of the city center, next to the Jordaan with all it’s nice stores and cozy restaurants. The Hugo de Grootplein with stores and restaurants and the lively Westerstraat and Noordermarkt are within walking distance. The Marnixbad and also the Westerpark with all its cultural and culinary activities are just around the corner. There are many hotspots in the neighborhood such as De Hallen where you can eat, shop, go to the library or the movies. Several restaurants and cafes are around the corner such as The Breakfast Club, Razmataz, Spaghetteria West, van 't Spit and Café Restaurant Amsterdam.

Layout:
Bel-etage
The natural stone staircase gives access to the private front door on the bel-etage. The bel-etage is a spacious open space with the open kitchen in the middle. The modern kitchen is equipped with a 4-burner gas cooker, extractor, fridge / freezer, dishwasher and brand new oven and Quooker (photos are the old situation). Because the kitchen is situated in the middle, the kitchen connects the living area with the dining area. At the rear is the living room situated with folding-doors onto the spacious balcony. On the bel-etage there is a separate toilet with washbasin and two storage cupboards.

Souterrain:
Through the staircase at the front of the house, the basement can be reached. At the front there is a royale bedroom. At the rear is the spacious master bedroom with walk-in closet. The master bedroom also gives access to the garden.
The wide bathroom is located in the middle of this floor and equipped with a bathtub, shower and sink. On the landing is a separate toilet with fountain and a closet with connections for the washing machine.

Garden:
From the balcony or the basement, the garden can be reached. This sunny garden of approx. 38m2 is facing West.

PROPERTY:
The property is situated on private land.

AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580:
Gross floor area living 108m2
Usable area living 94,20m2
Built outdoor space 23m2

OWNERS' ASSOCIATION:
The Owners' Association is a healthy 12-member association. The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer te Amsterdam and the service costs are € 207,45 per month.


Particularities:
- Energylabel A
- Located on private land, so no ground lease!
- Spacious garden approx. 38m2
- Spacious balcony approx. 13m2
- Top location within walking distance of the Jordaan
- Delivery in consultation


CONVENIENCE
This information has been compiled with great care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters of interest to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.