Begoniastraat 12 B

Stijlvol en ruim wonen (91m2) in de sfeervolle Van der Pekbuurt – een gerenoveerd appartement met authentieke details en modern comfort!

INDELING
Begane grond
De woning is te betreden via een privé-entree op de begane grond. De trap leidt tot de eerste etage. Daar is de hal gelegen en is voorzien van een separaat toilet, meterkast, separate bergruimte met wasmachine aansluiting, en CV. De gehele woning is voorzien van een grijze gietvloer.

Eerste verdieping
De woonkamer loopt naadloos over in de eigentijdse keuken, die is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten, zoals een koelkast met vriesvak, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven en een vaatwasser. De woonkamer is verder voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, waar de authentieke houten balken zichtbaar zijn, ligt de royale master bedroom. Deze biedt directe toegang tot een praktische werkplek en een extra kamer en-suite. Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar biedt ook de mogelijkheid tot een walk-in-closet. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en comfortabel ligbad. Boven deze verdieping is extra opbergruimte gecreëerd, bereikbaar vanuit de slaapkamer.

OMGEVING
De Van der Pekbuurt is een van de oudste tuindorpen van Amsterdam en kenmerkt zich door zijn sfeervolle jaren '20 architectuur. De rode bakstenen gevels, gele geglazuurde accenten en karakteristieke portieken geven de wijk een unieke uitstraling. Dankzij de status als beschermd stadsgezicht blijft de historische charme behouden, terwijl de buurt volop leeft en bruist. Op slechts tien minuten lopen van Amsterdam Centraal vind je hier een fijne mix van rust en gezelligheid. De Van der Pekstraat is het kloppende hart van de wijk, met een divers aanbod aan horecagelegenheden, zoals Il Pecorino, Café Keppler en Kannibalen en Paradijsvogels. Ook is de levendige markt op woensdag, vrijdag en zaterdag op het Mosveld nabij gelegen. Daarnaast liggen de A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum op steenworp afstand, net als winkelcentrum Mosveld voor de dagelijkse boodschappen. Liefhebbers van groen kunnen hun hart ophalen in het Noorderpark of het Vliegenbos, beide vlakbij. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je bovendien in no-time in het centrum: de pont naar Amsterdam Centraal en de Noord-Zuidlijn liggen op slechts een paar minuten fietsen. Kortom, een geweldige plek om te wonen!

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Gebruiksoppervlakte wonen: 91m²
Bruto vloeroppervlakte: 118m²

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 14 leden. De administratie is in beheer bij MVGM en er zit ca. € 14.000,- in kas. Er is een MJOP. De servicekosten bedragen € 149,- per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 15-04-2071 (aanvraag is gedaan).

BIJZONDERHEDEN
- 3 slaapkamers
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
- Balkon op het zuidoosten
- Gerenoveerd appartement in 2020, met behoud van authentieke details
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 2071

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**English version**
Stylish and spacious living (91m2) in the attractive Van der Pekbuurt - a renovated apartment with authentic details and modern comfort!

LAYOUT
Ground Floor
The apartment is entered through a private entrance on the first floor.

First floor
The staircase leads to the second floor. There the hall is located and has a separate toilet, meter cupboard, separate storage room with washing machine connection, and central heating. The entire house has a gray cast floor. The living room flows seamlessly into the contemporary kitchen, which is equipped with several built-in appliances, such as a refrigerator with freezer compartment, an induction hob with integrated extractor system, an oven and a dishwasher. The living room is further equipped with underfloor heating. Adjacent to the living room is an additional room, which is currently used as a nursery.

Second floor
On the second floor, where the authentic wooden beams are visible, lies the spacious master bedroom. This offers direct access to a practical workspace and an additional room en-suite. This room is currently used as a nursery, but also offers the possibility of a walk-in-closet. The bathroom is fully equipped with a double sink, a spacious walk-in shower, a second toilet and comfortable bathtub. Above this floor is additional storage space created, accessible from the bedroom.

ENVIRONMENT
The Van der Pekbuurt is one of the oldest garden villages in Amsterdam and is characterized by its attractive 1920s architecture. The red brick facades, yellow glazed accents and characteristic porches give the neighborhood a unique appearance. Its status as a protected cityscape preserves its historical charm, while the neighborhood is full of life and vibrancy. Just a ten-minute walk from Amsterdam Central Station, you will find a fine mix of tranquility and conviviality here. Van der Pekstraat is the beating heart of the neighborhood, with a diverse range of catering establishments, such as Il Pecorino, Café Keppler and Cannibals and Birds of Paradise. Also located nearby is the lively Wednesday, Friday and Saturday market on Mosveld. In addition, the A'DAM Tower and the EYE Film Museum are just steps away, as is Mosveld shopping center for daily groceries. Lovers of greenery can enjoy the Noorderpark or the Vliegenbos, both nearby. Thanks to the excellent connections you are also in the center in no time: the ferry to Amsterdam Central and the North-South line are just a few minutes by bike. In short, a great place to live!

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Usable area living: 91m²
Gross floor area: 118m²

OWNERS ASSOCIATION
The association consists of 14 members. The administration is managed by MVGM and there is about € 14,000 in cash. There is a MJOP. The service costs are € 149, - per month.

LEASEHOLD
The ground lease has been bought off until 15-04-2071 (application has been made).

PARTICULARS
- 3 bedrooms
- Energy label A
- Delivery in consultation
- Balcony facing southeast
- Renovated apartment in 2020, while maintaining authentic details
- Fully insulated and with HR++ glazing
- Leasehold is bought off until 2071

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.