Ceintuurbaan 251 1

Sfeervol appartement van ca. 92m² met 2 goed bemeten slaapkamers, gelegen in één van de meest karakteristieke panden van Amsterdam; 'Het Huis met de Kabouters'. Dit Rijksmonument dateert uit 1884 en is ontworpen door architect A.C. Boerma en behoort tot één van de oudste panden gelegen aan de Ceintuurbaan.
Het appartement is voorzien van prachtige details (ornamenten, glas-in-lood, visgraat parketvloer) en een luxe Bulthaup keuken!
**ENGLISH VERSION**

GESCHIEDENIS:
Het opvallende pand is gebouwd in verschillende stijlen zoals de neogotische, neorenaissance en chaletstijl. In de gevel zijn verscheidene materialen verwerkt. De erkers zijn versierd met aderlaars en engeltjes en op de daklijsten zitten twee grote kabouters. Het verhaal gaat dat iedere 4 jaar, op 29 februari, ze de bal overgooien. Deze twee kabouters staan symbool voor de collegialiteit van de aannemers en van de opdrachtgever: heer van Ballegooijen.

INDELING:
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste verdieping. Binnenkomst in hal van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken.
Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met knusse erker en glas-in-lood ramen. Aangrenzend is de open keuken die kan worden afgesloten d.m.v. de kamer en-suite deuren. Deze high end Bulthaup keuken is van alle luxe en gemakken voorzien, met o.a. inbouwapparatuur van Gaggenau en Bosch. Aan de voorzijde is ook de eerste slaapkamer.
Via de en-suite of hal bereikt u de master bedroom, gelegen aan de achterzijde. De kamer beschikt over grote raampartijen en inbouwkasten. U kunt deze kamer ook als verlengde van de woonkamer gebruiken. Aan de achterzijde is de badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, aansluiting voor de wasmachine/droger en groot raam.
In de hal is een separaat toilet een een bergkast (met cv ketel).

Het appartement beschikt over vele originele details zoals glas-in-lood, eikenhouten visgraat parketvloer, erker, paneeldeuren en plafondornamenten.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE):
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Rappange. Het betreft een gezonde VVE, bestaande uit 18 appartementsrechten (hele pand huis met de kabouters). De servicekosten bedragen €177,- per maand.

GRONDSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 103,8m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 92m2
Inhoud: 358,11m3

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument: 'Hét Huis met de Kabouters'
- 2 slaapkamers
- Hoge plafonds en visgraat parketvloer
- Geen energielabel i.v.m. Monumentenstatus
- Oplevering kan snel
- In de koopakte zullen wij een'as is, where is', niet-bewoners-, ouderdoms- en een asbestclausule opnemen

VOORBEHOUD:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
Atmospheric apartment of approx. 92m² with 2 well-sized bedrooms, located in one of the most characteristic buildings in Amsterdam; 'The House with the Gnomes'. This national monument dates from 1884 and was designed by architect A.C. Boerma and is one of the oldest buildings located on the Ceintuurbaan.
The apartment has beautiful details (ornaments, stained glass, herringbone parquet floor) and a luxurious Bulthaup kitchen!

HISTORY:
The striking building was built in different styles such as neo-Gothic, neo-Renaissance and chalet style. Various materials have been incorporated into the facade. The bay windows are decorated with eagle boots and cherubs and two large gnomes sit on the cornices. The story goes that every 4 years, on February 29, they throw the ball over. These two gnomes symbolize the collegiality of the contractors and the client: Mr van Ballegooijen.

LAYOUT:
Well-maintained communal staircase with entrance on the first floor. Entry into the hall from which you can reach all rooms.
At the front is the spacious living room with cozy bay window and stained glass windows. Adjacent is the open kitchen that can be closed off with the en-suite doors. This high-end Bulthaup kitchen is equipped with every luxury and convenience, including built-in appliances from Gaggenau and Bosch. The first bedroom is also at the front.
You reach the master bedroom, located at the rear, via the en-suite or hall. The room has large windows and fitted wardrobes. You can also use this room as an extension of the living room. At the rear is the bathroom with bath, shower, double sink, connection for the washing machine/dryer and large window.
In the hall there is a separate toilet and a storage cupboard (with central heating boiler).

The apartment has many original details such as stained glass, oak herringbone parquet floor, bay window, panel doors and ceiling ornaments.

OWNERS ASSOCIATION (VVE):
The Owners Association is professionally managed by Rappange. This is a healthy VVE, consisting of 18 apartment rights (entire building, house with the gnomes). The service costs are €177,- per month.

GROUND SITUATION:
The house is located on freehold land.

SURFACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580:
Gross living floor area: 103.8m2
Usable living area: 92m2
Volume: 358.11m3

PARTICULARITIES:
- Located on freehold land
- National monument: 'The House with the Gnomes'
- 2 bedrooms
- High ceilings and herringbone parquet floor
- No energy label due to Monument status
- Delivery can be done quickly
- We will include a non-resident, old age and asbestos clause in the purchase deed

CAVEAT:
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. The NVM conditions apply.