Keizersgracht 159 4

Op een TOP locatie, op de hoek van de Keizersgracht/Leliegracht één van de meest sfeervolle locaties van Amsterdam, bieden wij aan een heerlijk licht en zeer hoogwaardig afgewerkt appartement van 48 m2 Bruto vloeroppervlakte met uitzicht over de Keizersgracht en de Leliegracht gelegen op EIGEN GROND, in een UNESCO Wereld erfgoed gebied.

INDELING
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. Binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis. De hal geeft toegang tot het woon- en slaapvertrek. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met uitzicht over de Keizersgracht en de Leliegracht, de moderne open keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, ijskast en vriezer. De ruime slaapkamer geeft toegang tot de moderne ensuite-badkamer, welke is voorzien van royale inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator.

OMGEVING
Het jaren ‘30 pand is gelegen op de hoek van de Keizersgracht/Leliegracht, een van de meest sfeervolle grachten van Amsterdam. Met de fiets is het Centraal Station binnen vijf minuten bereikbaar, waar uitgebreide openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn op slechts vier minuten lopen, en in de omgeving zijn diverse markten te vinden, waaronder de Noordermarkt met zijn populaire biologische markt op zaterdagen. In de nabijgelegen Westerstraat vind je een gevarieerd aanbod aan boetieks en horecagelegenheden, zoals De Luwte, Café Brandon, Parlotte en Libertine. De beroemde 9 Straatjes, bekend om hun unieke mix van restaurants en winkels, liggen op slechts enkele minuten wandelen. Even verderop bevindt zich de Jordaan, een bruisende wijk met sfeervolle straatjes, authentieke architectuur, gezellige cafés, uitstekende restaurants en bijzondere boetiekjes.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen: 48 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 35 m2
Overige inpandige ruimte: 1 m2

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt opgericht en zal bestaan uit 4 leden, de servicekosten zijn nog PM. Op dit moment is het pand nog in bezit van 1 eigenaar en de VvE is om die reden net opgericht.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
- TOP locatie
- Lichte woning
- Vrij uitzicht over Keizersgracht/ Leliegracht
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Intercomsysteem
- Gemeentelijk Monument
- In de koopakte zal een niet-zelf bewoning met ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering onder voorbehoud splitsingsvergunning.
- Vaste projectnotaris

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
On a TOP location, on the corner of the Keizersgracht/Leliegracht one of the most attractive locations of Amsterdam, we offer a lovely bright and very high quality finished apartment of 48 m2 gross floor area with views over the Keizersgracht and the Leliegracht located on private land, in a UNESCO World Heritage Area.

LAYOUT
The apartment is located on the fourth floor. Entry through the communal staircase. The hall gives access to the living and sleeping area. At the front is the spacious and bright living room overlooking the Keizersgracht and the Leliegracht, the modern open kitchen is equipped with induction hob, extractor, dishwasher, oven, refrigerator and freezer. The spacious bedroom gives access to the modern ensuite bathroom, which is equipped with large walk-in shower, sink with cabinet and radiator.

ENVIRONMENT
The 30s building is located on the corner of Keizersgracht/Leliegracht, one of the most attractive canals in Amsterdam. By bike you can reach Central Station within five minutes, where extensive public transport options and arterial roads converge. For daily groceries, an Albert Heijn is just a four-minute walk away, and several markets can be found in the area, including the Noordermarkt with its popular organic market on Saturdays. In the nearby Westerstraat you will find a variety of boutiques and restaurants, such as De Luwte, Café Brandon, Parlotte and Libertine. The famous 9 Streets, known for their unique mix of restaurants and stores, are just a few minutes' walk away. A little further away is the Jordaan, a vibrant neighborhood with atmospheric streets, authentic architecture, cozy cafes, excellent restaurants and quaint boutiques.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Use area living: m2
Building bounded outdoor space: m2

OWNERS ASSOCIATION
The VvE is being established and will consist of 4 members, service charges are still PM. At the moment, the property is still owned by 1 owner and the VvE has just been established for that reason.

OWN LAND
The property is located on private land, so there is no ground lease.

DETAILS
- TOP location
- Bright house
- Unobstructed view over Keizersgracht/ Leliegracht
- Located on private land, no ground lease
- Intercom system
- Monument
- In the deed of sale will be a non-self-occupancy with age clause included
- Delivery subject to division permit.
- Fixed project notary

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.