Hortusplantsoen 37

Wonen in het GROEN op een UNIEKE plek: wij bieden een sfeervol 2-kamer appartement aan van 48 m2 met adembenemend uitzicht op de Hortus Botanicus, de groenste en mooiste buurt van Amsterdam Centrum. Het appartement bevindt zich op de tweede etage van een kleinschalig, verzorgd appartementencomplex met een schaduwrijke gemeenschappelijke binnentuin en een zonnig zitje op de galerij. EIGEN GROND!
**English version below**

Het pand is zeer centraal gelegen tussen de Nieuwe Herengracht en de Nieuwe Keizersgracht in de geliefde Plantagebuurt. Fantastische ligging in een rustig (doodlopend) straatje aan de gracht grenzend aan de Hortus Botanicus. Uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (trams, metrohalte Waterlooplein, op 3 minuten van CS), in enkele minuten op de A10 en altijd parkeerplek voor de deur. De fiets kan in de eigen berging op de begane grond gestald worden.

Op loopafstand is alles te vinden wat deze buurt aantrekkelijk maakt, zoals onder andere de Hermitage, dierentuin Artis, Theater Carré, het Waterlooplein, Rembrandtplein en natuurlijk de Hortus Botanicus voor de deur. Horecavoorzieningen zijn er in overvloed om de hoek, zoals de Coffee Company, Bagels en Beans, De Pizzabakkers, Tempura, Café Koosje, het IJscuypje en Café-Restaurant De Plantage.

Wonen in de Plantagebuurt biedt een perfecte combinatie van het bruisende Amsterdamse stadsleven met de rust en schoonheid die het vele groen met zich meebrengt.

INDELING:
Binnenkomst via een verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond, via het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede etage. Een brede galerij met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en de karakteristieke gevels van enkele grachtenpanden.

Tweede verdieping:
Entree, hal met intercom en toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon heeft u prachtig uitzicht over de Hortus Botanicus. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, koelkast, combi magnetron/oven, gasfornuis en afzuigkap. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer gelegen. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, design radiator en wasmachineaansluiting. Verder is er een bergkast naast de keuken met de cv-ketel.

Kortom: een toplocatie, spectaculair uitzicht, op eigen grond, aan het water, rustig en in een autoluwe straat!

EIGENDOM:
De woning is gelegen op eigen grond.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580:
Bruto vloeroppervlakte wonen 61 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 48 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 2m2
Externe bergruimte 3m2

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars "HORTUSPLANTSOEN" wordt beheerd door de leden zelf en betreft een gezonde VVE met 18 leden. De servicekosten bedragen €125,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- TOP locatie
- Groenste en rustigste buurt van Amsterdam Centrum
- Balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Hortus Botanicus
- Woonoppervlakte 48 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig)
- Gemeenschappelijke binnentuin aan de achterzijde
- Parketvloer (eiken) in woonkamer
- Dubbel glas door gehele woning;
- Externe berging van 3m2
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
- Goed geïsoleerde woning met lage energiekosten
- Oplevering in overleg

Voorbehoud:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**ENGLISH VERSION**
Living in the green on a unique location: we offer a cozy 2-room apartment of 48 sqm with breathtaking views over the botanical gardens, the greenest and most beautiful area of Amsterdam Center. The apartment is located on the second floor of a small, well maintained apartment building with a shady common garden and a sunny seating area on the gallery. FREE HOLD LAND.

The property is located in the city center between the Nieuwe Herengracht and the Nieuwe Keizersgracht, the beloved Plantage area. Fantastic location in a quiet (dead end) street with view over the canal and the Hortus Botanicus. Easy accessible by public transport (tram, metro stop Waterlooplein, 3 minutes from CS), in a few minutes on the highway and always a parking space in front of your door. Bicycles can be stored in your private storage room on the ground floor.

Within walking distance is everything that makes this neighborhood attractive, including the Hermitage, Artis Zoo, Theater Carré, Waterlooplein, Rembrandtplein and of course the Hortus Botanicus at your doorstep. Bars/restaurants can be found just around the corner, such as the Coffee Company, Bagels and Beans, De Pizzabakkers, Tempura, Café Koosje, IJscuypje and Café-Restaurant De Plantage.

Living in the Plantage area is the perfect combination of the vivid city life of Amsterdam with the quiet beauty of all the green surroundings.

LAYOUT:
Common entrance on the ground floor, staircase to reach the apartment on the second floor. A wide gallery overlooking the common courtyard and the historical canal houses facades.

Second floor:
Entrance hall with intercom and access to all rooms. The living room is located at the front side with French doors to the balcony. From the balcony you have a beautiful view over the botanical gardens. The open kitchen is equipped with refrigerator, combi microwave/oven, gas stove and hood. At the backside of the apartment you will find the spacious bedroom. The bathroom is in the middle of the apartment and equipped with walk-in shower, sink, toilet, design radiator and connection for a washing machine. There is a storage closet next to the kitchen with the central heating system.

In short: a prime location, spectacular views, free hold land, canal view, quiet and dead end street!

PROPERTY:
The house is situated on private land.

AREA ACCORDING TO NEN 2580:
Gross living floor area 61 m2
Usable area living 48 m2
Outdoor space 2m2
External storage space 3m2

OWNERS ASSOCIATION:
De Vereniging van Eigenaars "HORTUSPLANTSOEN" is managed by members of the association, with a healthy financial administration and consists of 18 members. The service costs are €125,- a month.

SPECIFICS:
- TOP location
- Greenest and most quiet area of Amsterdam
- Balcony at the front overlooking the Hortus Botanicus
- Living area 48 m2 (NEN 2580 report available)
- Common courtyard
- Oak floor (livingroom)
- Double glas windows.
- Private storage room of 3 sqm at the ground floor
- Located free hold land, so no leasehold
- Low energie costs.
- Delivery in consultation

Reservation:
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.