Prinsengracht 203 B 1

Wonen op een unieke locatie op een van de mooiste stukken van de Grachtengordel, ter hoogte van de Prinsenstraat en Leliegracht! Dit gerenoveerde appartement van ca. 77m² maakt onderdeel uit van een half vrijstaand Rijksmonument midden in de bruisende stad, maar door de ligging in groene binnentuin is het een oase van rust. Deze verborgen parel is een must see! Het appartement is gelegen op EIGEN GROND!

OMGEVING
Het appartement is gelegen op de Prinsengracht (Grachtengordel-West) en om precies te zijn tussen de Prinsenstraat en Leliegracht. Dit stuk van de gracht staat bekend om de gezellige en dorpse sfeer. In de directe omgeving is een zeer gevarieerd aanbod van sfeervolle horeca zoals café Twee Prinsen, Kikkie van de Prinsensluis, Café De Klepel en Restaurant Breda. Daarnaast zijn er vele speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen bereikbaar op loopafstand. Op zaterdag zijn de Noordermarkt en Lindenmarkt een feest voor de lekkere boodschappen.
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en Centraal Station Amsterdam bereikt u in 5 fietsminuten. Vanaf de Ring A10 bereikt u het appartement in 12 minuten en parkeren kan middels een parkeervergunning.

INDELING
Hoofdentree aan de Prinsengracht. Via de hal bereikt u de binnentuin waar het achterhuis zich bevindt. Het achterhuis bestaat uit 3 woningen en het trappenhuis wordt gedeeld met 1 ander appartement.
Binnenkomst op de eerste verdieping. Vanuit de ruime hal kunnen alle vertrekken worden bereikt. Aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken en aangrenzend dakterras. De sfeervolle woonkamer is voorzien van originele houten balken plafond en veel raampartijen. Vanuit de woonkeuken stapt u zo op het dakterras (zuid-oosten), dat bijna de gehele dag zonnig is.
De luxe open keuken met kookeiland is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. Daarnaast is er een grote inbouwkastenwand.
Via de hal bereikt u de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is de master bedroom. In deze kamer is voldoende ruimte voor een groot bed, kastenwand en zelfs nog een thuiswerkplek. De tweede slaapkamer is ook goed bemeten en momenteel in gebruik als kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel. Het toilet met fonteintje is separaat. In de hal is een inbouwkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine/droger en de cv ketel.

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en door de gehele woning ligt een nette eikenhouten lamelparket.

NEN2580
Bruto vloeroppervlakte woning 86,6m²
GO wonen 77,3m²
GO gebouwgebonden buitenruimte 15,8m²
Bruto inhoud woning 230,36m³

VVE (Vereniging van Eigenaars)
Het appartement maakt onderdeel uit van een grote VvE, maar heeft voornamelijk te maken met de sub VvE "Prinsengracht 203 achterhuis". Het achterhuis bestaat uit 3 leden. Maandelijkse servicekosten bedragen €200. De VvE is actief en heeft in 2024 gevelrenovatie en schilderwerk laten uitvoeren. MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Rijksmonument
- Gevelrenovatie 2024
- Schilderwerk kozijnen 2024
- Woning is in 2018 volledig gerenoveerd
- Zonnig dakterras
- Gemeenschappelijke binnentuin
- CV ketel bouwjaar 2013
- Geen energielabel ivm Rijksmonument status
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.


**English version**
Living in a unique location on one of the most beautiful parts of the Grachtengordel, off Prinsenstraat and Leliegracht! This renovated apartment of approx. 77m² is part of a semi-detached National Monument in the middle of the bustling city, but its location in green courtyard garden makes it an oasis of tranquility. This hidden gem is a must see! The apartment is located on private land!

ENVIRONMENT
The apartment is located on Prinsengracht (Grachtengordel-West) and to be exact between Prinsenstraat and Leliegracht. This part of the canal is known for its cozy and village-like atmosphere. In the immediate vicinity is a very varied range of atmospheric catering establishments such as café Twee Prinsen, Kikkie van de Prinsensluis, Café De Klepel and Restaurant Breda. In addition, there are many specialty stores and stores for daily shopping accessible within walking distance. On Saturdays the Noordermarkt and Lindenmarkt are a feast for tasty shopping.
The location is easily accessible by public transport and Central Station Amsterdam can be reached in 5 cycling minutes. From the A10 ring road you can reach the apartment in 12 minutes and parking is available through a parking permit.

DESCRIPTION
Main entrance on the Prinsengracht. Through the hall you reach the courtyard where the back house is located. The rear house consists of 3 apartments and the stairwell is shared with 1 other apartment.
Entry on the second floor. From the spacious hall all rooms can be reached. At the rear is the living room with open kitchen and adjoining roof terrace. The cozy living room has original wooden beamed ceiling and many windows. From the kitchen you can step onto the roof terrace (south-east), which is sunny almost all day.
The luxurious open kitchen with cooking island is equipped with all amenities and appliances. In addition, there is a large built-in wardrobe.
Through the hall you reach the two bedrooms. The first bedroom is the master bedroom. This room has enough space for a large bed, closet wall and even another home office. The second bedroom is also well-sized and currently used as a nursery. The bathroom has a spacious walk-in shower, sink with cabinet and mirror. The toilet with sink is separate. In the hall is a closet containing the connection for the washer/ dryer and central heating boiler.

The house was completely renovated in 2018 and throughout the house is a neat oak parquet flooring.

NEN2580
Gross floor area house 86,6m²
Use area living 77,3m²
GO built outdoor space 15,8m²
Contents residential function 230,36m³

VVE (Association of Owners)
The apartment is part of a large VvE, but is mainly related to the sub VvE “Prinsengracht 203 rear house”. The rear house consists of 3 members. Monthly service costs amount to €200. The VvE is active and had facade renovation and painting work done in 2024. MJOP present.

DETAILS
- Located on private land
- Monument
- Facade renovation 2024
- Window frames painting 2024
- House is fully renovated in 2018
- Sunny roof terrace
- Communal courtyard garden
- Central heating boiler year 2013
- No energy label due to monument status
- Delivery in consultation

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The measurement report has been prepared in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.