Tweede Jan van der Heijdenstraat 87 B

Turn-key appartement (66m2), gelegen in een van de mooiste straten van de “Oude Pijp”! Het appartement heeft de perfecte indeling en is voorzien van een VERNIEUWDE FUNDERING, 2 slaapkamers, een ruim balkon en airco! Erfpacht is afgekocht tot 2055.
**ENGLISH VERSION BELOW**

Het pand in 2008 volledig vernieuwbouwd, inclusief de fundering, elektra, kozijnen en isolatie.

OMGEVING
Het object is gelegen in een rustig deel van de Oude Pijp nabij de Amstel, het Sarphatipark en de bekende Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving is een zeer gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en supermarkten. Daarnaast staat de buurt bekend om de vele hippe horecagelegenheden en gezellige terrassen.
Door de nabijheid van de Amstel met zijn groene oevers, is dit een prima uitvalsroute voor een wandeling of een fietstocht naar het groen buiten de stad. Verder zijn er in de directe omgeving meerdere tramlijnen (4, 3, 7 en 10) en ook de Noord-Zuidlijn is op loopafstand. Met de auto bereikt u in 7 minuten de Ring A10.

INDELING
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, entree op de tweede verdieping. Binnenkomst in hal van waaruit u alle vertrekken kan bereiken. Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken. Opvallend zijn de 3 grote ramen, waardoor er veel lichtinval is.
De keuken met kookeiland is voorzien van een combi oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Aan het kookeiland is voldoende plek voor meerdere barkrukken.
Aan de achterzijde zijn 2 goed bemeten slaapkamers. Slaapkamer 1 beschikt over airconditioning en een inloopkast. De twee openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon (over de gehele breedte). Slaapkamer 2 heeft ook openslaande deuren naar het balkon.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel met spiegel. Het toilet met fonteintje is separaat. Verder is er nog een bergkast met wasruimte, een bergkast met cv-ketel en mechanische ventilatiebox en een meterkast.

Door de gehele woning ligt een nette eikenhouten lamelparketvloer. De woning is zeer goed onderhouden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Het betreft een gezonde VvE, in eigen beheer en MJOP aanwezig. Servicekosten bedraagt € 66,97 per maand.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en is afgekocht t/m 15 oktober 2055. Verkoper heeft onder gunstige voorwaarden de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Bruto vloeroppervlakte: 73,6m2
GO wonen: 66m2
GO gebouwgebonden buitenruimte: 9,1m2

BIJZONDERHEDEN
- Gesplitst in 2008
- Erfpacht afgekocht t/m 15 oktober 2055
- Optimale indeling
- Woning is in 2008 volledig vernieuwbouwd
- Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbel glas
- Cv-ketel Remeha Tzerra recent vernieuwd
- Airco in slaapkamer
- Energielabel D
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
- Levering kan snel

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Turn-key apartment (66m2), located in one of the most beautiful streets of the “Oude Pijp”! The apartment has the perfect layout and has a RENEWED FOUNDATION, 2 bedrooms, a spacious balcony and air conditioning! Leasehold has been bought off until 2055.

The building was completely renovated in 2008, including the foundation, electricity, window frames and insulation.

ENVIRONMENT
The object is located in a quiet part of the Oude Pijp near the Amstel, the Sarphatipark and the famous Albert Cuyp market. In the immediate vicinity there is a very varied range of shops, specialty stores and supermarkets. The neighborhood is also known for its many trendy catering establishments and cozy terraces.
Due to the proximity of the Amstel with its green banks, this is an excellent route for a walk or a bike ride to the greenery outside the city. Furthermore, there are several tram lines in the immediate vicinity (4, 3, 7 and 10) and the North-South line is also within walking distance. You can reach the Ring A10 in 7 minutes by car.

LAYOUT
Well-maintained communal staircase, entrance on the second floor. Entry into the hall from which you can reach all rooms. At the front is the living room with open kitchen. The 3 large windows are striking, providing plenty of light.
The kitchen with cooking island is equipped with a oven/microwave, 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher and refrigerator with freezer. There is enough space for several bar stools at the kitchen island.
At the rear are 2 well-sized bedrooms. Bedroom 1 has air conditioning and a walk-in closet. The two patio doors provide access to the spacious balcony (over the entire width). Bedroom 2 also has patio doors to the balcony.
The bathroom has a bath, shower and sink with mirror. The toilet with sink is separate. There is also a storage cupboard with laundry room, a storage cupboard with central heating boiler and mechanical ventilation box and a meter cupboard.

There is a neat oak parquet floor throughout the entire house. The house is very well maintained.

OWNERS ASSOCIATION (VVE)
This is a healthy VvE and is self-managed. MJOP (maintenance plan) present. Service costs are €66.97 per month.

GROUND SITUATION
The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam and has been bought off until October 15, 2055. The seller has made the switch to perpetual leasehold under favorable conditions.

SURFACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Gross floor area: 73.6m2
GO living: 66m2
GO building-related outdoor space: 9.1m2

PARTICULARITIES
- Split in 2008
- Leasehold bought off until October 15, 2055
- Optimal layout
- House was completely renovated in 2008
- All frames are made of hardwood with double glazing
- Remeha Tzerra central heating boiler recently renewed
- Air conditioning in bedroom
- Energy label D
- A non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed
- Delivery can be fast

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. The NVM conditions apply.