Van Oldenbarneveldtstraat 96 D-bel

*** EMAIL US TO SCHEDULE A VIEWING ***

Gelegen in het rustige en meest gewilde gedeelte van de Frederik Hendrikbuurt. Licht en modern tweekamerappartement (EIGEN GROND) gelegen op de bel-etage met ruim terras op het westen en gegarandeerd middag- en avondzon.
*ENGLISH VERSION BELOW*

INDELING:
Binnenkomst via de buitentrap met eigen entree op de bel-etage. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte slaapkamer, deze is voorzien van inbouwkasten. Via de hal is de woonkamer te bereiken met half open keuken gelegen aan de achterzijde met toegang tot terras en nog een apart balkon 'tea for two'. De keuken is voorzien van een 4pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel is gelegen in het midden van de woning. Verder is er nog een separaat toilet met fontein en twee aparte bergkasten met wasmachine aansluiting.

Mede door het goede onderhoud is deze woning direct te betrekken!

LOCATIE
De woning is gelegen in de rustige Van Oldenbarneveltstraat in de populaire Frederik Hendrikbuurt, aan de rand van het centrum, naast de Jordaan met al zijn leuke winkels en gezellige restaurants. In de buurt van het Hugo de Grootplein bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden (zoals Morgan&Mees, Salvo, Binnevisser/Loof en Cafecito). Daarnaast liggen de gezellige Westerstraat, de Noordermarkt en de Hallen op loopafstand.
Met het openbaar vervoer is de van Oldenbarneveldtstraat goed bereikbaar met de tramlijnen 3, 5, 13 en 17 en de buslijnen 18, 21, 80, 82, 348 en 353. Tevens is de woning, ondanks dat hij aan de rand van het centrum ligt, goed bereikbaar met de auto en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAREN(VvE):
De Vereniging van Eigenaren is in eigen beheer en betreft een gezonde VVE met 5 leden met een MJOP. De servicekosten bedragen €100,- per maand.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte: 60m²
GO wonen: 44m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 7m²
Inhoud woonfunctie: 139m3

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
- TOP locatie
- Groene en rustige buurt
- Gelegen op eigen grond
- Funderingscode 2 bij splitsing in 2011
- Dubbel glas
- Balkon is in overeenstemming met de VvE
- Energielabel C
- Oplevering voorkeur medio mei 2024

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Located in the quiet and most wanted part of the Frederik Hendrikbuurt. Cozy and modern two-room apartment (FREEHOLD LAND) located on the first floor with spacious terrace facing west with guaranteed afternoon and evening sun.

LAYOUT
Enter via the outside stairs with private entrance on the bell floor. At the front is the bright bedroom, it has fitted wardrobes. Through the hall is the living room to reach with half open kitchen located at the rear with access to terrace and a separate balcony 'tea for two'. The kitchen is equipped with a 4-burner stove, hood, dishwasher and refrigerator. The modern bathroom with walk-in shower and a sink with cabinet is located in the middle of the apartment. Furthermore, there is a separate toilet with fountain and two separate storage cupboards with washing machine connection.

Due to the good maintenance, this house is ready to move in!

LOCATION
The house is located in the quiet Van Oldenbarneveltstraat in the popular Frederik Hendrikbuurt, at the edge of the center, next to the Jordaan with all its nice stores and cozy restaurants. Near the Hugo de Grootplein there are several stores and restaurants (such as Morgan&Mees, Solva, Binnenvisser/ Loof en Cafecito. In addition, the cozy Westerstraat, the Noordermarkt and the Hallen are within walking distance.
By public transport, the van Oldenbarneveldtstraat is easily accessible by streetcar lines 3, 5, 13 and 17 and bus lines 18, 21, 80, 82, 348 and 353. Also, despite being on the outskirts of the center, the house is easily accessible by car and there is ample parking at the door.

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
The Owners' Association is under its own management and is a healthy VvE with 5 members and there is a MJOP. The service costs are €100,- per month.

LIVING SPACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Gross floor area: 60m²
GO living: 44m²
Building bound outdoor space: 7m²
Capacity residential: 139m3

GROUND SITUATION:
The house is situated on private land.

PARTICULARITIES:
- TOP location
- Green and quiet neighbourhood
- Foundation code 2 at split in 2011
- Double glazing
- Access to balcony is approved by the VvE
- Located freehold land, so no leasehold
- Energy label C
- Delivery prefered mid-May 2024

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.