Akoleienstraat 8 1

Ruim appartement van circa 105 m², voorzien van maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, gelegen in een sfeervol voormalig pakhuis in het hart van de Jordaan! Het pand is voorzien van een vernieuwde fundering en de woning is gelegen op eigen grond.
**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
De Akoleienstraat is een rustige, autoluwe zijstraat van de Rozengracht in de Jordaan. Op de Rozengracht en in de directe omgeving is een zeer gevarieerd aanbod van speciaalzaken (zoals Fromagerie Kef en Bakkerij Wolf), sportscholen (Velo en Equal Yoga), en winkels voor dagelijkse boodschappen en benodigdheden. De Jordaan staat bekend om de vele hippe en gezellige horecagelegenheden. Alles is binnen enkele minuten te voet bereikbaar! Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en per auto. Het Centraal Station is in slechts zeven minuten per fiets bereikbaar. Kortom, genieten van het bruisende leven in de Jordaan, maar wonen in een rustige straat.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de eerste verdieping het appartement. Binnenkomst in de woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. De woonkamer is ruim en voorzien van een open woonkeuken, die van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien.
Via de hal bereikt u de slaapkamers en badkamer, allen gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. De master bedroom is zeer ruim en biedt plaats voor een groot bed en veel kastruimte of een home office. De tweede en derde slaapkamer zijn goed bemeten en het is eenvoudig om van deze twee kamers één grote kamer te maken. In de hal is een afgesloten wasruimte aanwezig. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, dubbele wastafels met spiegels, een toilet (sanibroyeur), en een raam voor ventilatie. Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit zes appartementsrechten, waarvan één bedrijfsruimte op de begane grond (kapper). De VvE wordt professioneel beheerd door Van Roemburg en de servicekosten bedragen € 280,91 per maand. MJOP aanwezig.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 104,8 m²
Bruto vloeroppervlakte: 120,64 m²

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Vernieuwde fundering
- Drie slaapkamers
- Toilet is een sanibroyeur
- Voormalig pakhuis
- Servicekosten € 280,91 per maand
- In de koopakte zal een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
- Woning is per direct beschikbaar

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid, of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar de adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Spacious apartment of approximately 105 m², featuring three well-sized bedrooms, located in a charming former warehouse in the heart of the Jordaan! The building has a renewed foundation and the apartment is situated on freehold land.

ENVIRONMENT
Akoleienstraat is a quiet, low-traffic side street near the Rozengracht in the Jordaan. On Rozengracht and in the immediate vicinity, there is a wide variety of specialty shops (such as Fromagerie Kef and Bakkerij Wolf), gyms (Velo and Equal Yoga), and stores for daily groceries and necessities. The Jordaan is known for its many trendy and cozy dining establishments. Everything is within walking distance! The apartment is easily accessible by public transport and by car. Central Station can be reached in just seven minutes by bike. In short, enjoy the vibrant life in the Jordaan while living on a quiet street.

LAYOUT
You reach the apartment on the first floor through the communal staircase. Entry into the living room with French doors leading to the French balcony. The living room is spacious and features an open-plan kitchen, which is fully equipped with all modern conveniences and built-in appliances. The hallway leads to the bedrooms and bathroom, all located at the quiet rear of the building. The master bedroom is very spacious and can accommodate a large bed and a big closet space or a home office. The second and third bedrooms are well-proportioned, and it's easy to combine these two rooms into one large room. There is a separate laundry room in the hallway. The bathroom has a bathtub with a shower, double sinks with mirrors, a toilet (sanibroyeur), and a window for ventilation. The entire apartment has oak parquet flooring.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The apartment is part of a small-scale owners association, consisting of six apartment rights, including one commercial space on the ground floor (hairdresser). The VvE is professionally managed by Van Roemburg, and the service costs are €280.91 per month. There is a multiple year maintenance plan available.

LIVING AREA ACCORDING TO NEN2580
Usable living space: 104.8 m²
Gross floor area: 120.64 m²

SPECIAL FEATURES
- Freehold land
- Renewed foundation
- Three bedrooms
- Toilet is a sanibroyeur
- Former warehouse
- Service costs €280.91 per month
- A non-owner-occupied clause, old-age clause, and asbestos clause will be included in the purchase deed
- The property is available immediately

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.