Zaagmolenstraat 7 3

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Licht en sfeervol dubbel bovenhuis in de Frederik Hendrikbuurt (Westerpark) – een perfecte combinatie van ruimte, comfort en rust! Dit heerlijk dubbel bovenhuis van ca. 80 m² biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een (werk)kamer, een berging, een dakterras en een balkon op het zuiden. Bovendien is de erfpacht afgekocht t/m 2061!

OMGEVING
Bij het Hugo de Grootplein kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor een hapje & drankje bij Morgan & Mees, Yam Yam en La Piccollo Baracca. Plato Loco, letterlijk tegenover dit appartement, is een fijn buurtrestaurantje met een goed terras voor avondzon. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in de Jordaan, centrum of Oud-West. Via de S105 ben je met de auto snel op de Ring A10 en tram 3 en bussen 18 en 21 gaan om de hoek.

INDELING
Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping en heeft een uitstekende indeling: een woonkamer met open keuken, twee badkamers, een separaat toilet, twee slaapkamers, een (werk)kamer, een balkon, een dakterras en een berging. De keuken (2019) is uitgerust met een AEG koel/vriescombinatie, een elektrische kookplaat met afzuiging, een vaatwasser en een oven. De eerste badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, een designradiator en een wastafel. De tweede badkamer (2024) heeft eveneens een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Het fijne balkon, dat op het zuiden is gelegen, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Via een vaste trap bereikt u het zonnige dakterras. Op de vierde verdieping is bovendien nog een separate, ruime berging aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een VvE 'Gillis van Ledenberchstraat 1 t/m 19 (oneven) Zaagmolenstraat 7 t/m 13 (oneven) en Rombout Hogerbeetsstraat 18 t/m 32 (even), bestaande uit 87 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere. De servicekosten bedragen € 167,- per maand, voorschot stookkosten (blokverwarming) bedragen € 77,- per maand en er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en is afgekocht t/m 30 juni 2061. Vanaf 1 juli 2061 is de erfpacht onder de gunstige voorwaarde vastgeklikt naar eeuwigdurende erfpacht en heeft een jaarlijkse canon van € 984,54. + inflatie. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

WOONOPPERVLAKTE
Gebruiksoppervlakte wonen: 79,8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21,7 m²
Externe bergruimte: 7 m²

BIJZONDERHEDEN
- In 2024 is het dakopbouw met dakterras gerealiseerd
- Het appartement is gerenoveerd in 2019 en 2024 en verkeert in een goede staat
- Het pand is in 2011 gesplitst
- De slaapkamer op de vierde verdieping is voorzien van een airconditioning (waar ook mee verwarmd kan worden)
- Actieve en gezonde VvE
- Loopafstand naar Westerpark
- Berging op de zolderverdieping van ca. 7 m² met elektra
- Kozijnen voorzien van dubbel glas
- Oplevering in overleg

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH TRANSLATION***
Bright and attractive double upper house in the Frederik Hendrikbuurt (Westerpark) - a perfect combination of space, comfort and tranquility! This lovely double upper house of approx. 80 m² offers everything you need: two bedrooms, a (work) room, a storage room, a roof terrace and a south-facing balcony. Moreover, the ground lease is paid off until 2061!

ENVIRONMENT
At the Hugo de Grootplein you can go for your daily groceries but also for a bite & drink at Morgan & Mees, Yam Yam and La Piccollo Baracca. Plato Loco, literally opposite this apartment, is a fine neighborhood restaurant with a good terrace for evening sun. By bike you are within minutes in the Jordaan, center or Old West. Via the S105 you are quickly on the Ring A10 by car and streetcar 3 and buses 18 and 21 go around the corner.

LAYOUT
The apartment is located on the third and fourth floors and has an excellent layout: a living room with open kitchen, two bathrooms, a separate toilet, two bedrooms, a (work) room, a balcony, a roof terrace and a storage room. The kitchen (2019) is equipped with an AEG fridge/freezer, an electric hob with extractor fan, a dishwasher and an oven. The first bathroom (2020) has a walk-in shower, a design radiator and a sink. The second bathroom (2024) also has a walk-in shower, a sink and a design radiator. The fine balcony, facing south, is located at the rear of the apartment. Via a fixed staircase you can reach the sunny roof terrace. On the fourth floor there is also a separate, spacious storage room.

ASSOCIATION OF OWNERS
The house is part of a VvE 'Gillis van Ledenberchstraat 1 t/m 19 (odd) Zaagmolenstraat 7 t/m 13 (odd) and Rombout Hogerbeetsstraat 18 t/m 32 (even), consisting of 87 apartments. The VvE is professionally managed by Ymere. The service costs are € 167,- per month, advance heating costs (block heating) are € 77,- per month and there is a MJOP present.

LEASEHOLD
The apartment is located on a long leasehold land of the City of Amsterdam and is bought off until June 30, 2061. From 1 July 2061 the ground lease is under the favorable condition fixed to perpetual ground lease and has an annual canon of € 984.54. + inflation. The general provisions for perpetual ground lease 2016 apply.

LIVING AREA
Use area living: 79,8 m²
Building bounded outdoor space: 21,7 m²
External storage room: 7 m²

PARTICULARS
- In 2024 the roof construction with roof terrace is realised
- The apartment was renovated in 2019 and 2024 and is in good condition
- The property was split in 2011
- The bedroom on the fourth floor has air conditioning (which can also be used for heating)
- Active and healthy VvE
- Walking distance to Westerpark
- Storage room on the attic floor of approx. 7 m² with electricity
- Window frames with double glazing
- Delivery in consultation

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.