Celebesstraat 53 B

Licht en modern 2-kamer appartement (59m²) met 2 fijne balkons en een separate berging, gelegen in de bruisende Indische buurt! Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren. De erfpachtcanon is eeuwigdurend AFGEKOCHT!
**ENGLISH VERSION BELOW**

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de bruisende Indische buurt. De buurt staat bekend om de rustige, groene straten en het authentieke karakter. In de Javastraat is een zeer gevarieerd aanbod van hippe speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. De beroemde Dappermarkt is gelegen op loopafstand. Voor groen kunt u naar het Oosterpark, Flevopark of Artis.
Het appartement is zeer goed bereikbaar per openbaar vervoer en per auto. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is gelegen op 250m afstand.

INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement, gelegen op de eerste verdieping.
Binnenkomst in hal van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. We beginnen in de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand en voorzien van een gezellig frans balkon waar u aan het eind van de dag heerlijk in de zon kunt zitten. De woonkamer is ruim en loopt door naar de achterzijde, waar zich de open keuken bevindt. De moderne keuken bestaat uit 2 units en is voorzien van inbouwapparatuur en een composiet blad. Achter de keuken is ruimte voor een eetkamer. Deze ruimte kan ook afgescheiden worden d.m.v. een muurtje waardoor er een tweede slaapkamer ontstaat. Er is toegang tot het balkon, gelegen op het oosten (ochtendzon). De master bedroom is ruim en voorzien van een grote raampartij. Via de hal bereikt u de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wc en aansluiting voor de wasmachine.
Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer.

De goed bemeten berging treft u op de begane grond, bereikbaar via het trappenhuis of via een speciale ingang vanaf de buitenzijde. Op die manier rijdt u zo uw fiets de berging in (e-bike kan worden opgeladen in de berging).

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door De Alliantie en is actief/financieel gezond. De servicekosten bedragen €125,16 (€115,07 voor de woning en €10,09 voor de berging). MJOP en energie besparingsadvies zijn aanwezig.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Bruto vloeroppervlak woning 66,58m²
G.O. wonen 59,1m²
G.O. gebouw gebonden buitenruimte 3,75m²
Bruto inhoud woning 183,88m³

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Zie de alternatieve plattegrond voor de optie tot een tweede slaapkamer
- CV ketel bouwjaar 2020
- Keuken bouwjaar 2019
- Actieve en professionele VvE
- Energielabel B
- Oplevering in overleg, kan snel

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Light and modern 2-room apartment (59m²) with 2 nice balconies and a separate storage room, located in the bustling Indische buurt! It is possible to create a second bedroom. The leasehold canon has been BOUGHT OFF in perpetuity!

LOCATION
The apartment is located in the vibrant Indische Buurt. The neighbourhood is known for its quiet, green streets and authentic character. In the Javastraat there is a very varied range of trendy specialty shops, restaurants and supermarkets. The famous Dappermarkt is within walking distance. For greenery you can go to the Oosterpark, Flevopark or Artis.
The apartment is very easily accessible by public transport and by car. Amsterdam Muiderpoort train station is located 250m away.

LAYOUT
You reach the apartment, located on the first floor, via the communal staircase.
Entry into the hall from which you can reach all rooms. We start in the living room, located at the front of the building and equipped with a cozy French balcony where you can sit in the sun at the end of the day. The living room is spacious and continues to the rear, where the open kitchen is located. The modern kitchen consists of 2 units and is equipped with built-in appliances and a composite top. Behind the kitchen there is space for a dining room. This space can also be separated by a wall, creating a second bedroom. There is access to the balcony, located on the east (morning sun). The master bedroom is spacious and has a large window. Via the hall you reach the bathroom, equipped with a shower, sink, toilet and connection for the washing machine.
There is a neat laminate floor throughout the house.

The well-sized storage room is located on the ground floor, accessible via the staircase or via a special entrance from the outside. This way you can easily ride your bike into the storage room (e-bike can be charged in the storage room).

HOME OWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The Home Owners' Association is professionally managed by De Alliantie and is active/financially healthy. The monthly service costs are €125.16 (€115.07 for the apartment and €10.09 for the storage). MJOP and energy saving advice are available.

SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Gross floor area of ??the home 66.58m²
G.O. living 59.1m²
G.O. building-related outdoor space 3.75m²
Gross volume of the home 183.88m³

SPECIAL FEATURES
- Leasehold has been bought off in perpetuity
- See the alternative floor plan for the option of a second bedroom
- CV boiler built in 2020
- Kitchen built in 2019
- Active and professional Home Owners' Association
- Energy label B
- Delivery in consultation, can be quick

RESERVATION
This information has been compiled with due care. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The measurement report has been drawn up in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. The buyer has his/her own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.