Elckerlijcstraat 46 H

Modern gerenoveerd benedenhuis van ca. 56m² met ruime tuin, gelegen in hippe Bos en Lommer (BoLo)! De woning is voorzien van o.a. een luxe keuken, grote berging in de tuin en er is een optie tot een tweede slaapkamer. De Elckerijcstraat is een rustige straat, gelegen in een groene omgeving (om de hoek van het Erasmuspark).
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
Het appartement is gelegen in stadsdeel West in de wijk Bos en Lommer. Een rustige woonstraat nabij het Erasmuspark. In het Erasmuspark worden regelmatig theatervoorstellingen, exposities en festivals gehouden. Hier kun je genieten van groen en water, heerlijk voor een wandeling of work-out. Het Westerpark, Rembrandtpark en de Sloterplas bevinden zich tevens dichtbij. Ook zijn er diverse horecagelegenheden in de nabijheid van de woning te vinden zoals: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria en cultureel centrum Mozaïek. Sportplaza Mercator met o.a. een binnen- en buitenzwembad is op ca. 7 minuten loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Bos & Lommerplein of in de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat. Openbaar vervoer (tram 7, 19 en bus 15, 21 en 247) en de uitvalswegen (Ring A10) liggen om de hoek. Station Sloterdijk bevindt zich op fietsafstand.

INDELING
Eigen entree op de begane grond. Binnenkomst in de hal met originele marmeren lambrisering van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken.
Aan de voorzijde is de woonkamer met sfeervolle erker. In de woonkamer is een sfeervolle schouw aanwezig voorzien van een bio ethanol haard. Aan de achterzijde is de luxe zwartgrijze keuken. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een greeploze Liebherr wijnklimaatkast (twee temperatuur zones), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vriezer en vaatwasser (allen Bosch), en geeft toegang tot de tuin. De master bedroom is riant en kan worden opgesplitst in twee slaapkamers (voormalige indeling). Vanuit de slaapkamer(s) heeft u ook toegang tot de tuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is zeer goed bemeten en beschikt over een ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tuin is verzorgd en voorzien van grote tegels.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en design radiator. In de hal is een gangkast, deze is voorzien van een kapstok en automatische verlichting.
Door de gehele woning ligt een nette eikenhouten lamel parketvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
De vereniging van eigenaren bestaat uit 56 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel geadministreerd door Adelbrecht Vastgoed Beheer en de servicekosten bedragen €94,96 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
GO wonen: 56m2
Bruto vloeroppervlakte: 63,2m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 5,8m2

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt €759,92 en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB2016). Akte naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd onder gunstige voorwaarden en de canon zal na 2064 €446,58 + index bedragen.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd in 2016
- Gesplitst in 2012
- Optie tot het creëren van een tweede slaapkamer
- Dubbel glas
- Luxe keuken
- Energielabel C
- Oplevering per direct mogelijk
- Schilderwerk voorzijde 2023 (werkzaamheden vinden nu plaats)
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen (woning is de afgelopen jaren verhuurd)

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Modern renovated ground floor apartment of approx. 56m² with a spacious garden, located in trendy Bos en Lommer (BoLo)! The house is equipped with a luxury kitchen, large storage room in the garden and there is an option for a second bedroom. The Elckerijcstraat is a quiet street, located in a green area (around the corner from the Erasmuspark).

LOCATION
The apartment is located in the West district in Bos en Lommer. A quiet residential street near the Erasmuspark. Theater performances, exhibitions and festivals are regularly held in the Erasmuspark. Here you can enjoy greenery and water, great for a walk or work-out. The Westerpark, Rembrandtpark and the Sloterplas are also nearby. There are also various catering establishments in the vicinity of the house, such as: Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans, MasMais Taqueria and cultural center Mosaic. Sportplaza Mercator with, among other things, an indoor and outdoor swimming pool is about a 7-minute walk away. For daily shopping you can go to Bos & Lommerplein or to Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. Public transport (tram 7, 19 and bus 15, 21 and 247) and the roads (Ring A10) are just around the corner. Sloterdijk station is within cycling distance.

LAYOUT
Private entrance on the ground floor. You enter the hall with original marble paneling from which you can reach all rooms.
At the front is the living room with attractive bay window. The living room has a cute fireplace with a bio ethanol system. At the rear is the luxurious black-grey kitchen. This is equipped with luxury built-in appliances such as a handle-less Liebherr wine climate cabinet (two temperature zones), induction hob, extractor hood, refrigerator, oven, freezer and dishwasher (all Bosch), and gives access to the garden. The master bedroom is spacious and can be split into two bedrooms (former layout). From the bedroom(s) you also have access to the garden, located on the northeast. The garden is very well sized and has a large storage room with connections for the washing machine and dryer. The garden is well maintained and equipped with large tiles.
The bathroom has a walk-in shower, washbasin with furniture, floating toilet and design radiator. In the hall is a hall closet, which is equipped with a coat rack and automatic lighting.
There is a neat oak parquet floor throughout the house.

Owners' Association (VvE):
The association of owners consists of 56 apartment rights. The VvE is professionally administered by Adelbrecht Vastgoed Beheer and the service costs are €94.96 per month. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) available.

LIVING SPACE IN ACCORDANCE WITH NEN2580
Living area: 56m2
Gross floor area: 63.2m2
Building bound outdoor space: 5.8m2

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The annual canon is €759.92 and is indexed annually (AB2016). Deed to perpetual leasehold has already been passed under favorable conditions and the canon will be €446.58 + index after 2064.

PARTICULARITIES
- Completely renovated in 2016
- Split in 2012
- Option to create a second bedroom
- Double glass
- Luxury kitchen
- Energy label C
- Delivery immediately possible
- Front painting 2023 (work is now taking place)
- A non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed (home has been rented out in recent years)

CAVEAT
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.