Middenweg 79 3

HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. STUUR ONS EEN EMAIL MET DAARIN UW CONTACTGEGEVENS VOOR ONZE WACHTLIJST. INFO@OVDM.NL
UNFORTUNATELY IT'S NOT POSSIBLE TO SCHEDULE AN APPOINTMENT. SEND US AN EMAIL WITH YOUR CONTACT DETAILS FOR OUR WAITING LIST. INFO@OVDM.NL

Licht en modern gerenoveerd 3 kamer appartement met zonnig dakterras van maar liefst 40m2 met uitzicht over Park Frankendael !
**English version below**

Locatie:
Het appartement is gelegen in het zeer geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. In de directe omgeving, aan de gezellige Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort bevinden zich diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. Marqt en Albert Heijn, beide op ca. 5 minuten lopen of bent u binnen 5 minuten fietsen op de populaire Dappermarkt. Park Frankendael waar u heerlijk kan wandelen bevindt zich direct aan de overkant van de weg. Schaatsen kan op de bekende Jaap Eden IJsbaan (paar minuten fietsen).

Indeling:
Via een gezamenlijke entree op de begane grond bereikt u de hal met garderobe op de derde verdieping.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van meerdere lichtkoepels waardoor er veel daglicht binnen treedt. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig vrij uitzicht over Park Frankendael. De luxe keuken is voorzien van o.a. een keukeneiland met composiet werkblad, inductiekookplaat van Küppersbusch met ingebouwde afzuiging, oven en koel/vriescombinatie van Pelgrim, vaatwasser en veel kastruimte.
Via de woonkamer bereikt u de master bedroom met balkon, met toegang tot de badkamer en wasruimte. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel met spiegel en een toilet.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer/home office met uitzicht over Park Frankendael. In de hal is een toilet met fonteintje en een inbouwkast. Via een vaste trap in de hal bereikt u het zonnige dakterras van maar liefst 40m2 met een prachtig uitzicht over Amsterdam Oost. U kunt hier de gehele dag van de zon genieten, van zonsopkomst tot zonsondergang!

In het gehele appartement ligt een eikenhouten parketvloer.

Vereniging van eigenaren (VvE):
De VvE is in eigen beheer en bestaat uit 3 appartementen. De servicekosten bedraagt €165,- per maand.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte woning: 77,30m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 68,20m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 43,40m2

Bereikbaarheid:
Het object is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Tramlijn 19 stopt voor de deur en buslijnen 41, N87, 37, 245, 65, 320, 322, 327 stoppen in de directe omgeving. Het treinstation Amsterdam Science park en Muiderpoortstation bevinden zich op enkele minuten fietsafstand en met de auto bent u binnen 10 minuten op de ring A10. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en er is een mogelijkheid tot een parkeervergunning.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Het appartement is begin 2020 gerenoveerd, oa nieuwe keuken en stuc- en verfwerk
- In totaal 43,40m2 buitenruimte, dakterras en balkon
- Rustig en kindvriendelijke omgeving
- Eikenhouten parketvloer
- 2 slaapkamers
- Cv-ketel van Intergas uit 2020 (2 jarig leasecontract)

Opleverdatum:
Voorkeur van verkoper is mei/juni 2021. Mocht u jonger zijn dan 35 jaar en graag gebruik willen maken van het voordeel overdrachtsbelasting, vermeldt dit dan in uw voorstel zodat we een gepaste oplossing kunnen bedenken. 

Voorbehoud:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**English version**
Super light and modern renovated 3 room apartment with sunny roof terrace of 40m2 with a view over Park Frankendael!

Location:
The apartment is located in the very popular and child-friendly Watergraafsmeer in Amsterdam East. In the immediate vicinity, on the cozy Middenweg and in the Oostpoort shopping center, there are various shops, boutiques, restaurants and cafes. For your daily shopping you can go to Marqt and Albert Heijn, both about a 5-minute walk or you can reach the popular Dappermarkt within 5 minutes by bike. Park Frankendael, where you can enjoy a nice walk, is located directly on the other side of the road. Ice skating is possible on the famous Jaap Edenbaan (few minutes by bike).

Layout:
Communal entrance on the ground floor you reach the hall with wardrobe on the third floor.
The living room is located at the front of the apartment and has several skylights, so lots of light enters during the day.
From the living room you have a beautiful unobstructed view over Park Frankendael. The luxury kitchen is equipped with a kitchen island with composite worktop, induction hob (Küppersbusch) with built-in extraction, oven and fridge / freezer combination (Pelgrim), dishwasher and plenty of cupboard space.
Through the living room you reach the master bedroom with balcony, with access to the bathroom and laundry room. The bathroom has a bath with shower, washbasin with mirror and a toilet.
At the front is the second bedroom / home office with a view over Park Frankendael. In the hall is a toilet with hand basin and a built-in closet. Via a fixed staircase in the hall you reach the sunny roof terrace of 40m2 with a beautiful view over Amsterdam East. You can enjoy the sun here all day long, from sunrise to sunset!

The entire apartment has an oak parquet floor.

Owners Association (VvE):
The VvE is self-managed and consists of 3 apartments. The service costs are € 165 per month.

Living area according to NEN2580:
Gross floor area of the house: 77.30m2
Usable area living: 68.20m2

Accessibility:
The property is easily accessible by public transport. Tram line 19 stops in front of the door and bus lines 41, N87, 37, 245, 65, 320, 322, 327 stop in the immediate vicinity. Amsterdam Science Park train station and Muiderpoort station are within a few minutes cycling distance and by car you are within 10 minutes on the ring A10. There is ample parking in front of the door and there is a possibility for a parking permit.

Particularities:
- Located on freehold land
- The apartment was renovated in early 2020 with a new kitchen and stucco and paintwork
- Total of 43.40m2 of outdoor space
- Quiet and child-friendly location
- Oak parquet floor
- 2 bedrooms
- Intergas central heating boiler from 2020 (2-year lease contract)

Delivery date:
Preference of sellers is May/June 2021. If you are younger than 35 and you would like to take advantage of the transfer tax benefit, please state this in your proposal so that we can come up with an appropriate solution.

Reservation:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. The NVM conditions apply.