Postjeskade 57 1

Licht & sfeervol appartement aan het water, voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon (zuiden). Vanuit de woonkamer met open keuken heeft u vrij uitzicht over de Postjeswetering. Het appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht)!

OMGEVING
De Postjeskade is gelegen in de Westindische buurt in de Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn waterrijke en groene karakter. In de directe omgeving is een zeer gevarieerd aanbod van supermarkten (Albert Heijn, Jumbo, Dirk, Aldi) en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn veel goede restaurants en hippe cafés in De Baarsjes en Oud-West. Tegenover de woning is een vestiging van Equal Yoga en o.a. David Lloyd, Basic-Fit en Trainmore zijn ook makkelijk bereikbaar. Voor groen kunt u terecht in het Rembrandt, Erasmus en Vondelpark. Ook zijn er verschillende grachtjes in de buurt waar u een bootje mag aanmeren. De locatie is goed bereikbaar per auto, binnen enkele minuten bent u op de Ring A10. Daarnaast zijn er tram, bus, metro en treinverbindingen in de omgeving.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste verdieping.
Binnenkomst in de hal van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met open keuken. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht over het water. De open keuken is voorzien van voldoende kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: combi oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap. Naast de keuken is een kast met de meterkast en bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 goed bemeten slaapkamers. Op links de master bedroom, met 2x openslaande deuren richting het balkon. De tweede slaapkamer geeft ook toegang tot het balkon. Het ruime balkon is gelegen op het zuiden en is bijna de gehele dag zonnig. De cv ketel bevindt zich in de bergkast. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, wc en een aansluiting voor de wasmachine.
Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamel parketvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
"Vereniging van Eigenaars Postjeskade 57" is een kleinschalige VvE en is in eigen beheer. Servicekosten bedragen €130 per maand. Er wordt jaarlijks voldoende gereserveerd.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580
Bruto vloeroppervlak woning 57,2m²
G.O. wonen 49,8m²
G.O. gebouw gebonden buitenruimte 6,1m²
Bruto inhoud woning 168,74m³

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Licht & comfortabel appartement
- Loopafstand van meerdere parken
- Goede parkeermogelijkheden voor de deur
- Mogelijkheid eigen bootje aan te meren
- Balkon op het Zuiden
- Uitzicht over de Postjeswetering
- Het appartement is in januari 2025 geschilderd
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH VERSION***

Bright & attractive apartment on the waterfront, with 2 well-sized bedrooms and a sunny balcony (south). From the living room with open kitchen you have unobstructed views over the Postjeswetering. The apartment is located on freehold land (no leasehold)!

SURROUNDINGS
The Postjeskade is located in the Westindische neighborhood in the Baarsjes. This neighborhood is known for its watery and green character. In the immediate vicinity is a very varied selection of supermarkets (Albert Heijn, Jumbo, Dirk, Aldi) and specialty stores for daily shopping. There are good restaurants and trendy cafes in De Baarsjes and Oud-West. Opposite the house is a branch of Equal Yoga and David Lloyd, Basic-Fit and Trainmore, among others, are also easily accessible. For greenery you can go to the Rembrandt, Erasmus and Vondelpark. There are also several canals nearby where you may moor a boat. The location is easily accessible by car, within minutes you are on the Ring A10. There are also streetcar, bus, metro and train connections nearby.

DESCRIPTION
Communal staircase with entrance on the first floor. Entry into the hall from where you can reach all rooms. At the front is the spacious living room with open kitchen. From this room you have a view over the water. The open kitchen is equipped with plenty of cupboard space and the following appliances: combi oven, fridge with freezer, dishwasher, 5-burner gas stove, extractor. Next to the kitchen is a closet with the meter cupboard and storage space. At the rear are the 2 well-sized bedrooms. On the left the master bedroom, with 2x doors towards the balcony. The second bedroom also gives access to the balcony. The spacious balcony is located on the south and is sunny almost all day. The central heating boiler is located in the storage closet. The bathroom has a bathtub with shower, sink, toilet and a connection for the washing machine. Throughout the house is an oak parquet floor.

OWNERS ASSOCIATION (VVE).
“Vereniging van Eigenaars Postjeskade 57” is a small-scale VvE and is self-managed. Service costs are €130 per month. Sufficient funds are reserved annually.

AREA ACCORDING TO NEN2580
Gross floor area: 57,2m²
GO living 49,8m²
GO bound outdoor space 6,1m²
Capacity residential 168,74m³

PARTICULARS
- Freehold land
- Bright & comfortable apartment
- Walking distance from several parks
- Good parking in front of the door
- Possibility to moor your own boat
- Balcony facing South
- View over the Postjeswetering
- The apartment has been painted in January 2025
- The deed of sale will include a non-self-occupancy clause and age clause
- Delivery in consultation, can be quick

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.