Admiraal De Ruijterweg 478 H

Sfeervol en breed benedenhuis van ca 71m², 2 slaapkamers en een zeer riante tuin (ca. 70m²), om de hoek gelegen van het Westerpark! Het appartement is voorzien van originele jaren '30 details en hoge plafonds. Er is een mogelijkheid om het appartement aan de achterzijde uit te bouwen.
**ENGLISH VERSION BELOW**

LOCATIE
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook is er veel horeca in de omgeving zoals Abbey, Café-Restaurant Amsterdam en Farine boulangerie&café.
Voor inspanning of ontspanning, kunt u terecht in het Westerpark, gelegen op loopafstand van de woning. Het groene en ruim opgezette Westerpark staat bekend om de velen evenementen die er jaarlijks worden gehouden zoals de Sunday Market, food -en wijnfestivals, klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden midden in het park.
De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren (op zondag gratis). Kortom een hele fijne plek om te wonen!

INDELING
Binnenkomst middels eigen entree in de sfeervolle hal met jaren '30 tegels. Vanuit de hal kunt u alle vertrekken bereiken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht over het voorgelegen pleintje. De kamer heeft een karakteristieke natuurstenen schouw en inbouwkast. Aan de achterzijde is de woonkeuken die in directe verbinding staat met de tuin. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, kastruimte, granieten blad, en is de perfecte plek voor gezellige avonden en lang tafelen. Via de openslaande deuren bereikt u de riante en groene tuin. De tuin voelt privé aan doordat er geen inkijk vanaf de achterkant is en is zonnig tot 15:00. Achterin de tuin staat een houten schuur en verder is de tuin fraai aangelegd met de focus op groen. Het is een optie om de woning uit te bouwen met behoud van een goed bemeten tuin.
De master bedroom grenst aan de tuin en is van een goed formaat. De badkamer en suite is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en een spiegel. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als home office, maar is makkelijk te vergroten d.m.v. het plaatsen van een wandje (zie alternatieve plattegrond). In de hal is een separaat toilet met fonteintje, bergkast met aansluiting voor de wasmachine/droger en een garderobe/meterkast.
De voorzijde van het pand is aan het eind van de dag heel zonnig en de perfecte plek voor een zonnig borreltje onder de blauwe regen!

Door de woning ligt een naturel vurenhouten parketvloer. De grote raampartijen, de breedte van het pand en de hoge plafonds zorgen ervoor dat het een zeer lichte benedenwoning is.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt €718,07 (AB 1994) en is fiscaal aftrekbaar. Het tijdvak eindigt op 15 mei 2050.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De gezonde VvE bestaat uit 20 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door De Nieuwe Wereld vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen €172,- per maand.

WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM
Bruto vloeroppervlak woning: 80,4m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 71m²

BIJZONDERHEDEN
- Gesplitst in 2002
- Erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, jaarlijkse canon €718,07
- Mogelijkheid om de tweede slaapkamer simpel uit te breiden
- Uitbouwmogelijkheden
- Kozijnen voorzijde zijn voorzien van extra dikke beglazing
- Zeer riante achtertuin
- Energielabel C
- Originele jaren '30 details en hoge plafonds
- Oplevering mogelijk op 1 juli 2025

VOORBEHOUD
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH VERSION**
Charming and wide ground floor apartment of approx. 71m², 2 bedrooms and a very spacious garden (approx. 70m²), located around the corner from the Westerpark! The apartment has original 1930s details and high ceilings. There is a possibility to expand the apartment at the rear.

LOCATION
The house is located in the popular district "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. A family-friendly neighborhood with large playgrounds, childcare and primary schools around the corner. In the immediate vicinity there is a varied range of supermarkets and specialty stores for daily shopping. There are also many restaurants in the area such as Abbey, Café-Restaurant Amsterdam and Farine boulangerie & café.
For exercise or relaxation, you can go to the Westerpark, located within walking distance of the house. The green and spacious Westerpark is known for the many events that are held there annually such as the Sunday Market, food and wine festivals, classical open-air concerts and music festivals. In addition, there are cozy restaurants in the middle of the park.
The access road to the A10 ring road is also a short distance away and the public transport connections are very good. Parking is possible with a parking permit or paid parking (free on Sundays). In short, a lovely place to live!

The house has a natural pine parquet floor. The large windows, the width of the building and the high ceilings ensure that it is a very bright ground floor apartment.

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The annual rent is €718,07 (AB 1994) and is tax deductible. The period ends on 15 May 2050.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The healthy VvE consists of 20 apartment rights and is professionally managed by De Nieuwe Wereld property management. The service costs are €172,- per month.

LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 STANDARD
Gross floor area of the house: 80,4m²
Usable living area: 71m²

SPECIAL FEATURES
- Split in 2002
- Leasehold land from the Municipality of Amsterdam, annual fee €718,07
- Possibility to easily expand the second bedroom
- Extension possibilities
- Frames at the front are fitted with extra thick glazing
- Very spacious backyard
- Energy label C
- Original 1930s details and high ceilings
- Delivery possible on 1 July 2025

RESERVATION
This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply.