Fokke Simonszstraat 39 D

Licht en sfeervol dubbel bovenhuis (ca. 61m²), ruime woonkamer met open keuken en balkon op de 3e verdieping, 2 goed bemeten slaapkamers en badkamer op de 4e verdieping, gelegen op EIGEN GROND! Het pand is in 2011 grondig gerenoveerd, inclusief VERNIEUWDE FUNDERING! De Fokke Simonszstraat is een rustige straat en onderdeel van de geliefde Weteringschansbuurt.
***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

OMGEVING
De Fokke Simonszstraat is een rustige straat, gelegen tussen de Vijzelgracht en de Reguliersgracht. Momenteel wordt de straat vernieuwd en heringericht, verwachting is dat de werkzaamheden in september '24 worden afgerond.
Het appartement heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van het Centrum en De Pijp. Op de Vijzelstraat zijn verschillende leuke horecagelegenheden zoals Bar Do en Le Patron en Wakuli. De Utrechtsestraat ligt om de hoek en heeft een gevarieerd aanbod speciaalzaken, gezellige cafés en goede (sterren) restaurants zoals Zoldering en De Juwelier. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij verschillende supermarkten in de omgeving of de beroemde Albert Cuypmarkt in de Pijp. Sporten kan bij Sportcity, CORE40, Trainmore of Saints and Stars.
Het appartement is perfect bereikbaar per openbaar vervoer en met de auto. Metrostation Vijzelgracht bereikt u in 3 wandelminuten en daarnaast zijn er verschillende tram/bus verbindingen in de directe omgeving. Parkeren kan middels het parkeervergunningsysteem van de Gemeente Amsterdam en daarnaast is er een ondergrondse parkeergarage op de Vijzelgracht voor vergunningshouders.

INDELING
Binnenkomst in gemeenschappelijk trappenhuis met eigen opgang op de tweede verdieping.

Derde verdieping
Hier bevindt zich de woonkamer met open woonkeuken. De keuken is modern en is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien.
Aan de achterzijde zijn 2 openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordoosten. Het balkon is 4m², er is ochtendzon en in de zomer kunt u hier heerlijk in de avondzon zitten.
De woonkamer is ruim en licht. Aan de voor -en achterzijde zijn grote raampartijen.

Vierde verdieping
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de slaapvertrekken, gelegen op de vierde verdieping. De twee slaapkamers zijn aan de voor -en achterzijde gelegen en in beide slaapkamers past een twee persoonsbed. In het midden is de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, handdoekradiator, vloerverwarming, wc en wastafel. Op de overloop is een groot raam waardoor er van drie zijdes licht is.

De woning is keurig onderhouden en is voorzien van een lichte eikenhouten lamel parketvloer.

OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580
Bruto vloeroppervlakte wonen: 82m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 61m²

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het betreft een kleinschalige en informele VvE, bestaande uit 3 leden. Het beheer wordt uitgevoerd door Brysco VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 160,-.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Vernieuwde fundering
- Gesplitst in 2011 en vernieuwbouwd
- Energielabel C
- Goed geïsoleerd, overal dubbel glas
- In beide slaapkamers past een twee persoonsbed
- Oplevering kan snel

VOORBEHOUD
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het meetrapport is conform Meetinstructie NEN 2580 opgesteld. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***
Light and attractive double upper house (approx. 61m²), spacious living room with open kitchen and balcony on the 3rd floor, 2 well-sized bedrooms and bathroom on the 4th floor, located on FREEHOLD LAND! The building was renovated in 2011, including RENEWED FOUNDATION! The Fokke Simonszstraat is a quiet street and part of the popular Weteringschansbuurt.

LOCATION
The Fokke Simonszstraat is a quiet street, located between the Vijzelgracht and the Reguliersgracht. The street is currently being renovated and redesigned, the work is expected to be completed in September '24.
The apartment has a very central location in relation to the Centrum and De Pijp. On the Vijzelstraat there are several nice restaurants such as Bar Do and Le Patron and Wakuli. The Utrechtsestraat is around the corner and has a varied range of specialty shops, cozy cafes and good (star) restaurants such as Zoldering and De Juwelier. For daily shopping you can go to various supermarkets in the area or the famous Albert Cuypmarkt in De Pijp. Sports can be done at Sportcity, CORE40, Trainmore or Saints and Stars.
The apartment is perfectly accessible by public transport and by car. Metro station Vijzelgracht can be reached in 3 minutes on foot and there are also various tram/bus connections in the immediate vicinity. Parking is possible through the parking permit system of the Municipality of Amsterdam and there is also an underground parking garage on the Vijzelgracht for permit holders.

LAYOUT
Entrance in communal staircase with private entrance on the second floor.

Third floor
Here is the living room with open kitchen. The kitchen is modern and is equipped with all conveniences and built-in appliances.
At the rear are 2 patio doors to the balcony, located on the northeast. The balcony is 4m², there is morning sun and in the summer you can sit here in the evening sun.
The living room is spacious and light. There are large windows at the front and rear.

Fourth floor
Via the open staircase from the living room you reach the bedrooms, on the fourth floor. The two bedrooms are located at the front and rear and both bedrooms fit a double bed. In the middle is the bathroom, equipped with a bath with shower, towel radiator, floor heating, toilet and sink. On the landing is a large window that provides light from three sides.

The house is neatly maintained and has a light oak parquet floor.

SURFACE ACCORDING TO NEN2580
Gross floor area living: 82m²
Usable area living: 61m²

HOME OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
This is a small-scale and informal VvE, consisting of 3 members. The management is carried out by Brysco VvE Beheer and the monthly service costs are € 160.

DETAILS
- Freehold land
- Renewed foundation
- Split in 2011 and renovated
- Energy label C
- Well insulated, double glazing everywhere
- Both bedrooms can accommodate a double bed
- Delivery can be quick

CAVEAT
This information has been compiled with due care. On our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The measurement report has been prepared in accordance with Measurement Instruction NEN 2580. Purchaser has his/her own duty of investigation into all matters of interest to him/her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.